Бизнесу полегчает? В Беларуси снизилась кадастровая стоимость земель производства, а вместе с ней — база земельного налога
3219 1В 2018 году в Беларуси завершена кадастровая оценка земель производственной застройки, которая с 2020 года используется в качестве налоговой базы земельного налога. Результаты показывают, что в среднем кадастровая стоимость производственной зоны снизилась в долларовом эквиваленте на 12%, а в Минске и областных городах — еще больше.
- Фото носит иллюстративный характер
Как рассказал Realt.by заместитель генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» Госкомимущества Дмитрий Ритвинский, использовать кадастровую стоимость производственных земель для целей налогообложения планировалось с 2019 года. Для этого даже было выделено дополнительное финансирование и сокращены первоначальные сроки проведения работ — вместо июня 2019 года работы были завершены в ноябре 2018 г.
Однако результаты кадастровой оценки тогда оказались неожиданными с точки зрения доходов бюджета. Так, окончательные расчеты кадастровой стоимости, произведенные в ноябре 2018 года, показывали, что в отношении большинства территорий с учетом экономической ситуации в стране произошло значительное снижение кадастровой стоимости. Это привело бы к такому же изменению поступлений от земельного налога, а, следовательно, и недонаполнению местных бюджетов.
Чтобы не допустить в 2019 году недопостулений в бюджет платежей от земельного налога в размере 300−400 миллионов рублей, было принято решение оставить на прошлый год налоговую базу для производственных земель на уровне 2018 года, скорректированную на прогнозный индекс инфляции.
Как изменится земельный налог производственной застройки в 2020 году
— Для 153 городов Беларуси (76% от общего количества) произошло снижение кадастровой стоимости в долларовом эквиваленте, а, следовательно, и налоговой базы по отношению к результатам предыдущих кадастровых оценок, — говорит Дмитрий Ритвинский.
В среднем кадастровая стоимость снизилась в долларовом эквиваленте на 12%. При этом в отношении наиболее развитых и дорогих территорий (Минск, областные центры), где расположено более 30% производственных земельных участков, это снижение было более значительным.
Так, к примеру, кадастровая стоимость в столице снизилась в среднем на 29% в долларах США. При этом суммарная стоимость всех производственных земельных участков Беларуси уменьшилась более чем на 2,5 миллиарда долларов США.
Чем обусловлено перераспределение кадастровой стоимости
Причин, которые обусловили произошедшее перераспределение кадастровой стоимости промышленных земель на всех территориях Беларуси, несколько.
— Во-первых, мы впервые выполняли оценку производственных земель одновременно по всей стране. Во-вторых, использовали рыночные данные о производственных объектах. В-третьих, за основу была принята унифицированная для всех территорий методология, опять-таки, основанная на рыночных данных. Основное преимущество используемой в настоящее время технологии — ее масштабность. Сейчас все территории анализируются в сравнении друг с другом, что позволяет выявлять закономерности и сопоставлять их между собой, не допуская различий в уровне стоимости на двух соседних территориях. И, в-четвертых, были различия в датах и периодах предыдущих оценок. Одни оценки производились в период роста цен на рынке недвижимости, другие — в период падения, а третьи не переоценивались более 15 лет, что неизбежно приводило к значительным изменениям, — рассказывает Дмитрий Ритвинский.
Таким образом, резюмирует заместитель генерального директора НКА, нам удалось достичь более справедливого условия распределения кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, стала более приближенной к рыночной ввиду использования для ее расчета рыночных данных и подходов.
К слову, информацию о кадастровой стоимости и налоговой базе земельного налога, а также актуальный порядок расчета налоговой базы можно найти на сайте НКА в регистре стоимости земель vl.nca.by.
Внедрение в Беларуси кадастровой оценки и стоимости земель
Напомним, что в 2015—2016 годах в Беларуси были оценены земли жилой многоквартирной застройки (используется с 2016 года, для налогов — с 2017); в 2016—2017 годах — земли жилой усадебной застройки и садоводческих товариществ (используется с 2017 года, для налогов — с 2018); в 2017—2018 годах — земли общественно-деловой застройки (используется с 2018 года, для налогов — с 2019).
В 2019 году с оценки земель жилой многоквартирной зоны стартовал второй тур кадастровой оценки земель. Завершится он в 2023 году.
Также читайте у нас:
Три квартиры объединили в одну. В центре Минска продаются необычные трехуровневые апартаменты
Это рекорд. Нацбанк снижает ставку рефинансирования до 8,75% годовых
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23757
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13056
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15179
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11082
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28309
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6884
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
91095
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6246
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8030
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1693
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7521
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67866
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1736
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2265
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
