«Рынок недвижимости отреагирует позже». Эксперты рассказали, что будет дальше с ценами на жилье в условиях экономического кризиса  74812  74

Нестабильный курс иностранных валют, пандемия коронавируса, изменения в ценах на нефть — все эти факторы сложились в единую картину форс-мажора для мировой и белорусской экономики в частности. Как эта ситуация отразится на рынке недвижимости и что будет дальше с ценами на жилье — свое мнение высказали эксперты рынка. 

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Без кредитного плеча у населения практически отсутствует способность покупать жилье»

Управляющий ООО «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин считает, что в ближайшее время ожидать серьезных потрясений не стоит — все изменения на рынке будут происходить спустя какое-то время:

— На данный момент говорить о каких-то быстрых реакциях на белорусском рынке недвижимости пока преждевременно — маховик последствий только раскручивается. В силу своей инертности белорусский рынок недвижимости, думаю, только на следующей неделе продемонстрирует свою первую реакцию на текущие события. Произошло уникальное слияние экономических и психологических негативных факторов. В относительно небольшой промежуток времени одновременно происходят события, которые если и случаются, то уж точно не в течение одного месяца.

Мы входим в очередной валютно-нефтяной кризис, который на этот раз усугубляется пандемией. Пока в относительно стабильном состоянии рынок удерживается за счет достаточно активного кредитования сделок с недвижимостью: банки, пусть и с некоторым повышением ставок, но пока все еще продолжают выдавать займы населению. Планы регулятора относительно изменения базовых учетных ставок также пока не озвучены. По какому сценарию будут сглаживать возникшие  негативные факторы для населения в выборный год, сказать сложно.

Полагаю, что какие-то потрясения на рынке недвижимости могут произойти в том случае, когда станет ясно, как отреагируют на всю эту ситуацию банки. Причем предугадать эту реакцию крайне сложно. Возможно, они продолжат активно выдавать населению белорусскую рублевую массу, чтобы как-то трансформировать в обязательства заемщиков свои стремительно дешевеющие активы в национальной валюте. Также не исключено, что они предпочтут до лучших времен снова свернуть все свои кредитные программы. Банки по своей сути весьма консервативны и к любой нетиповой ситуации относятся с излишней осторожностью. В этом случае можно ожидать существенного падения спроса, потому что без кредитной поддержки у населения практически отсутствует способность самостоятельно приобретать жилую недвижимость, в том числе квартиры в новостройках.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

— Буквально вчера появилась информация о том, что банкам разрешено самостоятельно определять процентные ставки по вкладам, и, возможно, процентные ставки по кредитам вырастут. Можно ли это назвать первыми «звоночками» надвигающегося кризиса?

— Всегда нужно понимать, что панике подвержены не только граждане, которые скупают гречку и туалетную бумагу. Есть мелкие банки, которые первыми реагируют на любые экономические изменения, но ориентироваться нужно, в первую очередь, на системообразующие «якоря», которые держат на себе весь банковский рынок, — пояснил Вадим Тачкин. — Возможно, вы правы и такие изменения можно назвать первыми «звоночками» каких-то серьезных потрясений. Но не стоит забывать, что кроме коммерческих структур есть государство, которое вряд ли будет безучастно смотреть на то, как субъекты хозяйствования безуспешно пытаются восстановить на прежнем уровне свою деятельность. Многие страны сейчас пошли по пути поддержки малого и среднего бизнеса, сферы торговли и услуг, которые серьено пострадают от текущих событий. Не исключено, что и в нашей стране будут разработаны мероприятия по смягчения последствий этого кризиса.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора»

— Можно ли говорить о том, что ждать резкого снижения стоимости квадратного метра не стоит?

— Первичный рынок в Беларуси в последнее время сильно изменился — доминирующую роль на нем играют всего несколько крупных застройщиков. Именно эти «киты" поставляют на рынок львиную долю квадратных метров строящегося коммерческого жилья. Они же и определяют, за сколько и в каком объеме будет продаваться «первичка", — считает Вадим Тачкин. - Сегодня у этих компаний объем продаж находится на достаточно высоком уровне. Это связано опять же со стабильным кредитованием населения. При этом, что самое интересное, люди берут займы в белорусских рублях, и при условии роста курса их заинтересованность в кредитах только нарастает.

В целом вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора: здесь наложился и коронавирус, и нефтяной кризис, и снижение льгот со стороны России. Не стоит забывать и о планах по установлению пятипроцентного предела прибыли для застройщиков. Вот эти все факторы собрались воедино в достаточно короткий промежуток времени, и, как следствие, многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Не исключено, что в какой-то момент устойчивая тенденция «чем ниже ставки, тем выше цена" может снова развернуться в диаметрально противоположную сторону.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Те шоки, которые мы видим, говорят о том, что экономика будет «минусовать» до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%»

— Прогноз на год — это слишком далекая перспектива. Сейчас ситуация развивается стремительно, и еще буквально несколько недель назад никто не мог предсказать такие бурные события в мировой экономике. Кроме того, никто не может предсказать последствия достаточно обильного денежного вливания в экономики развитых стран, — считает руководитель "Научно-исследовательского центра Мизеса» Ярослав Романчук. — Но те шоки, которые мы видим (это касается, в первую очередь, цен на нефть и резкого сокращения производства в целом ряде секторов), говорят о том, что экономика будет «минусовать» до 10% от ВВП, а экспорт потеряет до 20%. Такие сценарии развития событий повлияют и на рынок недвижимости в Беларуси.

Однако нужно учитывать и другие факторы. Если люди будут под воздействием колебаний курса забирать деньги из банков, то вкладывать эти деньги они будут чаще всего именно в недвижимость. Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания в рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно. 

С другой стороны, сокращение потребительского кредитования, снижение доходов населения и сокращение потоков-трансферов рабочей силы из зарубежа приведет к тому, что ресурсов на покупку жилья будет становиться меньше. Как следствие, это приведет к снижению спроса и падению цен на квартиры до 15% от текущего уровня. Но если ситуация на мировом рынке резко ухудшится, то и снижение цен также будет намного более резким.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

«Я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет»

Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит:

— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн. — Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.

- Почему застройщики будут поднимать цены? Во многом потому, что их рентабельность находится в валютном коридоре. Они будут вынуждены корректировать цены согласно курсу доллара и евро. Если же цены, наоборот, снижать, то теряется прибыль, а значит, и смысл строить. 

Ситуацию роста курса доллара я воспринимаю довольно спокойно, потому что мы уже переживали время, когда стоимость доллара увеличивалась на 300%, и тогда цены на рынке недвижимости не слишком упали. Более того, я думаю, что сейчас рост доллара будет намного меньше. 

Некоторые покупатели недвижимости сейчас заняли выжидательную позицию. В основном все ждут снижения стоимости «квадрата». Но когда этого не произойдет, люди будут вынуждены покупать по тем ценам, которые предлагают продавцы.

Знаю, что мое мнение сейчас будет непопулярным, потому что большинство игроков рынка уверены, что цены дальше пойдут вниз.  

— Вы говорите про выжидательную позицию покупателей. Значит ли это, что все-таки спад спроса на квартиры будет?

— Сейчас мы еще не почувствовали спада спроса, он остался на среднем уровне. Другое дело, что есть сделки, которые всегда были проблемными по разным причинам. Сейчас это связано с тем, что покупатели брали кредит в белорусских рублях на какую-то сумму денег и рассчитывали, что в долларах это будет определенная цифра. А сейчас из-за изменений курса итоговая сумма в долларах получилась ниже. Но даже в таких условиях большинство сделок нам удалось удержать. 

Мы стараемся разговаривать с продавцами и покупателями квартир, объясняя им настоящее положение дел, потому что во многом к каким-то здравым мыслям сейчас примешиваются эмоции. Буквально вчера я разговаривал с одним из продавцов квартиры, и мы обсуждали как раз прогноз цен на квартиры на ближайшее время. Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет. 

Однако стоит сказать, что на рынке все-таки присутствует какая-то нервозность. И именно это будет создавать больше паники и непонимания ситуации. Поэтому людям сейчас действительно нужен совет профессионала.

Эксклюзив Realt.by:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 18-25 мая 2020 года

19461 462

Опять с аукциона, но дороже. МАПИД выставил на торги 5 квартир в домах в "английском стиле"

4080 4

В чем секрет? В Минске на аукцион выставлена «двушка» с голыми стенами и без ремонта за $106 000

3958 3

От Владимира Короткевича до предполагаемого убийцы Кеннеди. Посмотрели, какие квартиры продаются в домах, где жили знаменитые белорусы

2365 2

Репортаж из недр столичного метро: когда откроют первые 4 станции Зеленолужской линии и как они выглядят сейчас

2000 6

94 «квадрата» за $30 тысяч. Посмотрите, какие деревянные «каркасники» строят для себя белорусы под Минском

9865 7

Коронавирус и стройка. Может ли подрядчик увеличить сроки сдачи объекта, сославшись на форс-мажор?

1207

Какие ворота выбрать для загородного дома? Разбираемся с экcпертом

2152

Какой ремонт можно сделать в обычной «хрущевке»? Хороший пример из Могилева

15018 3

«Терпеть это больше нельзя». Замглавы района рассказал, что ожидает «Грушевский посад»

3055 2

«Во Франции такая земля будет стоить в 100 раз дороже». Зачем французский предприниматель купил яблоневые сады под Поставами

4052 8

Энергоэффективный коттедж из соломенных панелей за $108 тысяч. Что продается в садовом товариществе "Полевой-2" недалеко от Минского моря

3357 2

«Без наценки за чужие обои». Подборка «двушек» в Минске от $42,9 тыс. до $50 тыс.

7435 9

Дом для отшельника? Недалеко от Минска продается стильный коттедж с участком в 1 га

11169 6

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (18-24 мая 2020 года)

8662 1

«Уже строим льготную квартиру, но после рождения ребенка хотели получить еще одну». Юрист прокомментировал ситуацию

3690

Стоимость «квадрата» — 2300 рублей. Госзастрощик предложил дольщикам офисы в жилом комплексе по ул. Я.Мавра

1506 2

На одну квартиру - одно паркоместо. Но кто вам сказал, что оно не должно стоить 15 тысяч долларов?

1443 3

В Минске открылась самая большая в стране автомойка. С дизайном от Black Star Тимати

2577 5

Рядом со ст.м. «Пролетарская» выставили на продажу 22 квартиры в новом ЖК. Стоимость «квадрата» — от $1080

10402 7
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
477 1.5K
224
Дроздов
0
11.04.2020 в 02:08
Евгений в 07:11 05.04.2020:
Рассмешили меня с утра . Реалт , спасибо, вы сделали мой день. Это ж надо -- ещё говорят подоражает. Ну ну. Нафига такие агентства с такими руководителями. Все потому, что никто не несёт ответственность за свой поганый язык. А вот взять бы Олежка с космосом через годик, когда недвига может и за дарма никому не нужна будет, когда люди будут думать что пожрать завтра и детей накормить, и расценить их слова как мошенничество, да на пару тройку лет на лесоповал. Вот это дело было бы. В другой раз думали прежде чем гавкать.
Чувак, я тебе желаю удачи. Твое мышление работает негативно. Вместо этого можно думать позитивно! Начать можно с принятия действительности. Понятно, что цены туда-сюда. Но ты должен принять решение: ты будешь всех ругать или решать свой жилищный вопрос. Ты цену хочешь или квартиру? поругать кого-то или жить в хорошей собственной квартире? Никто не знает что будет через годик, кроме тебя. Если поставил цель жить в собственной квартире. Добейся и точка! И не важно какая будет цена. Пока ты будешь обвинять весь мир, квартиры тебе не видать. Как только поставишь цель купить и начнешь целенаправленно идти к этой цели, у тебя все станет получаться. И цены сойдутся и звёзды. Удачи тебе! И помни: Все в твоих руках. Прояви упорство и дисциплину, если хочешь добиться результата. Никто не отвечает за результат, кроме тебя. Удачи!!!
серж
0
06.04.2020 в 23:05
Запретить все цены, расчёты и т.д. в $, €. Потихоньку придём к тому, что цены на кв.метры будут ориентироваться на потребительский корзину.,на зарплаты народа!
2 0
2
Евгений
+1
05.04.2020 в 07:11
Рассмешили меня с утра . Реалт , спасибо, вы сделали мой день. Это ж надо -- ещё говорят подоражает. Ну ну. Нафига такие агентства с такими руководителями. Все потому, что никто не несёт ответственность за свой поганый язык. А вот взять бы Олежка с космосом через годик, когда недвига может и за дарма никому не нужна будет, когда люди будут думать что пожрать завтра и детей накормить, и расценить их слова как мошенничество, да на пару тройку лет на лесоповал. Вот это дело было бы. В другой раз думали прежде чем гавкать.
2 0
2
Евгений
+1
05.04.2020 в 07:01
Люди вы в курсе , что в переводе с латыни Олег Вальштейн звучит как Оупен Спейс?
7.5K 9.7K
2060
Bad
0
02.04.2020 в 12:51
Виталий Дедушков в 01:52 21.03.2020:
Да удобней, проще и логичней будет купить метры в россии, и работы море и доходы иные, и цена не смотрит на баксы
Какая там работа? Нефть качать по отрицательным ценам?)))
498 168
144
str1k3r
0
31.03.2020 в 08:41
Олежка, ты уже начал переобуваться?)
477 1.5K
224
Опен Хаус
0
27.03.2020 в 16:14
sergei в 15:24 27.03.2020:
цены на жилье в Минске падают,очень медленно,но падают.....
в марте 2019 была цена 1340$. Сейчас 1470. Где тут падение? Небольшая коррекция возможно будет. Но чтобы цены устойчиво снижались. Такого нет. Последние десять недель явный рост по ценам.
750 463
281
sergei
0
27.03.2020 в 15:28
у нас не будет того сценария.что сейчас в Москве,все там кинулись снимать рубли в банке и на 1 этапе это хорошо подогреет рынок.но будет недолго,затем все лавинообразно пойдет вниз,вот увидите,в минске большинство рублевиков уже вкинулось с тех пор,как проценты по вкладам упали,переливаться некому,поэтому мы пройдем мимо этого этапа,вы можете,Опен хаос,сколько угодно намякивать на реальных хозяев Даны и адм ресурс.но это теперь уже не тот костыль,
750 463
281
sergei
0
27.03.2020 в 15:24
цены на жилье в Минске падают,очень медленно,но падают.....
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 15:30
и не нужно троллить падение цен. Этого нет. Цены на жилье в Минске растут. Медленно, но растут)))
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 14:44
равно 1580 или больше в марте 2021.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 14:42
1580 в марте 2021. Можем заключать пари)
750 463
281
sergei
+2
25.03.2020 в 12:04
Опен Хаус в 01:42 25.03.2020:
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедлятся.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
о как все запущено! мало того,что вы аукционы практиковать начали.которые уже доказали свою бессмысленность,так и по 3 раза начали постить одно и то же ,батенька.да вы просто праздник какой-то!! сами себя опустили! НЕДВИЖИМОСТЬ перестает быть теперь уже и даже тихой гаванью.как тут многие распрягались,получат хозяева и падения ставок аренды и коммуналочка подоспеет,вы что же думаете,откуда власть денхи теперь брать будет?? чай.трампов у нас нет и фондами не поиграешь! все,кирдык
180 182
53
дядя вася
+1
25.03.2020 в 11:14
Виталий Дедушков в 01:53 21.03.2020:
Опен хаус пишет хуету для свядомых чтоли, грошей мало и будет меньше
это опеп хаус напоминает по стилю проплаченного тролля Виталя! не читайте даже его
180 182
53
дядя вася
+1
25.03.2020 в 11:01
Опен Хаус в 02:03 25.03.2020:
Рынок недвижимости отреагирует позже ростом скорее, чем падением. По 1000 или 1100 не будет в Минске. А вот получить перспективу в 1580$ за метр через год - у нас все шансы.)))
ТЫ НАВЕРНО ГУРУ ВИТАЛИЙ!который спрятался под диван ) цены на бетон будут падать как минимум 2 года! очень много плохих новостей. походу ты свой клаповник не успел скинуть в три дорога...
477 1.5K
224
Опен Хаус
0
25.03.2020 в 05:15
Квартира будет стоить ровно столько, сколько за нее будет готов заплатить покупатель. С учетом цен у конкурентов)))
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 04:51
Я думаю так:
1.Всех, кто кричит будет по 1000 через пару месяцев – гоните в шею. (Если будет по-другому, можете сделать тоже самое - в шею, кто не верил.)
2.С другой стороны. Продавцам, которые завысили ожидания. Надо посмотреть на рынок реальных продаж. Он отличается (он не 1000, но и не 1600 евро)))).
3.Всем удачи, истина где-то рядом.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-2
25.03.2020 в 02:32
Заместитель Национального Агентства Госкомимущества сделал прогноз (даже предсказал) по 980$ за метр на всех сайтах по недвижимости)))
Две параллельных прямых на понижение, канал и дно.
А где тренд роста с 90-х годов?)))
И почему не рассматривается модель прорыва понижательного тренда последних 10 лет?)))
Почему вдруг, стечение именно таких факторов должно привести к падению цен на жилую недвижимость?

Не знаю. Может Дмитрий стал жертвой иллюзии как и многие покупатели. Подумал, что цены упадут)))
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 02:03
Рынок недвижимости отреагирует позже ростом скорее, чем падением. По 1000 или 1100 не будет в Минске. А вот получить перспективу в 1580$ за метр через год - у нас все шансы.)))
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 01:50
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышаться. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать тоже можно)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедляться.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты. И будут снижать ставку. Выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000,2001,2002,2003,2004, 2005, 2006 и 2007)) годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 01:45
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедляться.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
25.03.2020 в 01:42
КостяЖ в 11:10 23.03.2020:
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
Цены будут расти - и в баксах и в евро и в рублях.
1) Спрос будет сокращаться. Многие продавцы однокомнатных квартир, которые хотели купить двухкомнатные или трехкомнатные за счет кредита, например, сократятся.
2) Так как банки начнут зажимать кредиты для всех. И для тех кто просто купить и для тех, которые продать, чтобы купить. Продавцы квартир, улучшающие жилищные условия, тоже поймут что жарят не только их покупателей, но и их самих.
3) Начнется покупка новостроек на опережение (купи сегодня новостройку, а то завтра не у кого будет покупать, вторичный рынок обычно продает, чтобы что-то купить взамен)
4) Паника на мировых рынках начнет повышатся. Удаленная работа (в жилье, а оно либо собственное либо арендованное). С пачкой денег в лесу работать?)))
5) Скорость роста цен жилой недвижимости начнет замедлятся.
6) Через какое-то время банки снова начнут выдавать кредиты, ни то чтобы снижать ставку, а в принципе выдавать.

Только цены на жилье, к ценам, которые были до этого кризиса, никогда уже не вернутся. Как и не вернулись к ценам до 2000 годов.
Жилая недвижимость подорожает после кризиса как и все продукты, медикаменты и прочие товары первой необходимости.

))) 25.03.2020
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
24.03.2020 в 23:29
КостяЖ в 11:50 23.03.2020:
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продавцов и иже с ними.
Можно выйти на улицу и спросить ожидания покупателей. Можно не доверять статистике сайта. Только цены в Минске растут. Такой же рост цен на жилье в Китае, Канаде, России и т.д...
1.3K 881
714
vhlev
+3
23.03.2020 в 13:10
КостяЖ в 11:50 23.03.2020:
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продвцов и иже с ними.
А зачем? Хоть раз реалт интересовался интересами простых граждан? НИКОГДА.
Я вам больше скажу. Я не раз закидывал интересные вопросы реалту так вот: им пофиг. Они живут в какой-то оторванной реальности.
Но больше всего мне понравилась статья, которая у них удалена уже или скрыта, о том, что дает очередь на жилье, как в нее попасть. Так вот: они даже не смогли рассказать об одной фишечке: Имущественный налоговый вычет. Ни слова, ни намека. Только для многодетных и т.д. Потому этот ресурс максимально продажный и заинтересован в рекламе застройщиков и в том, чтобы недвига росла.
474 201
298
КостяЖ
+2
23.03.2020 в 11:50
Ну, продажная/не продажная я бы ярлыки не вешал. Но то, что выбор экспертов вызывает вопросы - это да. Почему не выйти на улицы и не спросить ожидания покупателей, а не мнение продвцов и иже с ними.
1.3K 881
714
vhlev
+4
23.03.2020 в 11:46
Я понимаю, что реалт берет интервью у всех, но мнение этих персонажей надо воспринимать с точки зрения: услышал и сделал наоборот.
Поехали:
Управляющий ООО «Вива Капитал Инвест» Вадим Тачкин считает, что в ближайшее время ожидать серьезных потрясений не стоит
Имя и титул говорят сами за себя. У них затряли часть квартир на западе + на железнодорожной дом не готов еще, потому готовы сделать все что угодно, лишь бы быстрее продать

Романчук:
Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания в рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно.
Нашли эксперта. Человек, который активно топил за опозицию, а потом в 10-м году всех сдал и делает вид, что ничего не случилось. Ну экономист он, но все равно
из за луканомики он ничего предсказать не может.

Директор АН «Недвижимость Линия закона» Олег Вольштейн считает, что серьезных потрясений на рынке недвижимости ожидать не стоит
Я ей, как и Вам, сказал, что я не уверен, что сейчас цены на недвижимость упадут — серьезных предпосылок к этому, на мой взгляд, нет.
Этот царь вообще не понимает, насколько будет плохо для него и уже в бреде сумасшедшего пытается себя успокоить.

Подытоживая хочется сказать, что я в очередной раз убеждаюсь в том, насколько реалт продажная контора, готовая всеми силами выдавать сказки за действительность.
474 201
298
КостяЖ
+4
23.03.2020 в 11:10
Все кто в текущей ситуации говорит/пишет/думает о том, что цены НЕ упадут либо глуп либо заинтересованное лицо.
1) цены будут падать - в баксах точно, в рублях скорее сначала вырастут из-за курс разницы, но потом тоже будут падать т.к. спрос будет сокращаться
2) банки начнут зажимать кредиты - спрос еще больше будет сокращаться, застрои начнут чувствовать, что пахнет жареным (да что там пахнет, они поймут что жарят их)
3) начнется продажа новостроя на опреежение (продай сегодня а то завтра продашь дешевле)
4) паника на мировых рынках начнет спадать
5) скорость падения недвиги начнет замедляться
6) через какое-то время банки начнуть снова выдавать кредиты, снижать ставку и т.п. в общем начало нового цикла.
на этапе 5-6 можно начинать подбирать варианты недвиги к покупке.
206 73
156
Моня
0
22.03.2020 в 13:18
енто те умники которые топили за дедолариза..матьее..цию..
477 1.5K
224
Опен Хаус
-5
21.03.2020 в 19:08
Тестируем аукцион)))

https://openhouse.by/page10045474.html
477 1.5K
224
Опен Хаус
-5
21.03.2020 в 18:27
Тест новых торгов)))

https://openhouse.by/page10045474.html
477 1.5K
224
Опен Хаус
-4
21.03.2020 в 16:09
Три варианта торгов будет проводить Опен Хау - все онлайн)))
1. На повышение цены.
2. Скрытые ценовые предложения.
3. "Купить сейчас".
477 1.5K
224
Опен Хаус
-4
21.03.2020 в 15:39
sergei в 15:22 21.03.2020:
посмотрел я ваш сайт....прошу всех зайти на сайт этого агентства-вы сами все поймете....
Причем тут сайт. Он вообще в разработке. Онлайн торги. Почему и нет?

https://openhouse.by/123

)))
750 463
281
sergei
+1
21.03.2020 в 15:22
Опен Хаус в 14:19 21.03.2020:
— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн.
— Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.
Немного противоречиво высказался Олег Вольштейн: "Большого падения не будет..." Видно другие эксперты склоняли мнение к падению цен))). "Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост..." Надо определиться! Рост или падение? По логике цены должны снизиться, но интуитивно Вольштейн чувствует, что цены вырастут. Вот и думай чему доверять логике или интуиции)))
посмотрел я ваш сайт....прошу всех зайти на сайт этого агентства-вы сами все поймете....
477 1.5K
224
Опен Хаус
-1
21.03.2020 в 15:18
Что делать продавцу, покупателю и агенту?
1. Рассмотреть три варианта развития событий: цены вырастут, цены снизятся или цены останутся на этом уровне.
2. Определиться с моделью, в которую веришь (можно будет поменять взгляд. Верил в падение, но произошел рост, например. Или верил в рост, но произошло падение цен. Можно будет отказаться от прогноза и продавать/покупать в реальности)
3. Действовать.

Что делать людям, которые просто хотят купить или просто хотят продать? Принимать решение и продавать или покупать по текущим ценам! Это просто.
Что делать людям, которые хотят продать, чтобы купить? Например, улучшить жилищные условия? Или просто поменять одну квартиру на другую. Что делать, когда речь идет об обмене жилья?
Цены растут:
1. Если жилищные условия улучшаются и новая покупка требует доплаты, то надо найти встречный вариант для покупки. Найти и заключить соглашение с собственником, что купите, а он продаст.
2. Продать свою квартиру, чтобы купить новую. Если цены будут расти, то лучше не спешить. Чем позже продать, тем дороже получится.
Цены падают:
1. Продать свою квартиру. Чем быстрее, тем получится дороже.
2. Ждать и ничего не покупать. Чем больше получится выждать при снижении цен, тем лучше будет вариант для покупки.
Цены ровные:
1. Спокойно продавать и покупать.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
21.03.2020 в 14:19
— Сложную экономическую ситуацию в мире мы обсуждали со многими директорами агентств недвижимости, и я укрепился во мнении, что большого падения цен на рынке недвижимости не будет, — уверен Олег Вольштейн.
— Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост цен на квартиры. Я думаю, что сейчас застройщики поднимут цены до необходимого уровня, а дальше подтянется и вторичный рынок.
Немного противоречиво высказался Олег Вольштейн: "Большого падения не будет..." Видно другие эксперты склоняли мнение к падению цен))). "Более того, в ближайшее время наметится скорее даже рост..." Надо определиться! Рост или падение? По логике цены должны снизиться, но интуитивно Вольштейн чувствует, что цены вырастут. Вот и думай чему доверять логике или интуиции)))
46 23
15
Mirosha
-1
21.03.2020 в 14:00
Опен Хаус в 13:41 21.03.2020:
1580$ в марте 2021. Основным ценовым фактором будет снижение количества предложений.

https://openhouse.by/cena_kvartiri_2020

)))
Доверять Вашему сайту? С Alexa Traffic Rank 10,779,478?
Извините, это лично Ваше, субъективное мнение.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
21.03.2020 в 13:41
1580$ в марте 2021. Основным ценовым фактором будет снижение количества предложений.

https://openhouse.by/cena_kvartiri_2020

)))
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
21.03.2020 в 13:08
Роман в 12:00 21.03.2020:
Еще пара таких статей, и этому сайту веры не будет никогда. Ну сколько можно уговаривать людей покупать, даже когда ВСЕ факты говорят о том, что покупать НЕ НАДО! Я понимаю, что у агентов есть свои интересы. Но совесть надо иметь. И о престиже думать, его не купишь...
Роман, никто никого не уговаривает. Просто откройте глаза. Цены растут. И это факт. Оптимисты, которые решили выждать снижение цен, могут просто этого снижения не дождаться и получить новые цены, которые будут выше сегодняшних)))

https://realt.by/nc/statistics/dynamics///usd/

или цены падают? Может быть хотелось чтобы цены упали? Но они растут.
195 108
154
ВИКТОР
+4
21.03.2020 в 12:01
sergei в 21:56 20.03.2020:
как возбудились барыги от недвижимости!! теперь им остается только разговаривать,хочу всех призвать
перестаньте верить так называемым экспертам,которые переобуваются на лету! все эти Романчуки и тд! а он что,тоже эксперт в недвижимости! 20 лет в недвиге и не знал Романчука.похоже,застрои начали собирать ораторами всех,кто готов за полтинник петь песни в угоду им,...Господа,народ не тупой,потому что считает теперь по 7 раз,научился,от нашего внутреннего экономического состояния уже ничего не зависит,идет глобальный передел,рушатся рынки,переформатируются многие отрасли,причем происходит это у нас на глазах,что вы нам тут впариваете про островок стабильности.? и ,заметьте.появились новые лица в экспертах,старые добрые риэлторы считают ниже своего достоинства так продаваться и говорить неправду....
очень верно сказано,действительно прогнозам такого "иксперта "как романчук доверять не стоит
523 272
187
Роман
+3
21.03.2020 в 12:00
Еще пара таких статей, и этому сайту веры не будет никогда. Ну сколько можно уговаривать людей покупать, даже когда ВСЕ факты говорят о том, что покупать НЕ НАДО! Я понимаю, что у агентов есть свои интересы. Но совесть надо иметь. И о престиже думать, его не купишь...
2.6K 1.4K
624
Alex
-2
21.03.2020 в 09:02
sergei в 08:41 21.03.2020:
нет,дорогой вы мой.вы эти выборочно-выгодные вам сроки мне тут не приводите!! меня не интересует 2015 и 2017 годы.меня интересует предложения до начала этого года и в начале этого,я знаю статистику.20 лет работаю,так вот за месяц прибавилось 20 процентов квартир,это говорит о многом,ваши точные прогнозы,типа.там,коррекция до 1420! откуда такие цифры?? отвечу-чтобы у читающего вас откладывались в голове,что дешевле не будет....я смотрю.что ваш предпоследний пост здесь закончен фразой-И никто не может сказать,что будет! так зачем вы цифрами точными бросаетесь? я понимаю,при снижении рынка динамика падает,у вас не будет работы или у вас зависло много..не переживайте.все-в одной лодке
Зря мы повелись на этого *упого тролля
Он бабки отрабатывает.
2.6K 1.4K
624
Alex
+2
21.03.2020 в 09:01
Опен Хаус в 02:31 21.03.2020:
бизнес банкрот, ставка, народ без работы, курсы валют... СТОП! Как это влияет на цены квартир в Минске? Что-то упало? Новые квартиры от застройщика? Хрущевка на Берута ул.)) или квартира на вторичном рынке в Минск Мир? Где и что упало в цене? 1300$ - жилье постарше. 1450 - помоложе))).
Вот кто-то в комментариях написал, что продал квартиру в ноябре и теперь ждет снижение цены. Но пока с ноября 2019 цена выросла. И за год до следующего ноября может еще подрасти.)))
Давайте смотреть на цифры:
Август 2017 - 1140$. Это исторический минимум за последние 11-12 лет. (кто успел, тот купил)
Сейчас март 2020. Цена 1475$. Цена предложения по данным Риэлтбай.
2010 $ за метр в 2007 году. Исторический максимум.
Цены за 12 лет были в коридоре 1140 - 2010 долларов за метр. С чего бы им стать по 500, 600, 800, 1100 за метр? что случилось?
Почему бы им не подрасти до 1500, 1700, 2000?
В 2012 году многие говорили, что будет по 500 долларов за метр. Не случилось. Многие фирмы в отсутствие валюты начали свои белки вкладывать в квартиры. Подъездами выкупали!) В итоге все ждали по 500$ за метр. А метр стал стоить 1800 долларов за него.
АХАХАХАХАХАХАХАХАХАА­
Такого сказочного.... персонажа не было на форуме никогда!
Ты про сто ТОП!!!!
На удаленку перевели, друг? Или просто работы не стало? Или уволили и пытаешься себя хоть как продать?
Время появилось говнографики, ручной и на бумагу, рисовать?
Иди работу найди нормальную, балабол!
750 463
281
sergei
+2
21.03.2020 в 08:42
Опен Хаус в 23:05 20.03.2020:
Плавный рост до 1580$ за метр квадратный по ценам предложений (от Риэлтбай) ровно через год. Потом возможна коррекция до 1420. Или флэт 1440, а затем рост до 1580$. Менее вероятен резкий рост до 1580))), а затем коррекция до 1420. В любом случае цены на жилье ниже 1400 по графику Риэлтбай не упадут. Прогноз цен - больше на рост, чем на снижение!
конечно,по графику Риэлт бай не упадут,здесь никогда ничего не падает,мы знаем!
750 463
281
sergei
+2
21.03.2020 в 08:41
Опен Хаус в 22:20 20.03.2020:
sergei в 22:01 20.03.2020:
за последний месяц база минска на реалте выросла на полторы тыщщи квартир! за месяц! вот это-факты! все остальное-фантазии
Что там выросло???
апрель 2015 - 9000 предложений
апрель 2017 - 7800 предложений
декабрь 2018 - 7400 предложений
март 2019 - 7000 предложений
И март 2020 - 6700 предложений

Очевидно, предложение снижается!

https://realt.by/statistics/dynamics/

Отсюда и идет рост цен!!!)))
И не вводите пользователей в заблуждение
нет,дорогой вы мой.вы эти выборочно-выгодные вам сроки мне тут не приводите!! меня не интересует 2015 и 2017 годы.меня интересует предложения до начала этого года и в начале этого,я знаю статистику.20 лет работаю,так вот за месяц прибавилось 20 процентов квартир,это говорит о многом,ваши точные прогнозы,типа.там,коррекция до 1420! откуда такие цифры?? отвечу-чтобы у читающего вас откладывались в голове,что дешевле не будет....я смотрю.что ваш предпоследний пост здесь закончен фразой-И никто не может сказать,что будет! так зачем вы цифрами точными бросаетесь? я понимаю,при снижении рынка динамика падает,у вас не будет работы или у вас зависло много..не переживайте.все-в одной лодке
477 1.5K
224
Опен Хаус
-1
21.03.2020 в 03:36
Кто знает. Быть может квартира станет самым дорогим товаром. Или почти самым дорогим))) После почки или легких (а может и дороже). Шутка.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-1
21.03.2020 в 03:33
Раньше признаки падения были видны в 2013, а само падение случалось в 2015. Сегодня все подругому. И никто не может сказать что будет.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-2
21.03.2020 в 03:17
На данный момент наш рубль просел к доллару. И квартиры выросли в цене в долларах. И это новая реальность.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-1
21.03.2020 в 02:48
Alexandro в 00:46 21.03.2020:
На данный момент наш рубль просел к доллару на 20%. Цена на квартиры тоже, логично же, просядет как минимум на такую же сумму.
Кто сейчас продаст свою квартиру на белорусские рубли? А? Кто? Правильно, только за валюту. В кредит много кто за последнее время купил, действует правило будущего удовлетворенного спроса. Дальше ЯМА. Ну как дети эти "ихперты"
Рубль просел к доллару на 20 или 30%. Почему цены на жилье просядут на 20 или 30%? Почему они не вырастут в долларах???
477 1.5K
224
Опен Хаус
-4
21.03.2020 в 02:43
Хочется по 500$. Но реальность по 1500$. И это ближайшая перспектива. Потому что сократится предложение.
477 1.5K
224
Опен Хаус
-3
21.03.2020 в 02:31
бизнес банкрот, ставка, народ без работы, курсы валют... СТОП! Как это влияет на цены квартир в Минске? Что-то упало? Новые квартиры от застройщика? Хрущевка на Берута ул.)) или квартира на вторичном рынке в Минск Мир? Где и что упало в цене? 1300$ - жилье постарше. 1450 - помоложе))).
Вот кто-то в комментариях написал, что продал квартиру в ноябре и теперь ждет снижение цены. Но пока с ноября 2019 цена выросла. И за год до следующего ноября может еще подрасти.)))
Давайте смотреть на цифры:
Август 2017 - 1140$. Это исторический минимум за последние 11-12 лет. (кто успел, тот купил)
Сейчас март 2020. Цена 1475$. Цена предложения по данным Риэлтбай.
2010 $ за метр в 2007 году. Исторический максимум.
Цены за 12 лет были в коридоре 1140 - 2010 долларов за метр. С чего бы им стать по 500, 600, 800, 1100 за метр? что случилось?
Почему бы им не подрасти до 1500, 1700, 2000?
В 2012 году многие говорили, что будет по 500 долларов за метр. Не случилось. Многие фирмы в отсутствие валюты начали свои белки вкладывать в квартиры. Подъездами выкупали!) В итоге все ждали по 500$ за метр. А метр стал стоить 1800 долларов за него.