"Два раза за день водили продавца в диспансер". История минчанина, который выгодно купил квартиру у алкоголика  7055  9

Наш читатель Андрей жил с женой в однокомнатной "хрущевке" на улице Р. Люксембург. Дом - после капремонта, сама квартира с хорошим ремонтом. Только молодая семья выплатила кредит за ее покупку, как  узнала, что скоро их ждет прибавление. А значит, нужно было искать квартиру побольше.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

"У вас ничего не получится"

- Решил оценить нашу квартиру. Выяснил, что в нашем же доме квартиры без ремонта продавали по 43-46 тысяч. Свою оценил в 52. Все-таки она со свежей импортной отделкой, с кухней из массива, полностью новым санузлом с импортной керамикой. Выставил ее на продажу - за месяц получил с полтора десятка звонков, но практически все - от агентств или просто любопытствующих.

Кстати, агенты очень умело маскируются под покупателей. Подробно расспрашивают о квартире, о капремонте, вплоть до того, какая проводка. Ты уже пятнадцать минут потратил - и тут становится ясно, что это не покупатель.

У нас с женой было накоплено еще 4 тысячи, поэтому я параллельно искал квартиру в Минске, в том же районе, но двушку, с раздельными комнатами, с нормальной, а не шестиметровой, кухней, за 56 тысяч. Понятно, что рассматривал только вариант б/у жилья. Жена мечтала, конечно, о новостройке - но у нас физически не было времени ждать, когда дом достроится - да и где бы мы жили после продажи своей квартиры полтора года? Пока дом достроится, пока хоть какую отделку сделаешь...  На съемной квартире с маленьким ребенком?

В общем, мой план был таков: продать "однушку", купить двушку и переселится в течение шести месяцев. И уложиться в ту сумму, на которую рассчитывал - чтобы если и влезать снова в кредиты, то только на ремонт. Я, кстати, спрашивал у звонивших агентов, возьмутся ли они мне помочь и найдут ли квартиру при таких условиях. Все говорили примерно одно, что я свою за 52 вряд ли продам и за 56 двушку с раздельными комнатами точно не найду. Максимум могу рассчитывать на "хрущевку" с проходной комнатой - таких тут продается с десяток. И только одна девушка, Елена, сказала: я попробую найти вам вариант.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

"Единственный минус - квартира убитая"

Агент позвонила через три недели и сказала: есть квартира в "сталинке", но не в районе Грушевки, а в районе Парка Челюскинцев. Квартира 48 квадратных метров, второй этаж, окна во двор. Кухня - почти 9 квадратных метров. Единственный минус - квартира убитая. Ремонта не видела лет тридцать. В ней живет алкоголик. Квартира приватизирована, но есть долги по коммуналке, уже долларов на 400. Продавец ищет того, кто даст взамен "однушку" с хорошим ремонтом, погасит долги и сверху насыпет тысяч пять долларов на переезд и счастливую жизнь.

Мы поехали смотреть его квартиру. Дом понравился, вид из окна, зеленый двор. Хозяин был трезв и показался интеллигентным человеком. Квартира не была притоном, все двери на месте, все заставлено шкафами с советскими книгами. Но ясно было, что ремонт нам влетит в копейку. Потом с ним поехали к нам. Ему наша квартира очень понравилась. Оказывается, его детство прошло в этом районе.

Переговоры о доплате вела агент. Договорились, что мы гасим долги по коммуналке - и это засчитывается как задаток. Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов в эквиваленте (мы хранили деньги на счету в банке, потом сняли их в рублях и пересчитали в банке, запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).

Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

"Агент отработала каждую копейку"

За все услуги агентству в сумме мы заплатили около 2 тысяч долларов в эквиваленте. На мой взгляд, агент отработала каждую копейку. Например, ей пришлось вывести перед сделкой хозяина из очередного запоя и следить, чтобы он не пил накануне. С утра она на своей машине отвезла его в диспансер, там его освидетельствовали и дали справку, что трезв. Привезла его со справкой к регистратору и после сделки "пасла" его до вечера, а вечером снова отвезла в диспансер, чтобы второй справкой подтвердить, что он был абсолютно трезв на момент совершения сделки. Прикиньте, как это сложно, когда у алкоголика в сумке конверт с деньгами - следить за ним до вечера.  Мало того, она следила за ним еще два дня после сделки - пока двушку драила служба клининга, пока мы "менялись" квартирами, переезжали. Ушел бы он в запой - попробуй его "выколупать" из уже нашей квартиры...

Да, мы с беременной женой перевезли свои вещи в убитую квартиру. Но наша "однушка"-"хрущевка" была "на Розочке" и площадь ее была 31 квадратный метр. Взамен мы получили "сталинку" в центре площадью 49 квадратных метров. Доплата и переезд обошлись почти в 6 тысяч долларов. Пару тысяч пришлось одолжить у родителей жены.

После переселения пришлось влезть в кредит - на ремонт. Я с другом за три месяца привел квартиру в состояние "можно жить": сделал санузел, потолки, поставили дешевую кухню, железную дверь в квартиру, поклеили обои, перекрасили с ним полы и двери.

И считаю, что мне повезло. Из чистого любопытства посмотрел, за сколько сейчас можно продать такую квартиру: как минимум, дадут 75 тысяч. 

Хотя родственники мне говорили: сделка рискованная, мол, мало ли что в голову алкоголику придет, еще пойдет в милицию и заявит, что мы его обманули. Но я точно знаю: агент нас подстраховала на 100%. Продавец на учете у наркологов, но дееспособный. Агент проверила всю историю его квартиры (благо там все просто - единственный наследник умерших родителей, женат не был, детей нет), собрала все документы, все доказательства его трезвости. Да и он, мне кажется, остался доволен. Встретил его случайно на днях у ЦУМа -  он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне.

Имя героя материала изменено.

Читайте также:

Платить придется больше 1000 рублей в месяц. Пытаемся найти самый выгодный кредит на недвижимость 

Застройщик предложил квартиры на Лобанка в Красном Бору-2. Цена кв. м «двушек» — $ 1250

Эксклюзив Realt.by:

Большие «двушки» от $1150 за кв.м. «ДАТЧ СТАР» изменил проектную декларацию по продаже квартир в ЖК «Гранд Хаус»

4091

Белорусам стали меньше давать кредиты на жилье. Банки говорят, что дальше условия кредитования будут еще жестче

6017

С большими детскими площадками, беседками и баскетбольными кольцами. Как сейчас выглядит «рай для очередников» в Смолевичах

2457

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 июня — 5 июля 2020 года)

5956

«Шлагбаума нет, но есть места для своих». Проехались по минским новостройкам и попробовали там запарковаться

3372 2

Снятый с торгов участок в Сенице снова выставили на аукцион. Обзор хороших участков, которые соберут аншлаг 31 июля

3675

Скидка почти в $ 1 млн. На повторный аукцион выставили здание «МАЗ» в Минске по сниженной цене

2254 4

Фотофакт: как сейчас выглядит стройка нового жилого комплекса "Антоновский квартал" в Минске

2938 2

Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением

7670 3

ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.

7325 5

«Без агентства мы никогда не купили бы этот дом». Как многодетные из Бобруйска с шестью детьми воспользовались семейным капиталом

5484 4

От $ 1254 за «квадрат». В продаже появились первые квартиры жилого комплекса «Зеленая Гавань»

4189

«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»

5268 5

Это смерть для мелких застройщиков? Кого не коснется действие указа о 5-процентной прибыли и что думают об этом эксперты

4841 11

«Оказалось, что сестра тоже имеет право на квартиру». Три истории о том, как внимательность риэлтера спасла чьи-то деньги

121

«Все стены были в наклейках и печатях». Почему некоторые арендодатели не сдают квартиры семьям с детьми и животными

4286 4

В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска

6540 1

Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона

6180

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июня - 6 июля 2020 года

11095 147

На аукцион выставили б/у участки с «недостроями». Торги за один из лотов начнутся с $61.700 - обзор

2616 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
194 112
55
AK
0
14.10.2019 в 22:16
Дмитрий Мартыненко в 12:15 18.09.2019:
Если президент говорит по ТВ "даешь среднюю зарплату в 1000$ к ХХХХ году!", он говорит по доллары в конверте и нарушает законодательство РБ?
Уже давно не говорит. Теперь говорит про 1000 рублей.
2K 1K
904
Дмитрий Мартыненко
0
18.09.2019 в 12:15
Андрей в 19:33 17.09.2019:
разбирательство будет только в случае обращения в соответствующие органы. а обычно всем лень это делать. на то и расчет у редакции.
Если президент говорит по ТВ "даешь среднюю зарплату в 1000$ к ХХХХ году!", он говорит по доллары в конверте и нарушает законодательство РБ?
80 47
24
Андрей
0
17.09.2019 в 19:33
татьяна васильевна в 16:17 16.09.2019:
По факту,рекламная статья,какие молодцы риэлтеры,и как они за день,жутко вкалывая,смотря,чтобы алкоголик не нажрался,заработали 2 тысячи на человеке,который за жизнь насобирал 4.И даже статью не смогли написать,чтобы не попасть под уголовку.Расчет между физ.лицами в валюте,не скрывая,на всю страну,на портале про недвигу озвучили.Ждем разбирательств....
разбирательство будет только в случае обращения в соответствующие органы. а обычно всем лень это делать. на то и расчет у редакции.
80 47
24
Андрей
+1
17.09.2019 в 19:32
Editor в 20:58 16.09.2019:
Уважаемые комментаторы, не ищите, пожалуйста, черную кошку в темной комнате (которой там нет). Люди работали официально с агентством недвижимости, заключали с ним договор и расплачивались за все в рублях. А то, что люди привыкли все переводить в доллары при рассказе о покупке квартир, -- вопросы к слабой экономике. Не пугайте зря людей.
Уважаемый Editor, все видели, что в статье речь шла про доллары в конверте. То, что редакция поняла, что в очередной раз нарушила законодательство Беларуси и исправила текст статьи - это уже последствия некомпетентности.
с нетерпением ожидаю, когда же минюсту надоест отзывать лицензии у агентств и он обратит внимание на этот дивный сайт вместе с мининформом.
1 0
1
Дмитрий Петров
+1
17.09.2019 в 09:36
ещё вся суть в том что , : "Сделка прошла не как обмен с доплатой, а как две сделки купли-продажи"(цитата). а по факту денег то не было)) вот вам и риэлтеры
30 6
27
Editor
+2
16.09.2019 в 20:58
Уважаемые комментаторы, не ищите, пожалуйста, черную кошку в темной комнате (которой там нет). Люди работали официально с агентством недвижимости, заключали с ним договор и расплачивались за все в рублях. А то, что люди привыкли все переводить в доллары при рассказе о покупке квартир, -- вопросы к слабой экономике. Не пугайте зря людей.
241 128
125
татьяна васильевна
-2
16.09.2019 в 16:17
По факту,рекламная статья,какие молодцы риэлтеры,и как они за день,жутко вкалывая,смотря,чтобы алкоголик не нажрался,заработали 2 тысячи на человеке,который за жизнь насобирал 4.И даже статью не смогли написать,чтобы не попасть под уголовку.Расчет между физ.лицами в валюте,не скрывая,на всю страну,на портале про недвигу озвучили.Ждем разбирательств....
0 3
1
uka
-3
16.09.2019 в 14:10
Хозяин получает нашу квартиру, 2,6 тысячи долларов наличными (мы хранили деньги на счету в банке, их и пересчитали в банке и запечатали там же в конверт, все на конверте расписались, чтобы передать его хозяину при регистрации сделки).
Сам себе статью "написал"...
Предлагаю "органам" распутать этот клубок и пополнить бюджет...
1.4K 510
828
олегофен
-1
16.09.2019 в 09:01
"Встретил его случайно на днях у ЦУМа — он поздоровался, выглядел опрятно, пьян был в меру, улыбался мне"- наверное квартиру на Розочке продаёт за 70 тысяч...