Риски строительного подряда: в Минске 5 декабря пройдет специализированный семинар
1480Белорусское законодательство требует от подрядчиков работать на условиях неизменной договорной цены. Назвал цену — построй за нее. Заказчик уверен в справедливости такого подхода.
Что такое, по сути, строительный подряд? Это ответ на два основных вопроса:
1. Соотношение цены и работ, которые должны быть выполнены за эту цену.
2. Изменение условий договора: в первую очередь — цены и объема работ.
Строительство — это процесс, растянутый в пространстве и времени. Изменения начинаются в ту секунду, когда подписан договор. Если обнаруживаются дополнительные работы, которые не были учтены по какой-то причине на момент заключения договора, то подрядчик вправе обратиться к заказчику с предложением о доплате.
Идея, заложенная в закон, разумная. Прописан и порядок, как, кто и что должен сделать: заказчик с подрядчиком с участием проектировщика оценивают объем допработ и их стоимость, составляют специальный документ (акт на допработы). Если все действуют добросовестно и разумно, ради общей цели — это прекрасный алгоритм.
А если у заказчика есть сомнения или просто нежелание доплачивать? И здесь начинаются проблемы. Действенных механизмов разрешения подобных конфликтов нет.
— Обычная история, — приводит пример Андрей Вашкевич, управляющий партнер АБ «Лекс Торре», — Подрядчик при раскопках обнаружил неучтенный в проектной документации фундамент здания. Надо разбирать, вывозить
То есть результат есть, заказчик им пользуется, но платить не обязан. И никто его не заставит.
Что делать подрядчику при плановой рентабельности в среднем менее 9% и наличии от 5 до 30% дополнительных работ и расходов?
Нужна ли такая жесткая регламентация и верны ли сложившиеся подходы?
Возможно, мы не совсем верно понимаем, что такое неизменная цена, как она должна формироваться и когда применяться?
А что, если пойти другим путем?
5 декабря по инициативе адвокатского бюро «Лекс Торре„, специализирующегося на сопровождении строительных проектов и разрешении споров, состоится семинар “Smart Construction: Управление коммерческими рисками в строительстве».
Перед его участниками выступит Адриана Спасова, инженер-строитель из Болгарии с более чем 30-летным опытом, президент Европейского общества строительного права. Она расскажет о современных подходах к формированию цены в строительстве, покажет реальные примеры описания цены в контракте FIDIC, объяснит, как и почему это работает.
Среди спикеров семинара также директор ООО «Хеликс Групп» Андрей Соколов, начальник юридического отдела ИООО «Славкалий» Святослав Зенькевич, Старший банкир ЕБРР Александр Евсейчик, главный судебный эксперт ООО «Экспертно-правовое бюро» Андрей Магазинщиков, адвокат из Польши Марина Скарбек-Козетульска.
Что можно взять из белорусского и иностранного опыта и использовать в интересах всех участников строительства? Что можно делать, а что не стоит делать ни в коем случае? Какова практика ведущих застройщиков и подрядчиков? Как судебные эксперты оценивают строительные проекты? Как на них смотрят банки, в свою очередь? Что рекомендуют юристы?
Семинар »Smart Construction: Управление коммерческими рисками в строительстве» для руководителей строительной отрасли инициирован АБ «Лекс Торре» при организационной поддержке компании EventMedia.
Для участия необходимо зарегистрироваться на сайте.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18927«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4454Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
5552Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15406Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20656Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12983А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26175«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17077На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11020Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений