Торг в рублях до 30%. Рынок аренды жилья в Минске лихорадит, но собственники и арендаторы готовы к диалогу
14082 8Минский рынок аренды жилья лихорадит. Из-за роста курса доллара собственникам приходится снижать арендную плату на 20−30 долларов, а в рублях торг доходит до 30%.
- Фото носит иллюстративный характер
За комментариями мы обратились в столичные агентства недвижимости.
Лучше синица в руках, чем журавль в небе
Исполняющий обязанности руководителя отдела аренды жилья агентства недвижимости «Мольнар» Павел Таратута:
— Если раньше самая востребованная квартира на рынке долгосрочной аренды стоила 250 долларов и дешевле в месяц, то сейчас стали появляться варианты и по 180−200 долларов. Люди берут в руки калькулятор и считают арендную плату в рублях по старому и новому курсу доллара. Мы видим, что цены на аренду жилья в Минске в долларах стали падать.
Также мы заметили, что на разных рекламных площадках арендная плата стала указываться в белорусских рублях. Причем цены на различных сайтах в рублях разнятся в зависимости от курса. Правда, это единичные случаи, но они уже есть. Потому что те собственники, которые хотят сдать жилье, понимают, что белорусы в своем большинстве получают заработную плату в белорусских рублях, и начали идти на уступки потенциальным арендаторам.
На прошлой неделе, когда доллар резко подскочил, к нам в агентство поступило очень много звонков. Все собственники, которые сдавали квартиры по несколько месяцев, а то и по году, идут на уступки и снижают арендную плату как минимум на 20−30 долларов, то есть в среднем на 10%. Но торги в белорусских рублях могут доходить до 30%.
Однако не все владельцы пошли навстречу своим арендаторам. Так, например, на ул. Свердлова, 22, сдавалась в аренду квартира за 600 долларов. Арендаторы попросили снизить арендную плату хотя бы до 500 долларов, поскольку получают зарплату в белорусских рублях. При возросшем курсе доллара это ощутимо ударило по их карману. Но собственник отказался и сегодня предлагает квартиру уже за 420 долларов. Потери хозяина квартиры налицо.
Владельцам необходимо учитывать, что на рынке появляются хорошие варианты от предпринимателей. Ранее эти квартиры сдавались в аренду на сутки. Некоторые даже предлагают спектр услуг по клинингу, смене постельного белья
Если говорить о спросе на арендное жилье, то сейчас он не высокий, но и не нулевой. При этом он стал снижаться уже сразу после Нового года. Сегодня многие арендаторы заняли выжидательную позицию. Кто срочно не нуждается в съемной квартире, решил переждать это нестабильное время. Некоторые квартиросъемщики еще помнят кризисный 2011 год. Этот опыт позволит им быстрее приспособиться к ситуации, которая сложилась сегодня на рынке аренды.
Возрос спрос на аренду загородной недвижимости
Начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая:
— Спрос на длительную аренду жилья в столице заметно снизился из-за резкого роста курса доллара. Нечто подобное мы наблюдали на рынке в 2015 году. Тогда цены в долларах в течение года в среднем снизились на 30%. Многие арендаторы заняли выжидательную позицию и наблюдают, что будет дальше происходить на валютном рынке и с арендными ставками.
Мы со своей стороны рекомендуем собственникам снижать арендную плату, чтобы квартира не простаивала, а приносила хоть и более низкий, но доход. Мы всем рекомендуем, что если квартиранты их устраивают, то можно уступить им 10−20 долларов, чтобы они не стали искать варианты дешевле и не съезжали с квартиры. Потому что уже сейчас есть квартиросъемщики, которые стали покидать свои арендные квартиры.
Основная масса людей получает зарплату в белорусских рублях, и теперь многим надо отдать чуть ли не весь свой месячный доход, для того чтобы снять в аренду квартиру. Часть наших арендодателей прислушиваются к нашим советам, идут на уступки квартирантам и снижают арендную плату.
Однако многие арендодатели тоже заняли выжидательную позицию. Психологически они пока не готовы снижать арендную плату. Сейчас за однокомнатную квартиру они по-прежнему хотят получить 250 долларов, за двухкомнатную — 300 и за трехкомнатную — от 350 долларов. Но за такие деньги квартира должна находиться в хорошем состоянии, с набором бытовой техники, мебели и иметь хорошее транспортное сообщение, приветствуется метро.
По сравнению с предыдущими годами, сейчас к нам в агентство стало поступать гораздо больше заявок на аренду загородных домов. Во-первых, это обусловлено приближением летнего сезона. Во-вторых, в этом году по причине закрытия границ люди будут находить варианты отдыха и оздоровления дома, в Беларуси. Поэтому они задумываются об аренде недвижимости уже сейчас, чтобы жить и отдыхать семьей весь сезон на природе. Как правило, загородные дома снимают в аренду сначала на полгода, а потом срок может продлеваться.
Если ситуация на валютном рынке стабилизируется, то можно будет говорить и о стабилизации арендных ставок на жилье и повышении спроса. Положение на рынке может меняться каждый день, и, возможно, уже через неделю что-то поменяется.
Также читайте у нас:
«Точные масштабы кризиса пока непонятны». Как европейские рынки недвижимости переживают пандемию
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40571
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
25858
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
9856
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9262
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2485
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
27495
Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?
476
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3598
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9716
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70882
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2520
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4354
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
