Бизнесу полегчает? В Беларуси снизилась кадастровая стоимость земель производства, а вместе с ней - база земельного налога 2981 1
В 2018 году в Беларуси завершена кадастровая оценка земель производственной застройки, которая с 2020 года используется в качестве налоговой базы земельного налога. Результаты показывают, что в среднем кадастровая стоимость производственной зоны снизилась в долларовом эквиваленте на 12%, а в Минске и областных городах – еще больше.
![]()
- Фото носит иллюстративный характер
Как рассказал Realt.by заместитель генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» Госкомимущества Дмитрий Ритвинский, использовать кадастровую стоимость производственных земель для целей налогообложения планировалось с 2019 года. Для этого даже было выделено дополнительное финансирование и сокращены первоначальные сроки проведения работ – вместо июня 2019 года работы были завершены в ноябре 2018 г.
Однако результаты кадастровой оценки тогда оказались неожиданными с точки зрения доходов бюджета. Так, окончательные расчеты кадастровой стоимости, произведенные в ноябре 2018 года, показывали, что в отношении большинства территорий с учетом экономической ситуации в стране произошло значительное снижение кадастровой стоимости. Это привело бы к такому же изменению поступлений от земельного налога, а, следовательно, и недонаполнению местных бюджетов.
Чтобы не допустить в 2019 году недопостулений в бюджет платежей от земельного налога в размере 300-400 миллионов рублей, было принято решение оставить на прошлый год налоговую базу для производственных земель на уровне 2018 года, скорректированную на прогнозный индекс инфляции.
Как изменится земельный налог производственной застройки в 2020 году
- Для 153 городов Беларуси (76% от общего количества) произошло снижение кадастровой стоимости в долларовом эквиваленте, а, следовательно, и налоговой базы по отношению к результатам предыдущих кадастровых оценок, - говорит Дмитрий Ритвинский.
В среднем кадастровая стоимость снизилась в долларовом эквиваленте на 12%. При этом в отношении наиболее развитых и дорогих территорий (Минск, областные центры), где расположено более 30% производственных земельных участков, это снижение было более значительным.
Так, к примеру, кадастровая стоимость в столице снизилась в среднем на 29% в долларах США. При этом суммарная стоимость всех производственных земельных участков Беларуси уменьшилась более чем на 2,5 миллиарда долларов США.
Чем обусловлено перераспределение кадастровой стоимости
Причин, которые обусловили произошедшее перераспределение кадастровой стоимости промышленных земель на всех территориях Беларуси, несколько.
- Во-первых, мы впервые выполняли оценку производственных земель одновременно по всей стране. Во-вторых, использовали рыночные данные о производственных объектах. В-третьих, за основу была принята унифицированная для всех территорий методология, опять-таки, основанная на рыночных данных. Основное преимущество используемой в настоящее время технологии – ее масштабность. Сейчас все территории анализируются в сравнении друг с другом, что позволяет выявлять закономерности и сопоставлять их между собой, не допуская различий в уровне стоимости на двух соседних территориях. И, в-четвертых, были различия в датах и периодах предыдущих оценок. Одни оценки производились в период роста цен на рынке недвижимости, другие – в период падения, а третьи не переоценивались более 15 лет, что неизбежно приводило к значительным изменениям, - рассказывает Дмитрий Ритвинский.
Таким образом, резюмирует заместитель генерального директора НКА, нам удалось достичь более справедливого условия распределения кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, стала более приближенной к рыночной ввиду использования для ее расчета рыночных данных и подходов.
К слову, информацию о кадастровой стоимости и налоговой базе земельного налога, а также актуальный порядок расчета налоговой базы можно найти на сайте НКА в регистре стоимости земель vl.nca.by.
Внедрение в Беларуси кадастровой оценки и стоимости земель
Напомним, что в 2015-2016 годах в Беларуси были оценены земли жилой многоквартирной застройки (используется с 2016 года, для налогов – с 2017); в 2016-2017 годах – земли жилой усадебной застройки и садоводческих товариществ (используется с 2017 года, для налогов – с 2018); в 2017-2018 годах – земли общественно-деловой застройки (используется с 2018 года, для налогов – с 2019).
В 2019 году с оценки земель жилой многоквартирной зоны стартовал второй тур кадастровой оценки земель. Завершится он в 2023 году.
Также читайте у нас:
Три квартиры объединили в одну. В центре Минска продаются необычные трехуровневые апартаменты
Это рекорд. Нацбанк снижает ставку рефинансирования до 8,75% годовых
«Шлагбаума нет, но есть места для своих». Проехались по минским новостройкам и попробовали там запарковаться
2691 2
Рядом лес и Вяча. Что строится и продается в садовом товариществе, где земля выделялась работникам ОНТ
11846 3
«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»
4946 5
«В первых двух домах 3- и 4-комнатных квартир практически не осталось». Как идет возведение ЖК «Левада»
6358 7
Снятый с торгов участок в Сенице снова выставили на аукцион. Обзор хороших участков, которые соберут аншлаг 31 июля
2315
Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 июня — 5 июля 2020 года)
5381
От 1900 руб. С аукциона разыграют 43 дачных участка под Минском (10 из них могут получить деревенскую прописку)
7547 2
«Все стены были в наклейках и печатях». Почему некоторые арендодатели не сдают квартиры семьям с детьми и животными
1766 3
В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска
6149 1
Фотофакт: как сейчас выглядит стройка нового жилого комплекса "Антоновский квартал" в Минске
2292 2
Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением
7496 3
«Строить будут меньше, а цена вырастет». Кто не подпадет под действие указа о 5-процентной прибыли застройщиков и что думают об этом эксперты
1810 4
Большие «двушки» от $1150 за кв.м. «ДАТЧ СТАР» изменил проектную декларацию по продаже квартир в ЖК «Гранд Хаус»
2531
«Без агентства мы никогда не купили бы этот дом». Как многодетные из Бобруйска с шестью детьми воспользовались семейным капиталом
4419 2
ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.
6918 5
Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 июня - 6 июля 2020 года
7306 93
Ближайший к центру. На проспекте Жукова в Минске открылся строительный гипермаркет MILE — фото и цены
6526 1
От $ 1254 за «квадрат». В продаже появились первые квартиры жилого комплекса «Зеленая Гавань»
2458
«Без тестов на Covid-19 не принимаем». Узнали, как белорусские отели и санатории переживают кризис
2144 1
Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона
5887
- Бизнес центры 142 объявления
- Торговые центры 58 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 743 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2066 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 915 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 168 объявлений
- Продажа склады, производства 839 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 451 объявление
- Аренда офиса, помещений 2442 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1315 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 131 объявление
- Аренда склады, производства 931 объявление
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 283 объявления
- Аренда гаража, машиномест 134 объявления