«Номера будут стоить от $ 150 до $ 300 в сутки». Посмотрите, как выглядит первый клубный апарт-отель в Минске

  3978   5

Когда переступаешь порог клубного апарт-отеля Liberty Residence, пропадает ощущение, что находишься все еще в Минске. Интересные дизайнерские решения, красивое оформление и продуманное пространство — для нас это, к сожалению, скорее редкость, чем правило. Мы побывали в первом в Беларуси апарт-отеле и узнали, на кого рассчитан элитный клубный комплекс и что он готов предложить. Все самое интересное и много красивых фото — в нашем репортаже.

«Это первый в Беларуси клубный апарт-отель»

Чтобы найти клубный апарт-отель Liberty Residence, достаточно пройти к кинотеатру «Победа», который расположен по ул. Интернациональной, 20, и обойти его с левой стороны (двигаться в сторону проспекта Независимости). Появление там современного 7-этажного здания площадью 8777 кв. м для многих минчан стало неожиданностью. Удобное размещение в некотором углублении улицы делает его практически скрытым от случайных взглядов.

Апарт-отель Liberty Residence начал строиться в далеком 2012 году и за это время успел сменить несколько собственников. В какой-то момент девелопером проекта стала латвийская компания BML Group, они и занялись продумыванием концепции и общей стратегии выхода проекта на белорусский рынок.

— В определенный момент строительства, когда уже появились сметы и конкретика, встал вопрос о выборе бизнес-модели этого проекта. Мы стали разрабатывать общую концепцию и дизайн здания, в итоге очень многое было переделано, — рассказал руководитель проекта в Беларуси Андрей Калиев. — Ограниченность здания по количеству номеров и определила общую концепцию. Сейчас в отеле готовы к проживанию 30 апартаментов, и сделать на этих же площадях 60 или 80 номеров было невозможно. Когда мы проводили анализ, то выяснилось, что успешно могут существовать на рынке только гостиницы более чем 60 номеров при 80% загруженности. Это критическая масса, при которой отели могут выжить на белорусском рынке. Но в Минске эта загруженность, как правило, на момент нашего планирования не превышала 40%, а это значит, что мы вынуждены были искать другие бизнес-модели.

В итоге единственная рентабельная модель проекта — это апартаменты класса люкс, которые сдаются в краткосрочную или долгосрочную аренду — клубный апарт-отель. К слову, в Москве и Европе таких отелей уже достаточно много, и они пользуются большим спросом, а в Беларуси это первый подобный проект.

В зоне СПА есть живой мох, а на паркинге арендовать место может только постоялец

Сейчас апарт-отель состоит из 30 жилых номеров, которые расположены на 4−7-м этажах здания (по 6 квартир на каждом этаже). По дизайну и «начинке» апартаменты ничем не отличаются, единственное различие — общая площадь: от 68 до 126 кв.м. Серьезное отличие этих номеров от обычных гостиничных — наличие в них полноценной кухни, то есть фактически это обычная квартира.

— Есть категория людей, которые не хотят арендовать посуточно квартиру или жить в больших гостиницах. Им намного более приятно, приехав в другой город, жить в привычном клубном доме с определенным перечнем услуг. Мы как раз и будем предоставлять услуги гостиничного комплекса, но в клубном формате. Это значит, что на первом этаже при входе сидит консьерж, здание находится под круглосуточной охраной. Постояльцы могут воспользоваться тренажерным залом или услугами прачечной. Также в комплексе есть и собственная СПА-зона с парными и лаунж-зоной. Это уникальный для Беларуси сервис.

Если говорить о долгосрочной аренде, то нашими клиентами могут стать посольские работники, сотрудники каких-то зарубежных фирм с представительствами в Беларуси, — пояснил Андрей Калиев. — Что же касается краткосрочной аренды, то это будет работа через сервисы booking и airbnb, что удобно и выгодно.

В здании есть подземный паркинг на 40 машиномест и гостевая парковка на 25 машиномест. Как пояснили сотрудники отеля, арендовать место на паркинге может только постоялец. На первом этаже здания в скором времени откроются 3 ресторана (пока их названия не раскрываются). На 3-м этаже расположено 6 коммерческих помещений, которые сдаются в аренду.

В зоне СПА есть несколько видов саун плюс массажный и косметологический кабинеты. По словам сотрудников, сюда можно пригласить своего мастера или поручить консьержу организовать нужную процедуру. Цены пока неизвестны, но для постояльцев в любом случае будет предложен дисконт.

Необычное решение в оформлении помещения — стены со специальным живым мхом. В целом атмосфера внутри располагает к тому, чтобы здесь захотелось остаться и провести время.

По какой цене и на сколько можно будет снять номера

При долгосрочной аренде единственное ограничение по времени — это договор, который заключается максимум на 5 лет. Это значит, что при желании постояльцы могут арендовать апартаменты сроком до 5 лет и получить при этом определенный дисконт за длительность. Однако основной упор, по словам Андрея, все же будет сделан на краткосрочную аренду.

По какой стоимости будут сдаваться номера, пока неясно. Однако эта информация появится в отрытом доступе уже совсем скоро — сейчас проводится исследование и анализ рынка.

— Цена будет сформирована в самое ближайшее время. За основу мы берем стандартную стоимость гостиничных номеров в Минске, учитываем дополнительные услуги, которые мы предоставляем, и будем в тестовом режиме сдавать номера на booking и airbnb. Сейчас мы начнем работать в диапазоне от $ 150 до $ 300. Как только станет ясно, на какой отметке мы «попадем» в цену, она и будет определена. А долгосрочная аренда — это стоимость посуточной аренды минус дисконт от 20%, все зависит от договора.

Здание очень грамотно расположено в городе, и так получилось, что у нас нет «плохих» апартаментов. Обычно в любом здании есть 20% хороших квартир, 20% — «плохих» (с нехорошим видом, или темных, или еще с какими-то небольшими заминками, связанными с расположением) и еще 60% — стандартный «середнячок». А здесь, когда мы уже выставили бетонный каркас, стало ясно, что «плохих» квартир не будет. У всех апартаментов отличная инсоляция с хорошим видом из окна. У каждой квартиры есть балконы.

Пока мы сдаем некоторые помещения под офисы. Выгодное расположение и клубный формат обеспечивают повышенный интерес к этому сегменту. При этом жилые апартаменты практически готовы, но осталось кое-где повесить картины, телевизор или люстру. Планируется, что уже где-то через месяц мы сможем принять первых гостей.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24332

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13442

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11248

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28544

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7029

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

97623

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7274

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9144

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2039

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1719

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7579

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67953

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2321

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706