«Два раза за день водили продавца в диспансер». История минчанина, который выгодно купил квартиру у алкоголика
7170 9Наш читатель Андрей жил с женой в однокомнатной «хрущевке» на улице Р. Люксембург. Дом — после капремонта, сама квартира с хорошим ремонтом. Только молодая семья выплатила кредит за ее покупку, как узнала, что скоро их ждет прибавление. А значит, нужно было искать квартиру побольше.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«У вас ничего не получится»
— Решил оценить нашу квартиру. Выяснил, что в нашем же доме квартиры без ремонта продавали по 43−46 тысяч. Свою оценил в 52. Все-таки она со свежей импортной отделкой, с кухней из массива, полностью новым санузлом с импортной керамикой. Выставил ее на продажу — за месяц получил с полтора десятка звонков, но практически все — от агентств или просто любопытствующих.
Кстати, агенты очень умело маскируются под покупателей. Подробно расспрашивают о квартире, о капремонте, вплоть до того, какая проводка. Ты уже пятнадцать минут потратил — и тут становится ясно, что это не покупатель.
У нас с женой было накоплено еще 4 тысячи, поэтому я параллельно искал квартиру в Минске, в том же районе, но двушку, с раздельными комнатами, с нормальной, а не шестиметровой, кухней, за 56 тысяч. Понятно, что рассматривал только вариант б/у жилья. Жена мечтала, конечно, о новостройке — но у нас физически не было времени ждать, когда дом достроится — да и где бы мы жили после продажи своей квартиры полтора года? Пока дом достроится, пока хоть какую отделку сделаешь… На съемной квартире с маленьким ребенком?
В общем, мой план был таков: продать «однушку», купить двушку и переселится в течение шести месяцев. И уложиться в ту сумму, на которую рассчитывал — чтобы если и влезать снова в кредиты, то только на ремонт. Я, кстати, спрашивал у звонивших агентов, возьмутся ли они мне помочь и найдут ли квартиру при таких условиях. Все говорили примерно одно, что я свою за 52 вряд ли продам и за 56 двушку с раздельными комнатами точно не найду. Максимум могу рассчитывать на «хрущевку» с проходной комнатой — таких тут продается с десяток. И только одна девушка, Елена, сказала: я попробую найти вам вариант.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«Единственный минус — квартира убитая»
Агент позвонила через три недели и сказала: есть квартира в «сталинке», но не в районе Грушевки, а в районе Парка Челюскинцев. Квартира 48 квадратных метров, второй этаж, окна во двор. Кухня — почти 9 квадратных метров. Единственный минус — квартира убитая. Ремонта не видела лет тридцать. В ней живет алкоголик. Квартира приватизирована, но есть долги по коммуналке, уже долларов на 400. Продавец ищет того, кто даст взамен «однушку» с хорошим ремонтом, погасит долги и сверху насыпет тысяч пять долларов на переезд и счастливую жизнь.
Мы поехали смотреть его квартиру. Дом понравился, вид из окна, зеленый двор. Хозяин был трезв и показался интеллигентным человеком. Квартира не была притоном, все двери на месте, все заставлено шкафами с советскими книгами. Но ясно было, что ремонт нам влетит в копейку. Потом с ним поехали к нам. Ему наша квартира очень понравилась. Оказывается, его детство прошло в этом районе.
Переговоры о доплате вела агент. Договорились, что мы гасим долги по коммуналке — и это засчитывается как задаток. Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов в эквиваленте (мы хранили деньги на счету в банке, потом сняли их в рублях и пересчитали в банке, запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).
Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«Агент отработала каждую копейку»
За все услуги агентству в сумме мы заплатили около 2 тысяч долларов в эквиваленте. На мой взгляд, агент отработала каждую копейку. Например, ей пришлось вывести перед сделкой хозяина из очередного запоя и следить, чтобы он не пил накануне. С утра она на своей машине отвезла его в диспансер, там его освидетельствовали и дали справку, что трезв. Привезла его со справкой к регистратору и после сделки «пасла» его до вечера, а вечером снова отвезла в диспансер, чтобы второй справкой подтвердить, что он был абсолютно трезв на момент совершения сделки. Прикиньте, как это сложно, когда у алкоголика в сумке конверт с деньгами — следить за ним до вечера. Мало того, она следила за ним еще два дня после сделки — пока двушку драила служба клининга, пока мы «менялись» квартирами, переезжали. Ушел бы он в запой — попробуй его «выколупать» из уже нашей квартиры…
Да, мы с беременной женой перевезли свои вещи в убитую квартиру. Но наша «однушка"-"хрущевка» была «на Розочке» и площадь ее была 31 квадратный метр. Взамен мы получили «сталинку» в центре площадью 49 квадратных метров. Доплата и переезд обошлись почти в 6 тысяч долларов. Пару тысяч пришлось одолжить у родителей жены.
После переселения пришлось влезть в кредит — на ремонт. Я с другом за три месяца привел квартиру в состояние «можно жить»: сделал санузел, потолки, поставили дешевую кухню, железную дверь в квартиру, поклеили обои, перекрасили с ним полы и двери.
И считаю, что мне повезло. Из чистого любопытства посмотрел, за сколько сейчас можно продать такую квартиру: как минимум, дадут 75 тысяч.
Хотя родственники мне говорили: сделка рискованная, мол, мало ли что в голову алкоголику придет, еще пойдет в милицию и заявит, что мы его обманули. Но я точно знаю: агент нас подстраховала на 100%. Продавец на учете у наркологов, но дееспособный. Агент проверила всю историю его квартиры (благо там все просто — единственный наследник умерших родителей, женат не был, детей нет), собрала все документы, все доказательства его трезвости. Да и он, мне кажется, остался доволен. Встретил его случайно на днях у ЦУМа — он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне.
Имя героя материала изменено.
Читайте также:
Платить придется больше 1000 рублей в месяц. Пытаемся найти самый выгодный кредит на недвижимость
Застройщик предложил квартиры на Лобанка в Красном Бору-2. Цена кв. м «двушек» — $ 1250
«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4139
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
4917
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
22710
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12311
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14594
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10587
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
24878
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6092
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
7017
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1629
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7340
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67679
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1696
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2121
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2040 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1701 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 786 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2271 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
