«В лучшие годы мы получали с нашей скромной однушки по $400 в месяц». Мнение в защиту арендных «бабушатников»  13009  13

Несколько дней назад на нашем портале вышел материал о рынке аренды, где эксперт сказала, что «бабушатники» уже никому не нужны, даже дешевые. Наша читательница Александра (имя изменено, - прим. авт.) с таким мнением не согласилась. Вместе с мужем она 10 лет успешно сдает однокомнатный «бабушатник» и считает, что не стоит спешить списывать подобные квартиры со счетов. Мы публикуем ее рассказ.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«На момент покупки это была одна из самых недорогих квартир в нашем районе»

- В 2010 году мы с мужем стали владельцами минской недвижимости. Благодаря помощи родственников и некоторым собственным накоплениям, нам удалось приобрести однокомнатную квартиру в районе Логойского тракта – Калинина. Звучит отлично. В реальности же мы купили одну из самых недорогих на тот момент квартир в нашем районе. Стандартная «хрущевка», 1-й этаж, отсутствие балкона. Плюсом новой квартиры было минимальное количество ковров и наличие действительно неплохого ремонта в санузле. Так как до этого мы уже насладились интерьерами десятков разнообразных «хрущей», данный вариант подкупил именно аккуратностью. В квартире была маленькая простая кухня, «не вырви глаз» обои, хороший (не порванный) линолеум. Эти самые «апартаменты» площадью 31 метр мы купили за 42 тысячи долларов в эквиваленте – хозяин хотел за них чуть больше, но пару тысяч нам удалось сторговать.

Так как квартирный вопрос не стоял перед нами слишком остро, решили приобретенную квартиру сдавать. Если вернуться в 2010 год, то вы вспомните, что тогда в Минске не было и половины существующих сегодня отелей, а те, что были – навевали воспоминания о скучном БССР-овском прошлом. Неудивительно, что бизнес по сдаче квартир на сутки тогда был на подъеме. Мы познакомились с человеком, который занимался краткосрочной арендой, и отдали свою квартиру в его полное распоряжение. Следующие полтора года мы просто получали каждый месяц по 400 долларов в эквиваленте и ни о чем не волновались. На дворе стояли те самые «золотые» времена, о которых сегодня с грустью вспоминают уважаемые рантье.

Затем ситуация несколько изменилась, и мы решили самостоятельно окунуться в мир аренды. За время посуточного использования квартира практически не пострадала: всю мебель и технику в нее привез, а затем благополучно вывез тот самый предприниматель. Мы же смогли дополнить «однушку» подержанным холодильником и минимальным набором мебели (столом и стульями на кухню). Оказалось, что для начала этого вполне достаточно. Конечно, телевизор и стиральная машина пошли бы нашей «малютке» в плюс, но руки так и не дошли. Каждый раз жильцы решали «постирочный» и досуговый вопросы без нашего участия.

«Порой за квартиру устраивали торги»

- Что касается стоимости, то в 2012-2015 годах мы сдавали квартиру, в среднем за 330-350 долларов в месяц. На стоимость тогда не успевали влиять колебания валют, ведь средняя зарплата, если вы помните, росла, а с ней росли и цены на квартиры. В 2012-2013 годах спрос на недорогие квартиры был такой, что хозяева (то есть, мы) могли диктовать любые условия. Так, однажды потенциальные жильцы прямо на просмотре устроили настоящий аукцион. Победил тот, кто вызвался оплатить квартиру сразу за год. Это был очень хороший жилец.

Резкое падение цен на аренду случилось в году 2015-м – тогда на волне очередного экономического кризиса стоимость «бабушатников» упала до 180-220 долларов в месяц. Коснувшись «дна», уже через год цены на квартиры вновь стали расти. Так, если в 2016-м молодая семья снимала нашу недвижимость за 230 долларов, то уже следующая – за 265.

В целом с поиском «долгосрочных» квартирантов вопросов не возникало никогда. Даешь объявление - ждешь звонков. Проверено не раз: в среднем квартиранты на «однушку» находятся в течение нескольких дней. В последние годы, так как добросовестные жильцы предупреждали о своем съезде за месяц, мы и вовсе стали проводить выселение и вселение в один день.

Благодаря строгому «кастингу», за который отвечает мой муж, почти всегда нам попадались приятные и ответственные люди. Каждый жилец жил в квартире около 12-18 месяцев. Среди наших клиентов были семейные пары и одиночки. У большинства квартирантов аренда нашей квартиры завершалась покупкой собственного жилья.

Единственный случай, когда система «кастинга» дала сбой, произошел летом 2016 года. Тогда наша постоянная квартирантка съехала, и на фоне отпускного затишья мы были вынуждены значительно снизить цену. Это про то, что «сдали бы сразу адекватному арендатору за 180, зато надежно и надолго» (из комментариев к предыдущей статье). В тот раз мы снизили стоимость аренды как раз до 180-190 долларов. За эти деньги к нам заехали молодые парни, которые занимались каким-то бизнесом. В итоге: они прожили у нас месяца 3-4, развели бардак и грязь и, как выяснилось потом, наделали долгов по коммуналке. С тех пор мы больше не снижаем цену до минимума и берем стартовый залог, который возвращается после сверки всех оплат.

В последний раз мы искали квартирантов совсем недавно – в конце 2019 года. Так как предыдущие жильцы снимали квартиру чуть более года, актуальной ситуацией на рынке аренды жилья мы не владели. В итоге, посмотрев на предложения в соседних домах (от 400 долларов), указали стоимость в 300. В течение пары дней на объявление откликнулось несколько человек, и в результате общения с каждым из них квартира со скидкой в 5 долларов была успешно сдана. Несмотря на то, что объявление оперативно убрали с сайта, звонки по поводу аренды («А квартиру еще не сдали?») поступают до сих пор. Это к вопросу отсутствия спроса на «бабушатники».

«Делать ремонт и обставлять квартиру новой мебелью нам просто невыгодно»

- За все это время мы не делали в квартире ничего, кроме установки бойлера. На этом приборе когда-то настоял тот самый предприниматель, который сдавал нашу «однушку» посуточно. Все остальные вопросы жильцы решали сами. Хотите переклеить обои или обновить что-то на кухне? Пожалуйста, за свой счет. При этом, думаю, наши квартиранты тоже не были обижены. Мы не имеем привычки неожиданно «проверять счетчики», разрешаем держать в квартире домашних животных (мы и сами их любим) и, в принципе, выходим на связь только в день оплаты.

Отмечу, что квартира сдается по договору. Налог «на сдачу в аренду» (в отличие от коммуналки», за которую отвечают жильцы) мы оплачиваем сами – в данный момент он составляет около 27 рублей в месяц.

Естественно, мы думали о том, чтобы сделать в квартире ремонт, обставить ее современной мебелью, но взвесив все «за» и «против», поняли, что это не выгодно. Ведь даже с качественным ремонтом перейти в разряд «элитных» нашей квартирке на первом этаже вряд ли удастся – «бабушатник» так и останется «бабушатником»: узнаваемую планировку «хрущевки» и старый подъезд не спрячешь. При этом, так как далеко не каждый может снять квартиру в крутом жилом комплексе, «однушки» в пятиэтажках (с коврами и без ковров) еще долго будут пользоваться спросом у тех, кто нуждается в недорогой аренде жилья. И наш любимый «бабушатник», который за 10 лет аренды уже практически окупил себя, тому подтверждение.

Это частное мнение, оно может не совпадать с мнением редакции.

Читайте также:

«Худший за последние 15 лет Новый год». Чем живет бизнес "суточников" в Беларуси и почему там все плохо

«Куплю убитую квартиру». Интервью с минчанином, который скупает «бабушатники» и зарабатывает на их перепродаже

«Купить за $55 тыс. и продать за $70?» Realt.by выяснил цену «хрущевки» до и после бюджетного ремонта

Эксклюзив Realt.by:

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10-16 февраля 2020 года)

5974

Переборщили с ценой? УКС Ленинского района объявил акцию на квартиры в доме в Лошице-6 и снизил стоимость кв. м «трешек»

11392 2

«Очень много могилевчан уезжают из города, поэтому продается немало квартир». Как обстоят дела на рынке недвижимости Могилева

3024

Возле парка «Дружбы народов» в Минске строят костел, из-за которого несколько лет назад вспыхнули протесты в Котовке

2678 2

«Это «живой» дом с определенной энергетикой». Архитектор продает необычный коттедж под Минском дешевле, чем «по 500»

11805 14

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

3914 3

Из 36 дачных участков под Минском торги прошли только по одному. Итоги аукциона

5494

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

2395

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 февраля 2020 года

9656 222

В Минске с аукциона продали 6 квартир. На одну из них претендовало 11 заявителей

3196 2

«Это наш бизнес: мы это умеем и делаем с удовольствием». Какие новые агентства недвижимости открылись в регионах

612 1

«Риэлтер должен выглядеть на свою комиссию и уметь отказывать клиентам». Бизнес-тренер Алексей Гусев рассказал в Минске о продажах

2123 11

800 «квадратов» сюрреализма и фэнтези. Посмотрите, какой необычный коттедж построили в Ратомке

2757 4

«Школ, садов и почты не хватает, автобус не ходит по выходным». Готовы ли Смолевичи к «большому заселению» минских очередников

4053 12

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

4716 2

В ЖК «Гранд Хаус», на стройке которого было ЧП с рухнувшими перекрытиями, однушки продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

1266 2

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

696

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

5440 19

«Ипотека под 3% годовых на 30 лет, но только с проверкой юристами». Подводные камни покупки недвижимости в Испании

4766 5

Участки в Дзержинске ушли с молотка за $12 тыс. и $ 22 тыс. - результаты аукциона

3463
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
Алексей
0
30.01.2020 в 17:08
Настоящий актив. Делать ремонт смысла нет - ибо разница по аренде с ним будет максимум в +20-30 у.е.
2.6K 1K
539
Шурави
0
23.01.2020 в 18:01
Виталий в 23:29 22.01.2020:
Ирина, вы так полагаете считая себя арендатором или вы смотрите со стороны арендодателя? Есть две стороны медали и у каждой стороны свое видение стоимости. За 230-250 найти что-либо адекватное на сегодня сложно.
Виталий, судя по фотографиям, эта квартира не является адекватной для цены в 300 долларов.
Екатерина Апарина
0
23.01.2020 в 15:19
Игорь Анатольевич в 13:39 22.01.2020:
Полный идиотизм. Изначальная статья про непопулярность бабушатников касалась именно рынка посуточной аренды , а не долгосрочной.
В материале, на который ссылается Александра, как раз говорится про долгосрочную аренду. Возможно, вы имеете ввиду какую-то другую статью?
3 0
3
Игорь
+1
23.01.2020 в 00:56
Хорошее место по транспорту все же имеет значение.
25.2K 32.2K
11403
Виталий
-1
22.01.2020 в 23:29
Иринка в 22:36 22.01.2020:
300 уе это, конечно немного перебор. 23-250 вполне адекватно. Снимать дороже можно только с очень хорошей ЗП, но даже если она хорошая, то лучше за год тысчонку съэкономить, да поскорее своё купить.
Ирина, вы так полагаете считая себя арендатором или вы смотрите со стороны арендодателя? Есть две стороны медали и у каждой стороны свое видение стоимости. За 230-250 найти что-либо адекватное на сегодня сложно.
2 2
2
Иринка
0
22.01.2020 в 22:36
300 уе это, конечно немного перебор. 23-250 вполне адекватно. Снимать дороже можно только с очень хорошей ЗП, но даже если она хорошая, то лучше за год тысчонку съэкономить, да поскорее своё купить.
15 15
18
Игорь Анатольевич
-1
22.01.2020 в 13:39
Полный идиотизм. Изначальная статья про непопулярность бабушатников касалась именно рынка посуточной аренды , а не долгосрочной. А "наша читательница Александра" это подтверждает, написав, что передали квартиру посуточному барыге и он им платил по 400 баков в месяц, но потом отвалил, т к потерял интерес к бабушатникам.И "Александре" пришлось самой заниматься долгосрочной сдачей в аренду и дешевле 400-от баков. Т е она не опровергает изначальный материал, а подтверждает его.
1 0
1
ALEXR
+1
22.01.2020 в 13:22
2 года назад искал однушку. В районе 200-220 даже бабушатник улетает за день. На следующий день по объявлению выложенному вчера звонить уже зачастую бесполезно. Как итог, частично меблированная квартира в районе без метро. И те кто был в гостях - говорили - повезло.

А когда еще устраивают кастинг и спрашивают женат не женат, а ты отвечаешь что один и парень в 90% ложат трубки
178 131
65
Олег
+1
22.01.2020 в 13:11
полностью согласен. дольше двух суток бабушатник в заводском районе без метро не простаивал.
550 414
468
vhlev
-2
22.01.2020 в 12:25
Как бы не хотелось это признавать, но она права, Люди готовы снимать и платить. Основные клиенты таких квартир: не минские. Главное, чтобы у хруща была транспортная доступность и рядом было метро. Тихий центр
35 12
21
Montoya
-2
22.01.2020 в 10:44
300 дол за ЭТО? Странно что спрос есть. 200 красная цена.
1.2K 461
688
олегофен
0
22.01.2020 в 09:57
Квартира выжила после посуточной аренды?
Очень повезло с арендаторами.
А арендаторам с арендодателем)
25 4
13
Danuta
+2
22.01.2020 в 09:04
Все верно написано)