«Боюсь покупать жилье у неблагополучной семьи». Эксперт объясняет, как не попасть в суд после сделки
4339В новом обзоре разбираем сложные ситуации, с которыми наши читатели обратились к экспертам рынка этой осенью. Среди поднятых тем — покупка жилья, строительство дома, законодательство в сфере недвижимости. Свой вопрос юристам и риэлтерам можно задать здесь.
Покупка жилого дома у неблагополучной семьи
Читательница Realt.by Виктория Куранакова оказалась перед сложным выбором. Женщина планирует покупку жилья в кредит, но боится, что сделка приведет ее в суд, из-за того, что у продавцов сложные взаимоотношения. Планируется, что 90% стоимости в жилья покроют кредитные деньги, которые поступят на карту собственника дома, а вот поделится он с бывшей супругой выручкой или нет, Виктория не знает:
«Первоначальный взнос в сумме 10% от стоимости я должна внести в БТИ при специалисте, который зарегистрирует этот факт. Этот первый взнос я делаю на владельца дома (по бумагам) и его бывшую супругу, с которой это жилье было приобретено совместно (она там прописана, а так же ее сын от первого брака). Далее, после оформления всех процедур, банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца (владельца дома). Эту сумму он должен поделить с бывшей супругой (официально ли?). Вопрос первый: как и когда я смогу выписать из дома прописанных в нем людей? Второй: как мне не попасть в ситуацию, когда его бывшая жена после внесения мной первого взноса не пойдет в суд с проблемой о введение ее в заблуждение о принятии решения и не расторгнет договор купли/продажи?».
Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— При использовании кредита деньги перечисляются собственнику. Вы передадите первую сумму — у вас будет заключен договор купли-продажи, при котором супруга даст согласие на отчуждение квартиры, и в договоре не будет сохранено право проживания в квартире (почитайте внимательно договор). Можно предусмотреть открытие двух счетов (по согласованию с банком) с прописанными в договоре точными суммами двум сторонам.
Перерегистрацию бывшей супруги и ее сына можно оговорить заранее. Обычно определяются сроки перерегистрации и освобождения устно или письменно. Я бы на вашем месте подписала бы такой документ с указанием точных сроков или настояла на снятии с регистрации до сделки. В случае каких-либо проблем со снятием с регистрации и освобождением у вас есть право обратиться в суд. Судебные расходы обычно оплачивает виновная сторона.
Строительство дома в садовом товариществе
Алексей Корбут давно планирует построиться на дачном участке, но не может разобраться в законодательстве. Документы предписывают одно, друзья рекомендуют другое — за квалифицированным советом он обратился к нашим экспертам:
«Добрый день! Есть участок в садовом товариществе. Уже долго разбираюсь с пожарными нормами, чтобы сделать проект для дома. На первый взгляд, все просто, а по факту много подводных камней. Так, к примеру, соседский дом удален от забора на два метра. Дом построен давно, но зарегистрирован он или нет, я не знаю. Согласно пожарным нормам, я должен строиться на расстоянии трех метров от забора и шести метров от соседского дома. Как сказал мне знакомый архитектор — если дом соседа уже зарегистрирован, то это мои проблемы, и я должен независимо от забора отступать 6 м от соседа. С соседями отношения хорошие, но я бы хотел точно узнать, как мне правильно отступать, чтобы в дальнейшем не „болела голова“. Главный вопрос: куда я могу обратиться, чтобы мне дали точные ответы? В сельсовет или к пожарникам? Должна же быть хотя бы платная информационная услуга».
Отвечает менеджер по загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Лариса Самусенкова:
— Решение данного вопроса необходимо начинать с председателя садового товарищества. У него должен быть на руках утвержденный проект всего поселка. Следующий необходимый шаг — консультация в кадастровом агентстве, к которому относится данное садовое товарищество. Именно здесь в конечном итоге собственник согласовывает всю документацию, в том числе проект дома. Только после этого можно двигаться дальше.
Выписка из квартиры при продаже
Популярный вопрос задает семья из Минска. Пара с несовершеннолетним ребенком хочет поменять свою «однушку» на «двушку», и, как часто бывает, «цепочка» сделок усложняет процесс переезда. Семья интересуется: «Как быстро нужно будет освободить жилье при продаже, а также необходимо ли выписаться из квартиры до сделки или можно какое-то время подождать, купить квартиру и тогда переписаться?».
Отвечает специалист по недвижимости ООО «Центр риэлтерских услуг „Квартиры Столицы“» Александр Новик:
— В случае если нет альтернативной площади, куда возможно перерегистрироваться и переехать до продажи квартиры, по согласованию с покупателем возможно подписать дополнительное соглашение об освобождении квартиры после подписания основного договора-купли продажи, в котором покупатель пропишет срок, в течение которого Вы обязуетесь освободить квартиру. Как правило это 1−2 недели после продажи квартиры, но можно пробовать согласовывать и больше.
Читайте также:
Каждая 13-я семья в Минске не платит «коммуналку»
Для многодетных семей в Минске начали возводить три дома. В планах до конца года — еще восемь
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1232Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
6355Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50299Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9520Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4106Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145947«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8728"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82107«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5381А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25454"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27850На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10559Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 610 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1942 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1592 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 146 объявлений
- Продажа склады, производства 943 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 767 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2169 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1797 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 650 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 369 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 60 объявлений