В Минске готовятся к вводу 13 бизнес-центров, но этого мало. Как выглядит рынок офисов белорусской столицы на фоне соседей
3320 1В октябре региональная дирекция Colliers International EMEA по региону ЦВЕ (Центральная и Восточная Европа) опубликовала сравнительный обзор о состоянии сектора офисов в 15 государствах региона, в том числе рынка офисов Беларуси.
Сложившуюся ситуацию на глобальном рынке офисов и то, как выглядит Минск в этом плане на фоне соседей, мы обсудили со старшим аналитиком международной консалтинговой компании Colliers International Сергеем Сенкевичем.
Рынок ЦВЕ динамично развивается
— Авторы обзора отмечают, что в последние годы офисный рынок региона ЦВЕ характеризуется динамичным развитием и ростом числа современных и качественных офисных проектов. Прогнозируется, что к 2021 году общий офисный фонд в 15 стран ЦВЕ превысит GLA 30 млн кв. м с 27 млн на середину 2019 года. При этом все больше офисных зданий будут представлены за счет тех, кто имеет престижные «зеленые» сертификаты, современные технологические и экологические решения или инновационно разработанное пространство и др., — говорит Сергей Сенкевич и отмечает это как положительный фактор развития рынка региона ЦВЕ.
Рынок офисов Минска тоже не стоит в стороне от общих положительных тенденций рынка региона ЦВЕ и вносит свою долю в его развитие.
Как смотрится Беларусь на фоне соседей
Старший аналитик международной консалтинговой компании Colliers International отмечает, что на конец I полугодия 2019 года по общему предложению (стоку) современных спекулятивных офисов в GLA 1025 тыс. кв. м Минск значительно уступал таким столицам, как Варшава (явный лидер региона с более чем 5,5 млн кв. м), Будапешт, Прага, Бухарест и София. Еще пятерка городов находилась на относительно сопоставимом уровне. А вот такие столицы, как Белград, Подгорица, Тирана, Рига, Вильнюс уступали Минску.
Минск находился в лидерах по спросу на офисы. Так, на момент проведения обзора вакантность офисных площадей в белорусской столице составляла только 3,8% от стока. Ниже она была только в Белграде — 3,5%. В остальных столицах вакантных площадей было больше, в том числе в Софии, Бухаресте и Подгорице, где вакантность составила от 10% и более.
— Что роднит всех по спросу, так это активность компаний, представляющих IT-сектор. В Минске они являются безоговорочным лидером, «сметающим все и вся». Но и многие другие страны ставят арендаторов из данной сферы на первые позиции, — говорит Сергей Сенкевич.
В то же время, на общем фоне Минск далеко не лучшим образом смотрится по такому показателю, как обеспеченность современными офисными площадями на душу населения. В белорусской столице этот показатель только чуть-чуть выше 0,5 кв. м на жителя. Хуже, пожалуй, только в Тиране, где на одного жителя приходится 0,13 кв. м. А вот в Варшаве на одного жителя приходится 3,15 кв. м. Если даже взять за основу так называемую «большую Варшаву»,
— Нам еще расти и расти до этого показателя, — дополняет старший аналитик.
Среди других ближайших соседей показатель обеспеченности офисами на 1 жителя следующий: Киев — 0,65 кв. м; Вильнюс — 1,22 кв. м; Рига — 1,14 кв. м; Таллинн — 2,23 кв. м.
Дефицит предложения офисов, низкий объем обеспеченности площадями жителей — это основной фактор, стимулирующий высокий уровень ставок арендной платы. Так, самые малообеспеченные столицы — Минск, Киев и Тирана — имеют самые высокие максимальные ставки арендной платы, особенно по наиболее качественным площадям класса А. Так, в Минске снять офис в аренду можно по максимальной ставке 30 евро за 1 кв. м в месяц, в Киеве — 26,7, в Тиране — 24,5 евро за 1 кв. м в месяц.
— Можно возразить, что спрос формирует высокая деловая активность рынков. Это так, но деловая активность таких столиц, как Будапешт, Варшава, Прага наиболее высокая в регионе ЦВЕ. Здесь действительно есть дорогие бизнес-центры в границах CBD, хотя они куда дешевле наших дорогих. При этом достаточное предложение офисов класса, А со ставками 11,5−13 евро за 1 кв. м. У нас теперь надо напрячься, чтобы в таком ценовом диапазоне найти устраивающий офис класса В2, — говорит Сергей Сенкевич.
Что касается качества, то в Минске практически 60% стока офисов относятся к классу В2. В большинстве столиц, включая ближайших соседей, В2 (В- в других принятых классификациях) строят только в рамках проектов индустриальных парков или при регенерации старых промзон.
— Реализовывать специально девелоперские проекты в офисном сегменте в заведомо низком классе там просто невыгодно и нерационально. У нас же В2 неистребим даже в перспективных новых проектах. Это в то время, как в той же Варшаве уже 60% офисных центров имеют зеленые сертификаты, — дополняет Сергей Сенкевич.
Что ждет белорусский рынок офисов
Эксперт отмечает, что Минск имеет неплохие перспективы для развития офисного рынка. Так, на момент подготовки обзора в белорусской столице в различной стадии СМР находилось проектов на GLA ориентировочно 340 тыс. кв. м, из которых 13 офисных объектов с площадью GLA практически 150 тыс. кв. м заявлены к вводу на ближайший период.
— Это, конечно, скромнее, чем 40 проектов на 840 тыс. кв. м в Варшаве или 464 тыс. кв. м в Будапеште, 404 тыс. кв. м из которых введутся до 2021 года, но все же прогресс. Хотя количественный и качественный разрыв с соседями сократить вряд ли получится: нигде в столицах не дремлют, все рынки наших партнеров по ЦВЕ развиваются стремительно и в буквальном смысле «идут в отрыв»: рост офисного рынка региона на 11,1% за полтора года — это очень высокий показатель, — отмечает Сергей Сенкевич.
Подробнее ознакомиться с отчетом и почерпнуть для себя много полезной и познавательной информации по рынку офисов государств ЦВЕ вы можете, перейдя по ССЫЛКЕ.
Также читайте у нас:
«Когда-то здесь жила партийная элита Беларуси». Прогулялись по колоритной улице Берестянской
4019Много зелени, молодое окружение, сады и школы. Ищем квартиру от застройщика для семьи
7044Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16874«Публика тут всегда была обеспеченная». Как живут в престижном квартале нулевых рядом с метро
27384Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13904«С маленьким ребенком достаточно и 50 рублей». Погуляли с семьей по парку Челюскинцев, посмотрели развлечения и цены
7389А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26954«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17803На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 960 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2195 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений