«Два раза за день водили продавца в диспансер». История минчанина, который выгодно купил квартиру у алкоголика
7170 9Наш читатель Андрей жил с женой в однокомнатной «хрущевке» на улице Р. Люксембург. Дом — после капремонта, сама квартира с хорошим ремонтом. Только молодая семья выплатила кредит за ее покупку, как узнала, что скоро их ждет прибавление. А значит, нужно было искать квартиру побольше.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«У вас ничего не получится»
— Решил оценить нашу квартиру. Выяснил, что в нашем же доме квартиры без ремонта продавали по 43−46 тысяч. Свою оценил в 52. Все-таки она со свежей импортной отделкой, с кухней из массива, полностью новым санузлом с импортной керамикой. Выставил ее на продажу — за месяц получил с полтора десятка звонков, но практически все — от агентств или просто любопытствующих.
Кстати, агенты очень умело маскируются под покупателей. Подробно расспрашивают о квартире, о капремонте, вплоть до того, какая проводка. Ты уже пятнадцать минут потратил — и тут становится ясно, что это не покупатель.
У нас с женой было накоплено еще 4 тысячи, поэтому я параллельно искал квартиру в Минске, в том же районе, но двушку, с раздельными комнатами, с нормальной, а не шестиметровой, кухней, за 56 тысяч. Понятно, что рассматривал только вариант б/у жилья. Жена мечтала, конечно, о новостройке — но у нас физически не было времени ждать, когда дом достроится — да и где бы мы жили после продажи своей квартиры полтора года? Пока дом достроится, пока хоть какую отделку сделаешь… На съемной квартире с маленьким ребенком?
В общем, мой план был таков: продать «однушку», купить двушку и переселится в течение шести месяцев. И уложиться в ту сумму, на которую рассчитывал — чтобы если и влезать снова в кредиты, то только на ремонт. Я, кстати, спрашивал у звонивших агентов, возьмутся ли они мне помочь и найдут ли квартиру при таких условиях. Все говорили примерно одно, что я свою за 52 вряд ли продам и за 56 двушку с раздельными комнатами точно не найду. Максимум могу рассчитывать на «хрущевку» с проходной комнатой — таких тут продается с десяток. И только одна девушка, Елена, сказала: я попробую найти вам вариант.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«Единственный минус — квартира убитая»
Агент позвонила через три недели и сказала: есть квартира в «сталинке», но не в районе Грушевки, а в районе Парка Челюскинцев. Квартира 48 квадратных метров, второй этаж, окна во двор. Кухня — почти 9 квадратных метров. Единственный минус — квартира убитая. Ремонта не видела лет тридцать. В ней живет алкоголик. Квартира приватизирована, но есть долги по коммуналке, уже долларов на 400. Продавец ищет того, кто даст взамен «однушку» с хорошим ремонтом, погасит долги и сверху насыпет тысяч пять долларов на переезд и счастливую жизнь.
Мы поехали смотреть его квартиру. Дом понравился, вид из окна, зеленый двор. Хозяин был трезв и показался интеллигентным человеком. Квартира не была притоном, все двери на месте, все заставлено шкафами с советскими книгами. Но ясно было, что ремонт нам влетит в копейку. Потом с ним поехали к нам. Ему наша квартира очень понравилась. Оказывается, его детство прошло в этом районе.
Переговоры о доплате вела агент. Договорились, что мы гасим долги по коммуналке — и это засчитывается как задаток. Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов в эквиваленте (мы хранили деньги на счету в банке, потом сняли их в рублях и пересчитали в банке, запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).
Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«Агент отработала каждую копейку»
За все услуги агентству в сумме мы заплатили около 2 тысяч долларов в эквиваленте. На мой взгляд, агент отработала каждую копейку. Например, ей пришлось вывести перед сделкой хозяина из очередного запоя и следить, чтобы он не пил накануне. С утра она на своей машине отвезла его в диспансер, там его освидетельствовали и дали справку, что трезв. Привезла его со справкой к регистратору и после сделки «пасла» его до вечера, а вечером снова отвезла в диспансер, чтобы второй справкой подтвердить, что он был абсолютно трезв на момент совершения сделки. Прикиньте, как это сложно, когда у алкоголика в сумке конверт с деньгами — следить за ним до вечера. Мало того, она следила за ним еще два дня после сделки — пока двушку драила служба клининга, пока мы «менялись» квартирами, переезжали. Ушел бы он в запой — попробуй его «выколупать» из уже нашей квартиры…
Да, мы с беременной женой перевезли свои вещи в убитую квартиру. Но наша «однушка"-"хрущевка» была «на Розочке» и площадь ее была 31 квадратный метр. Взамен мы получили «сталинку» в центре площадью 49 квадратных метров. Доплата и переезд обошлись почти в 6 тысяч долларов. Пару тысяч пришлось одолжить у родителей жены.
После переселения пришлось влезть в кредит — на ремонт. Я с другом за три месяца привел квартиру в состояние «можно жить»: сделал санузел, потолки, поставили дешевую кухню, железную дверь в квартиру, поклеили обои, перекрасили с ним полы и двери.
И считаю, что мне повезло. Из чистого любопытства посмотрел, за сколько сейчас можно продать такую квартиру: как минимум, дадут 75 тысяч.
Хотя родственники мне говорили: сделка рискованная, мол, мало ли что в голову алкоголику придет, еще пойдет в милицию и заявит, что мы его обманули. Но я точно знаю: агент нас подстраховала на 100%. Продавец на учете у наркологов, но дееспособный. Агент проверила всю историю его квартиры (благо там все просто — единственный наследник умерших родителей, женат не был, детей нет), собрала все документы, все доказательства его трезвости. Да и он, мне кажется, остался доволен. Встретил его случайно на днях у ЦУМа — он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне.
Имя героя материала изменено.
Читайте также:
Платить придется больше 1000 рублей в месяц. Пытаемся найти самый выгодный кредит на недвижимость
Застройщик предложил квартиры на Лобанка в Красном Бору-2. Цена кв. м «двушек» — $ 1250
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38470
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63259
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13401
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35751
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48309
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1777
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23505
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95101
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19741
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35449
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26534
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21189
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
2861
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20599
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9650
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17447
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9222
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12306
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24538- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2023 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1733 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1022 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
