Вместо капремонта — полная реконструкция с уплотнением. Власти планируют поручить обновление домов коммерческим застройщикам
7641 4Власти намерены изменить подход к капитальному ремонту жилых домов. К вопросу планируют подходить комплексно с уплотнением старых районов надстройками этажей и мансард на старые «хрущевки». Поручить этот процесс собираются коммерческим застройщикам. Однако на низкую цену за квадратный метр в «надстройках» рассчитывать не стоит.
Совмещаем строительство нового с ремонтом старого
— Большая часть жилфонда в Беларуси (около 170 млн кв. м многоквартирных домов) построена до 1996 года и не отвечает тем требованиям, которые предъявляются к проектируемым зданиям, — рассказал сегодня на пресс-конференции, посвященной капитальному ремонту жилищного фонда, главный научный сотрудник ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева» Владимир Пилипенко. — Из этой цифры 20 млн — пятиэтажки, которые строили в 50−60-е годы, как их называют — «хрущевки». И вот если сравнить нормативы плотности застройки жилья тех годов и то, что мы строим сейчас, то процентов на 40−50 плотность застройки тех годов была ниже.
По мнению специалиста, эти районы имеют большой потенциал в уплотнении. Однако возможности строить новые дома там нет. Решить вопрос власти планируют надстройкой дополнительных этажей и мансард на старые пятиэтажки. Делать это собираются вместе с проведением капремонта здания.
— У нас уже была попытка разработать такую комплексную программу реконструкции вместе с институтом Министерства ЖКХ в 2001—2006 годах. И вот там мы пришли к мнению, что нужно совмещать новое строительство с ремонтом старого, — делится Владимир Пилипенко. — Мы тогда собирались построить такой целый район. Но смогли сделать только пару домов: Каховская 60, Гвардейская, 1А. Там мы достроили дополнительные 3 этажа, провели лифты, частично выполнили перепланировку старых квартир.
Сейчас власти вернулись к этой идее, но немного доработали. Чтобы не привлекать государственные средства, работу планируют поручить коммерческим застройщикам. Они надстраивают дополнительные этажи, квартиры в которых будут принадлежать им, но взамен обещают выполнить капитальный ремонт остального здания. Цены за квадратный метр в квартирах в надстроенных этажах будут по рыночной цене и даже чуть выше, чтобы застройщик мог компенсировать траты на капремонт здания.
— Надстройка дополнительных этажей в «хрущевках» — это очень затратный процесс. Нужно проложить лифты, все коммуникации и при этом не доставить неудобств остальным, — рассказывает Владимир Пилипенко. — Мы уже разговаривали со многими застройщиками, и они все единогласно высказали «ЗА» за эту идею. Для них такие районы — лакомый кусок. Ведь в большинстве такие районы засажены зеленью, находятся близко к центру, там развита инфраструктура.
Приступить к такому виду «ремонта с уплотнением» планируют в ближайшее время, как будут согласованы все вопросы с законодательной документацией.
Что еще изменится в капитальном ремонте домов?
Со следующего года в Беларуси увеличится объем жилья, в котором будет производиться капитальный ремонт:
— Подходы к капитальному ремонту в Минске кардинально изменились. Еще в прошлом году для города определялся общий показатель по объемам капремонта в 2,8%. Администрация доводила до каждого из девяти районов также 2,8% от обслуживаемого жилого фонда для проведения капремонта. Если сравнивать, например, Партизанский район старой застройки и молодой Фрунзенский, то при соблюдении таких требований в первом случае мы бы вышли на ремонт домов 50-х годов застройки, а во втором — уже 80-х годов. Сейчас площадь жилфонда, подлежащего капремонту, стала распределяться с учетом показателей застройки: Партизанскому району отводится больше, Фрунзенскому — меньше, — рассказал главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Владимир Лебедь.
К 2020 году в Беларуси объемы жилищного фонда, подлежащего капитальному ремонту, увеличатся с 2,8% до 3%. Соответственно, в Минске капитальный ремонт в 2019 г. проводился на 965 тыс. кв. м, а в 2020 возрастет до 1 млн 90 кв.м.
Определены 4 многоквартирных дома, жители которых дали согласие на проведение тепловой модернизации с долевым финансовым участием.
Недавно мы писали, что Президент Беларуси 4 сентября текущего года подписал указ № 327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов», и он вступит в силу через 3 месяца после официального опубликования. И вот в столице нашлись 4 многоквартирных дома, жители которых дали согласие на проведение тепловой модернизации с долевым финансовым участием.
— С жильцами были проведены собрания, на которых специалисты жилищных организаций разъяснили, что включает модернизация и на каких условиях она будет проводиться. Ждем выхода постановления Совета министров о мерах по реализации указа № 327 и других нормативных актов, — сказал Владимир Лебедь. — После принятия этих документов с жильцами будут заключены договоры, разработаны проекты. Собственники сами определят виды работ. На примере этих домов мы хотим показать эффективность проведения тепловой модернизации с конкретными расчетами.
Как отметил начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко, в случае согласия собственников на выполнение всего комплекса мероприятий по утеплению, энергопотребление может быть снижено до 50%. При этом сумма ежемесячных платежей с квартиры площадью 48 кв. м составит примерно 17−23 рубля в течение 10 лет.
Капремонт жилья будут проводить кварталами:
— Если приходим в какой-то жилой квартал, то сразу ремонтируем 5−6 домов. Одновременно разрабатывается проект на капремонт дворовых территорий. То есть после ухода строителей по жилью приходят строители по двору. Такие примеры уже есть почти в каждом районе города, — отметил Владимир Лебедь.
При этом выбирать проектировщика работ сейчас будут не на каждый дом, а на целый район. Это позволит избежать моментов, когда в одном доме делают определенный объем работ, а в соседнем таком же абсолютно другой.
Читайте также:
«Не снимайте, а то люди смеяться будут». Как вымирает деревенька Марс в Гомельской области
Меньше, чем машиноместо. В Москве появились квартиры по 11 квадратных метров
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3984Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136911«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36264Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14475Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19875Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12336А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25815«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений