«Рынок недвижимости отреагирует позже». Эксперты рассказали, что будет дальше с ценами на жилье в условиях экономического кризиса

  78179   74

— Мы входим в очередной валютно-нефтяной кризис, который на этот раз усугубляется пандемией. Пока в относительно стабильном состоянии рынок удерживается за счет достаточно активного кредитования сделок с недвижимостью: банки, пусть и с некоторым повышением ставок, но пока все еще продолжают выдавать займы населению. Планы регулятора относительно изменения базовых учетных ставок также пока не озвучены. По какому сценарию будут сглаживать возникшие негативные факторы для населения в выборный год, сказать сложно.

Полагаю, что какие-то потрясения на рынке недвижимости могут произойти в том случае, когда станет ясно, как отреагируют на всю эту ситуацию банки. Причем предугадать эту реакцию крайне сложно. Возможно, они продолжат активно выдавать населению белорусскую рублевую массу, чтобы как-то трансформировать в обязательства заемщиков свои стремительно дешевеющие активы в национальной валюте. Также не исключено, что они предпочтут до лучших времен снова свернуть все свои кредитные программы. Банки по своей сути весьма консервативны и к любой нетиповой ситуации относятся с излишней осторожностью. В этом случае можно ожидать существенного падения спроса, потому что без кредитной поддержки у населения практически отсутствует способность самостоятельно приобретать жилую недвижимость, в том числе квартиры в новостройках.

— Буквально вчера появилась информация о том, что банкам разрешено самостоятельно определять процентные ставки по вкладам, и, возможно, процентные ставки по кредитам вырастут. Можно ли это назвать первыми «звоночками» надвигающегося кризиса?

— Всегда нужно понимать, что панике подвержены не только граждане, которые скупают гречку и туалетную бумагу. Есть мелкие банки, которые первыми реагируют на любые экономические изменения, но ориентироваться нужно, в первую очередь, на системообразующие «якоря», которые держат на себе весь банковский рынок, — пояснил Вадим Тачкин. — Возможно, вы правы и такие изменения можно назвать первыми «звоночками» каких-то серьезных потрясений. Но не стоит забывать, что кроме коммерческих структур есть государство, которое вряд ли будет безучастно смотреть на то, как субъекты хозяйствования безуспешно пытаются восстановить на прежнем уровне свою деятельность. Многие страны сейчас пошли по пути поддержки малого и среднего бизнеса, сферы торговли и услуг, которые серьено пострадают от текущих событий. Не исключено, что и в нашей стране будут разработаны мероприятия по смягчения последствий этого кризиса.

«Вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора»

— Можно ли говорить о том, что ждать резкого снижения стоимости квадратного метра не стоит?

— Первичный рынок в Беларуси в последнее время сильно изменился — доминирующую роль на нем играют всего несколько крупных застройщиков. Именно эти «киты» поставляют на рынок львиную долю квадратных метров строящегося коммерческого жилья. Они же и определяют, за сколько и в каком объеме будет продаваться «первичка», — считает Вадим Тачкин. — Сегодня у этих компаний объем продаж находится на достаточно высоком уровне. Это связано опять же со стабильным кредитованием населения. При этом, что самое интересное, люди берут займы в белорусских рублях, и при условии роста курса их заинтересованность в кредитах только нарастает.

В целом вся эта ситуация сейчас и на мировом рынке, и на рынке недвижимости подпадает под определение форс-мажора: здесь наложился и коронавирус, и нефтяной кризис, и снижение льгот со стороны России. Не стоит забывать и о планах по установлению пятипроцентного предела прибыли для застройщиков. Вот эти все факторы собрались воедино в достаточно короткий промежуток времени, и, как следствие, многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Не исключено, что в какой-то момент устойчивая тенденция «чем ниже ставки, тем выше цена» может снова развернуться в диаметрально противоположную сторону.

Однако нужно учитывать и другие факторы. Если люди будут под воздействием колебаний курса забирать деньги из банков, то вкладывать эти деньги они будут чаще всего именно в недвижимость. Поэтому не исключено, что такие финансовые вливания в рынок недвижимости будут поддерживать покупательский спрос. Поэтому предсказать большие колебания на рынке недвижимости пока сложно.

С другой стороны, сокращение потребительского кредитования, снижение доходов населения и сокращение потоков-трансферов рабочей силы из зарубежа приведет к тому, что ресурсов на покупку жилья будет становиться меньше. Как следствие, это приведет к снижению спроса и падению цен на квартиры до 15% от текущего уровня. Но если ситуация на мировом рынке резко ухудшится, то и снижение цен также будет намного более резким.