Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платить налоги, ничего не нарушая

  21106

29.11.2019
* На правах рекламы

Хочешь сдать жилье в аренду, заключи договор с арендатором в РСЦ, сходи зарегистрируйся в налоговую и спи спокойно. Это знает не только каждый уже состоявшийся собственник арендного жилья, но и те, кто еще только собираются получать такой пассивный доход. Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить самому и при этом ничего не нарушать.

Мы об этом уже писали, но повторим еще раз для тех, кто пропустил. Если Вы сдаете свою квартиру молодому специалисту (выпускнику бюджетной формы обучения, работающему по распределению), то налог не оплачиваете до того момента, пока он у Вас живет. И понятно, что для этого понадобится и договор заключить, и предоставить документальное подтверждение статуса молодого специалиста. Экономия в случае с однокомнатной квартирой составит от 13,5 до 32,5 BYN в зависимости от местоположения в городе. Если же комнат больше, то и сумма увеличивается пропорционально.

О второй возможности мы еще не рассказывали, и, скорей всего, она подойдет не всем, но иметь ввиду может любой собственник. Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические лица, но и юридические: белорусские компании, представительства международных организаций и другие. Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.

Теперь о трудностях и рисках (куда ж без этого?)

Понятно: нельзя просто взять и сдать квартиру юридическому лицу. Очевидно, что подходы к подбору и требования к документообороту у представителей бизнеса точно будут отличаться от привычных.

«Порядка 90% юридических лиц НИКОГДА не будут делать две вещи: сами искать на площадках объекты и работать с собственником напрямую, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Люди бизнеса временные затраты оценивают в деньгах. И самый финансово невыгодный для них этап — подбор объектов в аренду. Чтобы найти квартиру или дом по заданным критериям, понадобится просмотреть десятки объявлений на площадках (а среди них по-прежнему немало нереальных), связаться с собственником или агентством для уточнения параметров, а еще лучше — съездить и оценить на месте. Если учесть, что большинство юридических лиц, как правило, ищут не один, а сразу несколько объектов в аренду, можно посчитать, в какие расходы им это выльется. Им гораздо выгоднее обратиться к посреднику, у которого уже есть база объектов с разными параметрами, в том числе элитных (а их может в принципе не быть в рекламе на площадках). Есть опытные специалисты (+ владеющие иностранными языками), понимающие, что спросить, какие задать дополнительные вопросы, чтобы обозначить детальный перечень требований к искомым объектам».

«Второй важный нюанс, о котором нужно знать — договор, — продолжает Маргарита Почицкая. — И хоть в основу документа берется типовой вариант, который есть в любом РСЦ, он претерпевает серьезные изменения. Каждая компания с помощью своих юристов прописывает свои условия, дополняет приложениями. Для большинства собственников это может оказаться настоящей проблемой. Документы нужно уметь читать и четко понимать, под чем ставится подпись. Если предположить, что какая-то компания все-таки вышла на собственника напрямую (а юридические лица предпочитают иметь гарантии в виде посредника), то ему в этом случае хорошо бы иметь знакомого юриста, который посмотрит и подскажет, или даже проведет переговоры, чтобы внести правки. Арендодатели, которые работают с нами, имеют такую юридическую поддержку у нас. Если сделка проходит с нашим участием, то обе стороны получают одинаковую как информационную, так и юридическую поддержку. Обязательно обращаем внимание на схему платежей: компании-арендаторы предпочитают делать аванс платежа на несколько месяцев вперед. Это может стать для собственника как преимуществом, так и определенным риском. Словом, ситуации бывают разные, условия каждый раз отличаются, и мы обязательно детально объясняем обеим сторонам что возможно, а что нет в рамках нашего законодательства».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Аренда жилой недвижимости; Агентства недвижимости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

40990

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

26160

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

10124

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9401

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2600

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

2807

На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом

18162

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

886

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3679

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9784

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70963

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2538

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4436

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платить налоги, ничего не нарушая