Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10−16 февраля 2020 года)

  7259

Идиллия между местными и представителями индустриального парка «Великий камень», подводные камни покупки жилья в Испании, а также новые старые проблемы риэлтерского сообщества. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

2020 год удивляет непривычно высокой скоростью изменения цен на квартиры в Минске. Можно сказать, что квадратный метр дорожает в среднем на $ 1 в день. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске вырос на 0,8% и составил 1438 $/кв.м. Средняя цена квартир в новостройках Минска выросла за неделю на 0,4% и составила 1314 $/кв.м. За последний год рост цен на первичном рынке жилья составил 5,2%.

Семейный капитал

Многодетные подали более 6000 заявлений на досрочную разморозку семейного капитала для покупки жилья. Это большие деньги. И они скоро могут придти на рынок недвижимости.

Застройщики

Часто на форумах обсуждается: «Вот в Европе сначала строят, а потом продают, а у нас все не как у цивилизованных людей». Недавно и президент озвучил: готов указ об ограничении прибыли при строительстве с привлечением средств граждан. Хотят застройщики прибыль побольше — пусть сначала строят, потом продают. Тем более что в Минске есть такие застройщики. Напомним, что за они, что строят, на каких участках и по чем предлагают построенное.

Опасения

Жильцы относительно свежей престижной многоэтажки по проспекту Независимости, 168/2, бьют тревогу: по всему дому пошли огромные трещины. В квартирах посыпались ремонты. Жителям приходится спасаться от сквозняков, забивая в разломы вату или пену. Товарищество собственников утверждает, что «трещин, влияющих на эксплуатационные качества, нет». Но люди беспокоятся — безопасен ли их дом?

Кстати, в несущих колоннах проблемного дома на Широкой обнаружили бетон с примесью опилок.

Строительство

Премьер-министр Сергей Румас утверждает, что строительство жилья в столице провалено. Он говорит, что город не предлагает адекватных мер. Зато власти Минска обещают сохранить усадебную застройку, а УКСы хотят заставить строить жилье только для нуждающихся.

В ЖК Smart активно выставляют на продажу квартиры, но стройка пока еще только на уровне фундамента. А «Металлстройпрофиль» достраивает еще один дом в ЖК «Новоселье». В Чижовке к концу 2020 года построят дом на 44 семьи — это будет соцжилье. УКС Ленинского района не может продать трешки в доме в Лошице-6 и объявил акцию.

«Тамбазовцы» недовольны суммами доплат по «Аркадии».

Сходили со специалистом на приемку квартиры в доме «Доступное жилье „Запад“». Результаты здесь.

В конце января Смолевичский районный исполнительный комитет пригласил всех неравнодушных на общественное обсуждение градостроительного проекта «Детальный план территории Китайско-Белорусского индустриального парка „Великий камень“. Центральная часть. Первая очередь». На днях состоялась презентация проекта, где местные жители смогли задать руководству индустриального парка вопросы по генплану и не только (неожиданно для общественных обсуждений), а также получить на них развернутые ответы.

Земля

3 марта разыграют партию участков в Смолевичах. Всего на земельные торги в городе-спутнике Минска выставили 8 лотов. 6 из них выделены в квартале новой коттеджной застройки. Наделы очень похожи между собой, и торги по каждому из них начнутся с 20 тыс. рублей. Еще два участка (Лоты № 3 и № 5) находятся ближе к трассе и имеют асфальтированный подъезд. За счет этого стартовая цена данных земельных наделов выше на 10 тыс. рублей. Ко всем участкам подведены коммуникации. В обзоре — информация и фото по каждому лоту.

Участки в Дзержинске ушли с молотка за $ 12 тыс. и $ 22 тыс. А из 36 дачных участков под Минском торги прошли только по одному.

Деньги

С 19 февраля Нацбанк снижает ставку рефинансирования до 8,75% годовых.

В Беларуси снизилась кадастровая стоимость земель производства, а вместе с ней — база земельного налога. Что это даст бизнесу, узнайте здесь.

Зарубежная недвижимость

Если вам надоела белорусская пасмурная погода и хочется иметь возможность в любой момент поехать куда-нибудь, где потеплее, то Испания — это хороший вариант для решения вашей проблемы. Купить недвижимость в Испании не так сложно, да и вполне по карману среднестатистическому белорусу при продаже, например, квартиры в Минске. Однако надо знать и подводные камни покупки недвижимости в Испании.

Регионы

Гомельский рынок недвижимости, по словам экспертов, сейчас находится в относительно стабильном состоянии: цены держатся на одном уровне, покупательская активность тоже. Но интересные сделки, которые выбиваются из общей картины, все же есть. Подробнее об этом и ценах на квартиры в Гомеле мы поговорили с руководителями местных агентств недвижимости.

Брестский городской центр по управлению недвижимостью в феврале проведет сразу несколько аукционов по продаже недвижимого имущества, обращенного в доход государства по Брестской области. Участие в таких торгах — отличный вариант стать владельцем недвижимости за низкую цену.

Границы Витебской, Могилевской и Гомельской областей изменят.

Дачи и частные дома

В 14 километрах от МКАД за $ 100 тысяч продается современный деревянный коттедж общей площадью 235 кв.м. Получается даже дешевле, чем «по 500» за квадратный метр. Мы съездили и посмотрели дом изнутри, а также поговорили с его собственницей — архитектором Еленой Гришанович. Подробности — в материале Realt.by.

Коммерческая недвижимость

В Гродно открылся самый большой в регионе ТРК Triniti (обещают дать фору даже минским объектам).

Работать ближе к дому выгодно всем: офисным сотрудникам, компаниям и местным сообществам. Это показало международное исследование Regus: миграция офисных площадей в районы, расположенные за пределами мегаполисов, суммарно может принести местным экономикам более 254 миллиардов долларов до 2029 года.

В самом «огуречном» регионе Беларуси появится логистический центр для сбыта сельхозпродукции.

Покупка готового бизнеса, в котором есть уже все настроенные процессы работы и постоянные клиенты, может быть удачной альтернативой собственному делу с нуля. Однако решение о покупке должно быть очень хорошо продуманным и взвешенным. Сегодня мы опубликуем подборку готовых бизнесов, которые сейчас продаются на нашей площадке. Там вы можете найти сферу деятельности на любой вкус, цвет и бюджет.

Госкомимущество планирует запустить в марте единую онлайн-площадку неиспользуемого госимущества.

15 февраля закрывается рынок «Лебяжий» в Ждановичах. Он переезжает в Таборы. Официальное открытие рынка «Новый Лебяжий» состоится уже 17 февраля.

Риэлтерский бизнес

Министерство юстиции еще раз высказало свою позицию о том, что пока оно не готово отменять государственное регулирование тарифов на риэлтерские услуги по сделкам с жилой недвижимостью между физлицами. Об этом сказал министр юстиции Олег Слижевский.

Но есть у риэлтеров еще одна серьезная проблема. Они просят усилить борьбу с «серыми маклерами», а МАРТ готов привлечь к решению проблемы МВД.

Жилье и инфраструктура

В центре Минска продается необычное жилье: три квартиры объединили в одну.

Школы, садики, поликлиники, футбольные поля: смотрите, что построят рядом с вами в этом и следующем году в Минске. Это вообще хорошо, что взялись за инфраструктуру. Но еще бы нормально относились к существующей: школа, которую 3 года назад признали «аварийной» и пометили «под снос», без всякого ремонта вновь стала «не аварийной».

Аренда

2020 год стартовал с резкого повышения цен на квартиры в Минске. Итоги января показывают, что схожая динамика наблюдается и на рынке долгосрочной аренды жилья. Январь довольно нетипичный месяц для рынка аренды жилья на длительный срок. Стабильное состояние рынка нарушается краткосрочным всплеском спроса. Во времена девальваций, которые часто происходили в начале года, объяснить рост активности было несложно — собственники и арендаторы не могли договориться об уровне цен с учетом изменившегося курса.

Офтоп

Рядом с парком Дружбы народов, недалеко от печально известного ЖК «Аркадия», продолжают возводить костел, который ранее планировали построить в сквере «Котовка». Тогда планам города и религиозной общины помешали местные жители и активисты. Застройщиком выступает ЗАО «Ареса-Сервис-Строй».

Редакция Realt.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26144

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14688

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16418

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11845

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29146

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7385

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

103427

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8508

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10519

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3708

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

18101

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1647

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1793

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7748

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68198

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1810

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2469

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973