Может ли «панелька» стать элитной недвижимостью?
10041Интерьеры с обложки журнала, особые правила жизни и неожиданный дефицит объектов. Элитная недвижимость в длительную аренду — востребованный сегмент, о котором редко говорят. О том, где, за сколько и кто снимает такие квартиры в аренду на длительный срок, расскажем в нашем материале.
»Элитная недвижимость — это не отдельно взятая и хорошо и дорого отремонтированная квартира в доме возле зеленой зоны, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». — Это совокупность всех обязательных параметров, которые делают жизнь человека максимально комфортной. Это атмосфера и особые правила, которые негласно соблюдаются всеми собственниками жилья в конкретном доме или комплексе. К примеру, на закрытой территории элитного дома вы вряд ли увидите, чтобы собаку выгуливали и не убирали за ней, или увидите беспорядочный без сортировки выброс мусора. На сегодняшний день таких объектов в Минске немного. По нашим оценкам, из 100% предложений квартир на рынке длительной аренды жилья элитной недвижимости не более 5−7%».
«Повторюсь, элитное жилье — не просто добротные хорошо оборудованные квартиры, которые тоже не все могут себе позволить снимать, — продолжает Маргарита. — Пожалуй, главный и определяющий параметр — местоположение. И речь не идет про наличие станции метро в шаговой доступности. Важно, чтобы жилье было вблизи лесопарковой зоны или исторического центра, в месте, где отсутствует массовая спальная застройка окна в окна. Год постройки не так важен, а вот первоначальный проект дома имеет большое значение. Если дом изначально строился, как объект для узкого круга людей, то он будет актуален много лет. Например, „сталинки“ в центре города также по-прежнему пользуются популярностью, т.к. у них хорошая звукоизоляция, толстые стены, высота потолка. Единственная проблема- качество подъездов и доступность дворов. Понимая это, большинство обладателей элитной недвижимости в „сталинках“ сами производят ремонт в подъездах и устанавливают шлагбаумы». Квартира в панельном доме никогда не сможет стать элитной недвижимостью.
Отличительные особенности элитной жилой недвижимости:
Особое местоположение: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, речки, лесополосы), возможно, исторический центр города
Камерность и закрытость: придомовая территория огорожена, оборудована системой видеонаблюдения, в фойе дежурит консьерж/охранник, территорию обслуживает садовник
Особый архитектурный проект. Исключение — «сталинки», которые при отсутствии остальных параметров могут не попадать в сегмент элитной недвижимости
Наличие парковок: это может быть, как наземный, так и подземный паркинг
Дизайнерский современный (!) ремонт с использованием дорогостоящих материалов и штучных предметов интерьера
Техническая оснащенность: помимо стандартного набора — холодильника, стиральной машины, духового шкафа — наличие кондиционера, посудомоечной машины, бойлера, возможно, системы «умный дом». Все оборудование производства известных брендов.
«Нельзя сказать, что элитной недвижимости в Минске много. В некоторых сегментах и вовсе мы постоянно чувствуем дефицит. Например, нам не хватает многокомнатных квартир (от 4 комнат и выше). Оно и понятно. Сначала вложить сбережения в покупку такого жилья, где метр квадратный изначально стоит дорого, а потом еще и сделать дизайнерский ремонт, мало кому под силу. Как правило, на этот шаг идут для того, чтобы жить в такой квартире, а не сдавать.
«Безусловно, собственники и арендаторы элитного жилья более серьезно подходят к договорным обязательствам. Владельцы таких объектов, как правило, самостоятельно рекламой и поиском арендаторов не занимаются. Они обращаются к тем посредникам, у кого хорошая репутация на рынке, с кем работают не в первый раз. Особое преимущество у таких компаний — наличие собственной базы контактов арендаторов, среди которых немало юридических лиц. Никому не хочется после „неудачных“ арендаторов вкладывать в восстановление квартиры тысячи долларов. Хотя требования у них практически такие же, как у собственников других сегментов: скептическое отношение к домашним питомцам, несколько опасливое восприятие маленьких детей. Но это оправдано, если вспомнить, что в квартире немалое количество штучных деталей интерьера, сделанных под заказ, и дорогостоящей техники. Арендаторы, зачастую, юридические лица, которым необходимо еще и сопровождение юристов. Это сотрудники посольств, международных компаний, чьи представительства открыты в Минске. Это особый рынок, требующий особого отношения и компетенций, например, свободного владения иностранным языком. В нашей компании с этим сегментом работают только некоторые агенты. У них многолетний опыт, знания. Это дает возможность обеспечить индивидуальный подход каждому клиенту. Среди наших партнеров более 20+ компаний и посольств. И каждый год этот список расширяется».
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
59401
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
37521
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
13837
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
10264
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8740
Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант
6544
«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены
14948
В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?
6449
«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»
1717
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6647
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12790
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74509
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4109
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7047
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
