Как прожить в Европе 10 лет, не имея своей квартиры: личный опыт не айтишника

  4735   2

«Многие не хотят влезать в кредиты на всю жизнь, и я это прекрасно понимаю»

— Николай, когда и зачем ты уехал из Беларуси?

— В Германию я переехал 9 лет назад, и Берлин стал первым городом, в котором я прожил ровно год. Там я работал бейбиситером (программа Au-Pair). Это был хороший старт, чтобы выучить язык до достаточного уровня, познакомится с культурой страны и понять для себя, хочу ли я здесь продолжить обучение. Понял, что хочу. Вот по сей день учусь здесь. Сейчас заканчиваю магистратуру по менеджменту в сфере образования.

— За это время в каких городах и странах пришлось пожить? Как часто приходилось менять квартиры или комнаты?

— Стран только две — Германия и Швейцария, а вот городов побольше будет. В Германии — это Берлин, Вернигероде, Галле, Фрейбург и опять Берлин. В Швейцарии — Санкт-Галлен и Роршах. Я часто переезжал, поэтому сменил очень много жилья. Жил и в отдельных квартирах, приходилось снимать и комнаты, сейчас живу в студенческом общежитии.

— Всегда это было арендное жилье или приходилось жить у знакомых?

— Исключительно арендное жилье. Это очень типично здесь. Особенно в больших городах. Система арендного жилья в Германии очень хорошо развита, поэтому многие предпочитают снимать жилье всю жизнь. У меня вообще мало знакомых, у которых квартиры или дома находятся в частной собственности. В таких случаях жилье скорее досталось им по наследству, нежели они его купили. Многие не хотят влезать в кредиты на всю жизнь, и я это прекрасно понимаю.

— Есть какие-то существенные отличия по аренде метров в городах, где ты проживал?

— Существуют свои федеральные особенности в каждой земле. Лично я их на себе существенно не испытал. А вот цены на жилье отличаются очень. И это чувствует каждый, кто переезжает из одной земли в другую. Зачастую именно это и является сдерживающим фактором для переезда. Цены на юге Германии (Бавария или Баден-Вюртенберг) несопоставимы с ценами в Саксонии или Саксонии-Анхальт. То же можно сказать и о больших городах: Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Ганновер — цены здесь просто неземные для человека со среднестатистическим заработком.

В принципе, многое зависит и от того, нашел ли ты жилье через посредника или же сам. Если это фирма, то они затребуют кучу документов, чтобы проверить, в состоянии ли ты вообще платить за жилье. Часто аренда не должна превышать 1/3 твоего заработка. Риэлтеру нужно заплатить еще и за услуги, естественно.

«Цена в 350 евро в центре Берлина сразу прозвучала настораживающе»

— Как искал, где будешь жить?

— Я еще ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости. Все искал через интернет, так сказать, выходил на прямую связь с арендодателем. Один из самых популярных сайтов в Германии для аренды жилья www. wg-gesucht.de. Этот сайт знают все, особенно студенты. В основном здесь сдают и ищут комнаты. Лично я находил себе жилье через этот сайт практически всегда. Но каждый раз есть риск: много фейковых аккаунтов. Один раз, когда я искал себе жилье в Берлине, то со мной на связь вышел мужчина по имени Волкер и предложил снять у него комнату. Цена в 350 евро в центре Берлина сразу прозвучала настораживающе. В процессе переговоров выяснилось, что он хочет, чтобы я перевел ему залог заранее, а ключ он мне вышлет по почте, так как он находится в Шотландии. Комнату посмотреть было нельзя. Все вслепую. Даже договор составил, который я читал, просто умирая от смеха. С таким сталкиваются многие. Находятся и такие, которые ведутся на это.

— На какие параметры обращал внимание при выборе жилья?

— Вопрос для студента! Цена — главный параметр. Все остальное играет второстепенную роль. В больших городах, как Берлин, месторасположение жилья волнует не больше всего. Все хотят, конечно, поближе к работе или к университету, но это очень тяжело. За комнату в центре нужно быть готовым выложить как минимум 500 евро в месяц. За однокомнатную квартиру от 1000 евро (и это еще если повезет). Поэтому многие проводят часы в дороге, чтобы добраться от дома до работы, например. Цены на аренду в Берлине выросли за последние 10 лет очень сильно. Те, кто снимает квартиру или комнату долгое время, платят совершенно другую цену. У меня есть знакомая, которая снимает квартиру (60 кв. м) уже 15 лет и платит до сих пор 550 евро в месяц. Ее новые недавно въехавшие соседи платят 1500 евро за такую же жилплощадь с таким же ремонтом. Не вовремя я в Берлин переехал!

«Многие предпочитают арендовать, а не покупать»

— В Беларуси, к примеру, есть договор аренды, в котором обычно врут со стоимостью жилья, чтобы платить меньше налог. Какие юридические аспекты и хитрости есть в аренде жилья в Германии?

— Я всегда подписывал договор, где стоит именно та цена, которая будет уходить с моего конто каждый месяц. Мне кажется, что таких хитростей, как в Беларуси, здесь не существует, и оно просто того не стоит. Сэкономить лишних пару сотен, а в случае установления нарушений — заплатить штраф в несколько тысяч и еще на адвоката столько же.

— Сложно ли в Германии или Швейцарии купить свое жилье?

— Если финансы позволяют, то нет. Главное понимать, что как собственник — вся ответственность лежит на тебе. Поэтому многие предпочитают арендовать, а не покупать. Когда я подписываю договор об аренде, то я плачу только лишь ту сумму, которая указана в договоре. Если что-то не работает, что-то вышло из строя — это забота собственника, не моя. Это он должен оплатить все расходы на ремонт. Всегда важно читать договор.

— С чем необычным столкнулся при аренде жилья в Германии или Швейцарии?

— По всей Германии существует единый сбор для открытых телевизионных и радиоканалов. Закон таков: на одну квартиру — один взнос. Это около 17 евро в месяц. Его платят все, независимо от того, арендное жилье или нет. Также, независимо от того, есть ли у тебя радио или телевизор. И с этим очень строго. Будешь откладывать, не платить — сумма будет расти. Когда-нибудь заплатишь все. Плюс штраф. Мои знакомые выбрасывали всегда уведомления, а в один прекрасный день им пришлось заплатить 4000 евро за все неоплаченные годы. Многим это не нравится, многие это осуждают, но эти деньги идут именно на то, чтобы СМИ оставались независимыми в стране. А это очень важно.

Читайте также:

«Чувствую себя здесь чужой». Белоруска, которая 14 лет живет в Германии, рассказала, как там найти работу и купить квартиру или дом

«В Германии застройщики соцжилья не думают о прибыли». Почему в Беларуси забуксовала система арендных домов