Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платить налоги, ничего не нарушая

  21106

29.11.2019
* На правах рекламы

Хочешь сдать жилье в аренду, заключи договор с арендатором в РСЦ, сходи зарегистрируйся в налоговую и спи спокойно. Это знает не только каждый уже состоявшийся собственник арендного жилья, но и те, кто еще только собираются получать такой пассивный доход. Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить самому и при этом ничего не нарушать.

Мы об этом уже писали, но повторим еще раз для тех, кто пропустил. Если Вы сдаете свою квартиру молодому специалисту (выпускнику бюджетной формы обучения, работающему по распределению), то налог не оплачиваете до того момента, пока он у Вас живет. И понятно, что для этого понадобится и договор заключить, и предоставить документальное подтверждение статуса молодого специалиста. Экономия в случае с однокомнатной квартирой составит от 13,5 до 32,5 BYN в зависимости от местоположения в городе. Если же комнат больше, то и сумма увеличивается пропорционально.

О второй возможности мы еще не рассказывали, и, скорей всего, она подойдет не всем, но иметь ввиду может любой собственник. Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические лица, но и юридические: белорусские компании, представительства международных организаций и другие. Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.

Теперь о трудностях и рисках (куда ж без этого?)

Понятно: нельзя просто взять и сдать квартиру юридическому лицу. Очевидно, что подходы к подбору и требования к документообороту у представителей бизнеса точно будут отличаться от привычных.

«Порядка 90% юридических лиц НИКОГДА не будут делать две вещи: сами искать на площадках объекты и работать с собственником напрямую, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Люди бизнеса временные затраты оценивают в деньгах. И самый финансово невыгодный для них этап — подбор объектов в аренду. Чтобы найти квартиру или дом по заданным критериям, понадобится просмотреть десятки объявлений на площадках (а среди них по-прежнему немало нереальных), связаться с собственником или агентством для уточнения параметров, а еще лучше — съездить и оценить на месте. Если учесть, что большинство юридических лиц, как правило, ищут не один, а сразу несколько объектов в аренду, можно посчитать, в какие расходы им это выльется. Им гораздо выгоднее обратиться к посреднику, у которого уже есть база объектов с разными параметрами, в том числе элитных (а их может в принципе не быть в рекламе на площадках). Есть опытные специалисты (+ владеющие иностранными языками), понимающие, что спросить, какие задать дополнительные вопросы, чтобы обозначить детальный перечень требований к искомым объектам».

«Второй важный нюанс, о котором нужно знать — договор, — продолжает Маргарита Почицкая. — И хоть в основу документа берется типовой вариант, который есть в любом РСЦ, он претерпевает серьезные изменения. Каждая компания с помощью своих юристов прописывает свои условия, дополняет приложениями. Для большинства собственников это может оказаться настоящей проблемой. Документы нужно уметь читать и четко понимать, под чем ставится подпись. Если предположить, что какая-то компания все-таки вышла на собственника напрямую (а юридические лица предпочитают иметь гарантии в виде посредника), то ему в этом случае хорошо бы иметь знакомого юриста, который посмотрит и подскажет, или даже проведет переговоры, чтобы внести правки. Арендодатели, которые работают с нами, имеют такую юридическую поддержку у нас. Если сделка проходит с нашим участием, то обе стороны получают одинаковую как информационную, так и юридическую поддержку. Обязательно обращаем внимание на схему платежей: компании-арендаторы предпочитают делать аванс платежа на несколько месяцев вперед. Это может стать для собственника как преимуществом, так и определенным риском. Словом, ситуации бывают разные, условия каждый раз отличаются, и мы обязательно детально объясняем обеим сторонам что возможно, а что нет в рамках нашего законодательства».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Аренда жилой недвижимости; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

8576

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

9854

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1866

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7415

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

7615

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4004

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

63762

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28104

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16046

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платить налоги, ничего не нарушая