Бизнесу полегчает? В Беларуси снизилась кадастровая стоимость земель производства, а вместе с ней - база земельного налога 2697 1
В 2018 году в Беларуси завершена кадастровая оценка земель производственной застройки, которая с 2020 года используется в качестве налоговой базы земельного налога. Результаты показывают, что в среднем кадастровая стоимость производственной зоны снизилась в долларовом эквиваленте на 12%, а в Минске и областных городах – еще больше.
![]()
- Фото носит иллюстративный характер
Как рассказал Realt.by заместитель генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» Госкомимущества Дмитрий Ритвинский, использовать кадастровую стоимость производственных земель для целей налогообложения планировалось с 2019 года. Для этого даже было выделено дополнительное финансирование и сокращены первоначальные сроки проведения работ – вместо июня 2019 года работы были завершены в ноябре 2018 г.
Однако результаты кадастровой оценки тогда оказались неожиданными с точки зрения доходов бюджета. Так, окончательные расчеты кадастровой стоимости, произведенные в ноябре 2018 года, показывали, что в отношении большинства территорий с учетом экономической ситуации в стране произошло значительное снижение кадастровой стоимости. Это привело бы к такому же изменению поступлений от земельного налога, а, следовательно, и недонаполнению местных бюджетов.
Чтобы не допустить в 2019 году недопостулений в бюджет платежей от земельного налога в размере 300-400 миллионов рублей, было принято решение оставить на прошлый год налоговую базу для производственных земель на уровне 2018 года, скорректированную на прогнозный индекс инфляции.
Как изменится земельный налог производственной застройки в 2020 году
- Для 153 городов Беларуси (76% от общего количества) произошло снижение кадастровой стоимости в долларовом эквиваленте, а, следовательно, и налоговой базы по отношению к результатам предыдущих кадастровых оценок, - говорит Дмитрий Ритвинский.
В среднем кадастровая стоимость снизилась в долларовом эквиваленте на 12%. При этом в отношении наиболее развитых и дорогих территорий (Минск, областные центры), где расположено более 30% производственных земельных участков, это снижение было более значительным.
Так, к примеру, кадастровая стоимость в столице снизилась в среднем на 29% в долларах США. При этом суммарная стоимость всех производственных земельных участков Беларуси уменьшилась более чем на 2,5 миллиарда долларов США.
Чем обусловлено перераспределение кадастровой стоимости
Причин, которые обусловили произошедшее перераспределение кадастровой стоимости промышленных земель на всех территориях Беларуси, несколько.
- Во-первых, мы впервые выполняли оценку производственных земель одновременно по всей стране. Во-вторых, использовали рыночные данные о производственных объектах. В-третьих, за основу была принята унифицированная для всех территорий методология, опять-таки, основанная на рыночных данных. Основное преимущество используемой в настоящее время технологии – ее масштабность. Сейчас все территории анализируются в сравнении друг с другом, что позволяет выявлять закономерности и сопоставлять их между собой, не допуская различий в уровне стоимости на двух соседних территориях. И, в-четвертых, были различия в датах и периодах предыдущих оценок. Одни оценки производились в период роста цен на рынке недвижимости, другие – в период падения, а третьи не переоценивались более 15 лет, что неизбежно приводило к значительным изменениям, - рассказывает Дмитрий Ритвинский.
Таким образом, резюмирует заместитель генерального директора НКА, нам удалось достичь более справедливого условия распределения кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, стала более приближенной к рыночной ввиду использования для ее расчета рыночных данных и подходов.
К слову, информацию о кадастровой стоимости и налоговой базе земельного налога, а также актуальный порядок расчета налоговой базы можно найти на сайте НКА в регистре стоимости земель vl.nca.by.
Внедрение в Беларуси кадастровой оценки и стоимости земель
Напомним, что в 2015-2016 годах в Беларуси были оценены земли жилой многоквартирной застройки (используется с 2016 года, для налогов – с 2017); в 2016-2017 годах – земли жилой усадебной застройки и садоводческих товариществ (используется с 2017 года, для налогов – с 2018); в 2017-2018 годах – земли общественно-деловой застройки (используется с 2018 года, для налогов – с 2019).
В 2019 году с оценки земель жилой многоквартирной зоны стартовал второй тур кадастровой оценки земель. Завершится он в 2023 году.
Также читайте у нас:
Три квартиры объединили в одну. В центре Минска продаются необычные трехуровневые апартаменты
Это рекорд. Нацбанк снижает ставку рефинансирования до 8,75% годовых
«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади
1662
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (17-23 февраля 2020 года)
4973
«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище
2405 2
В ЖК «Гранд Хаус» "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300
3010 2
Каждый квадрат «трешки» — дороже на $50. В ЖК «Петровщина» цены на трехкомнатные квартиры «стартуют» от $89,7 тыс.
2838 2
Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ
5901 2
Приемка «студии» в ЖК «Минск-Мир»: «Окна под замену, а полы и потолок хорошие»
4978 17
«В трещинах по всему дому виновата моя дверь и потолки?» Новые подробности в истории «каркасника» в Уручье
4059 7
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 февраля 2020 года
8574 127
Чистый доход - $12-28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м
19921 9
Дзе шукаць жыллё, калі хочаш, каб дзеці хадзілі ў беларускамоўны садок і школу? Сумная карта для бацькоў беларусаў
2272 8
Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен
8212 26
«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы
4991
Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить
10495 3
"Люди хотят знать историю квартиры, ее хозяев и не торопятся брать кредит". Павел Астапеня не верит в продажу недвижимости по одному клику
2859 8
«Почему мы должны за каждый гвоздь отчитываться?» Как стройотрасль Беларуси ушла в "сплошную экономию" и забыла о качестве
1234 1
Сразу больше сотни. «ТЕНКинвест» начал продавать квартиры в первом доме в Сельхозпоселке
4378 4
В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте
7077 4
«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания
4066 3
Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму
3985
- Бизнес центры 142 объявления
- Торговые центры 48 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 809 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1699 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 723 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 387 объявлений
- Аренда офиса, помещений 1534 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 773 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 74 объявления
- Аренда склады, производства 631 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 166 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 108 объявлений