Тапас показал свой новый БЦ «Аякс», который уже наполовину арендовали айтишники, хотя объект еще строится  8926  3

Группа компаний «Тапас» подходит к логическому завершению своего нового БЦ «Аякс», двери которого будут открыты для арендаторов уже летом этого года. Половину высокотехнологичного офисного здания, которое по своим характеристикам претендует на самый высокий класс А, для своих сотрудников уже арендовала одна из ведущих IT-компаний.

Бывший долгострой приобрел вторую жизнь

Строительство бизнес-центра «Аякс» начинало ООО «Слайд плюс», которое приобрело земельный участок на аукционе. Но из-за финансовых затруднений не смогло его завершить. В 2018 году группа компаний «Тапас» выкупила бизнес-центр у «Слайд плюс» и продолжила его возведение. На тот момент офисное здание имело 10% готовности, сейчас она составляет 98%.

Бизнес-центр «Аякс» назван в честь одного из самых ярких и могущественных героев Древней Греции – Аякса Великого.

- Здание превратилось в долгострой и фактически на перекрестке дорог создало немало проблем для горожан. Компания «Тапас», с учетом своих наработок на БЦ «Футурис» и предложений IT-компаний, полностью пересмотрела проект, перепроектировала фасад бизнес-центра, все инженерные системы и планировочные решения. В «Аяксе» они получились даже более инновационные, чем в «Футурисе». Все наши усилия были нацелены на то, чтобы полностью обеспечить максимальный комфорт в здании для арендаторов, - отвечает на вопрос корреспондента Realt.by заместитель управляющего по строительству группы компаний «Тапас» Николай Требенок.

Здание претендует на класс А

Бизнес-центр «Аякс» в первую очередь привлекает арендаторов своим удачным месторасположением на карте Минска. Офисное здание находится недалеко от центра города, на улице Могилевской, рядом со станцией метро «Институт культуры».

Современное офисное здание с медиафасадом, который по сравнению с «Футурисом» стал более инновационным, насчитывает 16 этажей.

- Технологии медиафасадов постоянно совершенствуются. В «Аяксе» под мультимедийный экран используются две основные стороны фасада здания, а оставшиеся две будут выполнять функцию светодинамической архитектурной подсветки. Графика будет работать от уровня 7-го этажа и выше, - рассказывает Николай Требенок.

При остеклении фасада здания применена энергоэффективная система AGC с повышенной степенью отражения ультрафиолетовых лучей.

В лифтовом холле бизнес-центра оборудованы бесшумные скоростные лифты «KONE» - два пассажирских и один пожарный.

На первом этаже находится лобби-бар, где можно будет выпить чашечку кофе и приятно отдохнуть.

так лобби выглядит сегодня
так лобби будет выглядеть после ввода объекта

Здесь также размещаются два кафе, каждое из которых рассчитано на 45 мест, помещение охраны, служебные помещения и санузлы.

Здание будет работать круглосуточно семь дней в неделю. Проход к рабочим местам организуют через турникет. Служба охраны сможет моментально реагировать на все проблемные вопросы, которые будут волновать арендаторов.

В подвале здания оборудуют тренажерный зал.

Офисные помещения расположены с 2-го по 15-й этаж.

К бизнес-центру примыкает 4-уровневый открытый паркинг на 146 машиномест. Здесь установят два грузовых лифта Doppler грузоподъемностью 4500 кг для подъема автомобиля с водителем на различные уровни парковки.

Рядом с бизнес-центром находится открытая плоскостная охраняемая парковка на 220 машиномест.

Недалеко от офисного здания компания «Промекс» строит многоуровневый открытый паркинг на 240 машиномест, которым смогут пользоваться и арендаторы «Аякса».

На вопрос, на самом ли деле бизнес-центр будет относиться к самому высокому классу А, заместитель управляющего по строительству группы компаний «Тапас» отвечает:

- Мы хотели бы, чтобы так и было, потому что этот класс подтверждает местоположение здания, наличие парковочных мест, инженерных систем, собственной инфраструктуры. Думаю, что в конечном итоге класс здания определят сами арендаторы и рынок.

Основные арендаторы – IT-компании

- Рынок диктует свои условия, но мы ориентируемся на самых требовательных арендаторов, которыми сегодня являются IT-компании. Они нуждаются в современных офисных зданиях мирового уровня по инженерной инфраструктуре, климат-контролю, энергообеспечению, возможности организации open-spaсe под свои гибкие технологии, способные быстро и логично трансформироваться без больших финансовых затрат. Все эти условия мы обеспечиваем в своем здании, - рассказывает Николай Требенок.

Семь этажей бизнес-центра проектировались и строились под нужды якорного арендатора – компании iTechArt Group, которая занимает с 9-го по 15-й этаж и с которой уже подписан договор.

Мы побывали на 15-м этаже бизнес-центра. Общая его площадь, как и всех других, составляет порядка 1000 квадратных метров.

Структура этажа имеет центральное ядро с лифтами и инженерными коммуникациями, круговой коридор с помещениями.

Для арендатора было важно наличие на этаже нескольких open-spaсe, светлых переговорных комнат, помещения для приема пищи, душевых кабин, санузлов, систем кондиционирования и вентиляции, рассказывает Николай Требенок. При этом, например, санузлы оборудованы и для сотрудников с ограниченными возможностями. Для них также предусмотрен доступ в помещения через дверные проемы с паркинга.

- На этаже и во всем нашем здании оборудована одна из последних систем кондиционирования воздуха японской фирмы Daikin. Впервые в Минске в таком объеме совместно со шведской компанией Systemair реализована поэтажная система приточно-вытяжной вентиляции с применением тепловых насосов. Это одна из самых передовых энергоэффективных технологий, позволяющая не только экономить ресурсы, но и пребывать в максимально комфортной среде,- рассказывает Николай Требенок.

Улучшенная поэтажная система вентиляции с максимальной производительностью вентустановок – большой плюс новостройки, отмечают специалисты компании «Тапас». Воздуха здесь будет в 3-5 раз больше, чем в других бизнес-центрах.

Здание отапливается от собственной газовой котельной, которая размещена на паркинге.

Пятнадцатый этаж полностью будет готов уже к апрелю. Кроме инженерных систем, компания взяла на себя отделку полов, стен, колонн, разводку электрики, установку видеонаблюдения и др. Причем это касается не только пятнадцатого этажа, а всех семи, которые займет якорный арендатор.

- Это те работы, которые связаны с грязными влажными процессами. Все это мы делаем, для того чтобы нашим арендаторам оставалось только расставить мебель и оборудовать свои рабочие места, - говорит Николай Требенок. – Если арендаторы других этажей пожелают, то все эти работы будут выполнены и для них. При этом мы оставляем им возможность работать со своими подрядчиками.

Из окон open-spaсe и крыши здания открываются панорамные виды на город.

С другими потенциальными арендаторами, тоже IT-компаниями, ведутся переговоры. Пока эта информация является конфиденциальной.

Управлять бизнес-центром «Аякс» будет собственная компания «Тапаса», которая занимается и обслуживанием бизнес-центра «Футурис».

Офисное здание планируется к вводу в эксплуатацию во втором квартале этого года.

С акцентом на IT-сферу

На сегодняшний день группа компаний «Тапас» занимает небольшую долю рынка офисной недвижимости в Минске. В первую очередь она ориентирована на строительство жилья, но с развитием IT-индустрии сфера коммерческой недвижимости выглядит весьма перспективной, говорит руководитель управления девелопмента группы компаний «Тапас» Александр Сельвич.

– С бизнес-центрами у нас получается хорошо, в эту сферу мы  заходим уверенно, – констатирует Александр Сельвич. – Уже начал функционировать бизнес-центр Futuris. Для нас его строительство стало отправной точкой в направлении коммерческой недвижимости, а главным арендатором уже выступила одна из крупнейших IT-компаний страны. IT-сектор развивается очень быстро. В этой сфере спрос на такие бизнес-центры,  как Futuris и «Аякс», очень высок. Крупные компании уже подходят к тому, чтобы найти девелопера, который взял бы на себя обязательства по строительству нужных зданий и выполнил все необходимые требования к современному офису. Группа компаний «Тапас» уже показала, что может выступить в роли такого девелопера.  

Рендеры предоставлены группой компаний "Тапас".

Также читайте у нас:

«Алиса, ты за главную». Под Минском будут продавать умные квартиры с решением от Яндекса

Концепция нового «БелЭкспо» уже разработана, но площадка не выбрана и денег нет

Здания Белкоопсоюза выставлены на повторные торги. Цена снижена до $ 9,2 миллиона

Эксклюзив Realt.by:

«Несмотря на договоренности, собственник демонтировал шкафы-купе и вывез бытовую технику». Ситуацию спасли риэлтеры

2287 4

Можно ли пить воду прямо из-под крана? Результаты лабораторных исследований и комментарий специалиста

1180

«Да, вас обманули». Застройщик объяснил, откуда появились проблемы у «цокольных помещений» в домах на Васнецова в Минске

2878

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

3756 3

«Однушки» в Минске до $40 тысяч. Подборка вариантов в разных частях города

5955 6

По каким статьям наказывают за бело-красно-белые флаги в окнах и на балконах? Руководителям минских ЖКХ разослали руководство к действию

5075 2

Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.

3882

В новостройке на Серова проданы все квартиры. Результаты финального аукциона

5223 10

От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

1549

«Если цены рухнут, то от этого мало кто выиграет». Эксперт о перспективах «первички», ценах на новостройки и возможном оттоке платежеспособных покупателей

6710 11

Электродом под Минском по цене «двушки». Нашли компактный коттедж за $80 тысяч

5326 7

С бассейном, фонтаном и аллеей. Под Логойском за $850 тысяч продается настоящее имение

4822 5

«Горку за лето меняли уже два раза». Как жители "Каменки" пытаются защитить детскую площадку от вандализма соседских подростков

1803 1

Последний месяц с кредитами – цены проданных в августе квартир показали небольшой рост

4560

$ 1300 за «квадрат» для неочередников. В продаже появились квартиры в новом ЖК «Гармония» в Минске

469 4

Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей

4960 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 сентября 2020 года

6633 77

"Нас всех снесут?" В агрогородке Гатово вся усадебная застройка считается самостроем, заявили жителям на презентации нового Генплана

1217 2

Мотивация для тех, кто любит ныть. Посмотрите, во что можно превратить заброшенное здание советской больницы

730

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (14-20 сентября 2020 года)

3042
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.6K 1K
782
vhlev
0
31.01.2020 в 18:45
Говорю от лица айтишника: опен спейсы это пережиток прошлого. Только кабинетная система в которой нормально циркулирует воздух, В опен спейсах постоянная проблема с воздухом+шум. То, что его забронировали itechart еще на стадии строительства было очевидным, потому, что снимают офис рядом и надо расширятся, а титул забит под завязку. Локация... центр города, уезжать не хочется. + метро
278 232
242
Светлана
0
31.01.2020 в 16:59
Я тоже предпочитаю кабинетную систему. Но если компания снимает по 7 этажей, можно предположить, сколько у нее компьютерщиков... Где ж тут на всех кабинетов набраться? Доступ в БЦ сейчас открыт круглосуточно. Кто-то уходит, кто-приходит.... А кто-то ночью любит работать. Есть кухня, туалет, душ, тренажерка... Живи и работай )
681 461
377
Александр
+1
31.01.2020 в 16:31
Опенспейсов требовательным айтишникам и не хватает, ага