Торг в рублях до 30%. Рынок аренды жилья в Минске лихорадит, но собственники и арендаторы готовы к диалогу  11415  8

Минский рынок аренды жилья лихорадит. Из-за роста курса доллара собственникам приходится снижать арендную плату на 20-30 долларов, а в рублях торг доходит до 30%.

Фото носит иллюстративный характер

За комментариями мы обратились в столичные агентства недвижимости.

Лучше синица в руках, чем журавль в небе

Исполняющий обязанности руководителя отдела аренды жилья агентства недвижимости «Мольнар» Павел Таратута:

- Если раньше самая востребованная квартира на рынке долгосрочной аренды стоила 250 долларов и дешевле в месяц, то сейчас стали появляться варианты и по 180-200 долларов. Люди берут в руки калькулятор и считают арендную плату в рублях по старому и новому курсу доллара. Мы видим, что цены на аренду жилья в Минске в долларах стали падать.

Также мы заметили, что на разных рекламных площадках арендная плата стала указываться в белорусских рублях. Причем цены на различных сайтах в рублях разнятся в зависимости от курса. Правда, это единичные случаи, но они уже есть. Потому что те собственники, которые хотят сдать жилье, понимают, что белорусы в своем большинстве получают заработную плату в белорусских рублях, и начали идти на уступки потенциальным арендаторам.

На прошлой неделе, когда доллар резко подскочил, к нам в агентство поступило очень много звонков. Все собственники, которые сдавали квартиры по несколько месяцев, а то и по году, идут на уступки и снижают арендную плату как минимум на 20-30 долларов, то есть в среднем на 10%. Но торги в белорусских рублях могут доходить до 30%.

Однако не все владельцы пошли навстречу своим арендаторам. Так, например, на ул. Свердлова, 22, сдавалась в аренду квартира за 600 долларов. Арендаторы попросили снизить арендную плату хотя бы до 500 долларов, поскольку получают зарплату в белорусских рублях. При возросшем курсе доллара это ощутимо ударило по их карману. Но собственник отказался и сегодня предлагает квартиру уже за 420 долларов. Потери хозяина квартиры налицо.

Владельцам необходимо учитывать, что на рынке появляются хорошие варианты от предпринимателей. Ранее эти квартиры сдавались в аренду на сутки. Некоторые даже предлагают спектр услуг по клинингу, смене постельного белья и т.д. Все эти предложения имеют конкурентные преимущества за те же деньги.

Если говорить о спросе на арендное жилье, то сейчас он не высокий, но и не нулевой. При этом он стал снижаться уже сразу после Нового года. Сегодня многие арендаторы заняли выжидательную позицию. Кто срочно не нуждается в съемной квартире, решил переждать это нестабильное время. Некоторые квартиросъемщики еще помнят кризисный 2011 год. Этот опыт позволит им быстрее приспособиться к ситуации, которая сложилась сегодня на рынке аренды.

Возрос спрос на аренду загородной недвижимости

Начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Маргарита Почицкая:

- Спрос на длительную аренду жилья в столице заметно снизился из-за резкого роста курса доллара. Нечто подобное мы наблюдали на рынке в 2015 году. Тогда цены в долларах в течение года в среднем снизились на 30%. Многие арендаторы заняли выжидательную позицию и наблюдают, что будет дальше происходить на валютном рынке и с арендными ставками.

Мы со своей стороны рекомендуем собственникам снижать арендную плату, чтобы квартира не простаивала, а приносила хоть и более низкий, но доход. Мы всем рекомендуем, что если квартиранты их устраивают, то можно уступить им 10–20 долларов, чтобы они не стали искать варианты дешевле и не съезжали с квартиры. Потому что уже сейчас есть квартиросъемщики, которые стали покидать свои арендные квартиры.

Основная масса людей получает зарплату в белорусских рублях, и теперь многим надо отдать чуть ли не весь свой месячный доход, для того чтобы снять в аренду квартиру. Часть наших арендодателей прислушиваются к нашим советам, идут на уступки квартирантам и снижают арендную плату.

Однако многие арендодатели тоже заняли выжидательную позицию. Психологически они пока не готовы снижать арендную плату. Сейчас за однокомнатную квартиру они по-прежнему хотят получить 250 долларов, за двухкомнатную - 300 и за трехкомнатную - от 350 долларов. Но за такие деньги квартира должна находиться в хорошем состоянии, с набором бытовой техники, мебели и иметь хорошее транспортное сообщение, приветствуется метро.

По сравнению с предыдущими годами, сейчас к нам в агентство стало поступать гораздо больше заявок на аренду загородных домов. Во-первых, это обусловлено приближением летнего сезона. Во-вторых, в этом году по причине закрытия границ люди будут находить варианты отдыха и оздоровления дома, в Беларуси. Поэтому они задумываются об аренде недвижимости уже сейчас, чтобы жить и отдыхать семьей весь сезон на природе. Как правило, загородные дома снимают в аренду сначала на полгода, а потом срок может продлеваться.

Если ситуация на валютном рынке стабилизируется, то можно будет говорить и о стабилизации арендных ставок на жилье и повышении спроса. Положение на рынке может меняться каждый день, и, возможно, уже через неделю что-то поменяется.

Также читайте у нас:

Коронавирус вынуждает арендаторов съезжать из офисов, а ТЦ не выживут без лояльных покупателей — Colliers International представила годовой отчет

«Квартиры хорошие, но с парковкой беда». Как живут в минском ЖК «Vogue» после того, как он оказался в строящемся ЖК «Парк Челюскинцев»

«Точные масштабы кризиса пока непонятны». Как европейские рынки недвижимости переживают пандемию

Эксклюзив Realt.by:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 23-30 марта 2020 года

25841 442

Строительство ЖК «Гастелло» временно приостановлено, но застройщик обещает сдать дом в срок

4269 6

«Уже потратили около $45 тысяч». Мама с сыном строят коттедж под Минском, пока муж зарабатывает деньги

10640 16

"Двери и полы дубовые". Нашли место под Минском, где концентрация "замков" выше, чем обычных домов

10329 1

«Рынок жилья не рухнул». Витебский риэлтер рассказал, что сейчас происходит в городе, где много случаев коронавируса

6444 15

Врачи смогут бесплатно переночевать в «Президент-отеле», гостинице «Юбилейной» и отеле Minsk

3049 2

Самая дешевая квартира в домах МАПИДа в английском стиле - "однушка" за $53,3 тысячи. Результаты первого аукциона

3234 3

От $1300 за «квадрат». «ТАПАС» открыл продажи 17 квартир самого ликвидного дома ЖК «Монтерей»

2220 1

Усадьба с баней у озера или дача под Минском? Что и по чем предлагают в аренду на лето

4551 2

Жить рядом с Домрачевой. Участок в Лапоровичах ушел с молотка за $73 тысячи. Итоги аукциона

8771 11

Деньги выделялись, но ушли на другие объекты. Продолжение истории мертвых стен долгостроя «Глебовки»

1134 2

Все, что нажито непосильным трудом. Как переехать из одной квартиры в другую и ничего не потерять

3148 2

Антикризисные цены в действии. Застройщик предлагает купить квартиры недалеко от ст.м. «Грушевка» от $1050 за «квадрат»

8570 23

Снизил каждый девятый: продавцы квартир массово переписывают цены в объявлениях

18150 32

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (30 марта — 5 апреля 2020 года)

2134 3

Неожиданно активизировались работы на стройке комплекса «Газпром Центр». ФОТОФАКТ

2546 5

«В подъездах грязно, потому что некоторые люди - свиньи». Работники ЖЭУ об изнанке их профессии

2289 8

Быстро строят. Как выглядит сейчас тот самый «секретный» дом на Немиге

6640

«Продает тот, кто снижает цену». Что происходит на рынке недвижимости Минска после падения рубля и поднятия процентов по кредитам

12026 10

Управляющий «Металлстройпрофиля» о строителях, которые из-за коронавируса не могут уехать за границу: «Перестали жаловаться и продолжают работать»

4040 6
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
18.6K 12.8K
3922
Евгений
+4
26.03.2020 в 14:10
Светлана в 11:51 26.03.2020:
Евгений в 11:16 26.03.2020:
30% в валюте. Не меньше. С учетом того, что посуточники все вернулись в долгосрок, то можно и с 40-50% начитать торговаться.
Торговаться, конечно, можно. Но можно и собственников понять. Они закладывают в стоимость износ своей квартиры вместе с мебелью и техникой )) А это тоже деньги
Так пусть продают. Скоро будут сдавать и получать свои 5% годовых сдавая по 150$. Правда и квартира будет стоить 30-35к$. Нужно было вовремя входить из такого бизнеса.
83 34
91
Дмитрий Сидоркевич
0
26.03.2020 в 12:30
У каждого свои "хотелки")
260 196
265
Светлана
+1
26.03.2020 в 12:16
Ник в 12:13 26.03.2020:
Потеряют в деньгах собственники дорогих квартир и хатак на окраине. Им придется скинуть больше всех. Остальным проще и меньше: из дорогих квартир переедут в более дешевые. Из более дешевых в еще более дешевые и так далее. Такие же стенания реэлтров были и в 2014-2016 годах. И если я сдавал в 2013 бабушатник за 250, то в 2015 за 220. Не такая большая потеря. Да, сменилось 5 нанимателей, но хатка сдавалась за сутки. Так что ни какой проблемы не вижу. Жизнь продолжается!
Согласна! Жизнь продолжается. Кто-то теряет, кто-то находит! Абы не война )
76 30
19
Ник
-2
26.03.2020 в 12:13
Потеряют в деньгах собственники дорогих квартир и хатак на окраине. Им придется скинуть больше всех. Остальным проще и меньше: из дорогих квартир переедут в более дешевые. Из более дешевых в еще более дешевые и так далее. Такие же стенания реэлтров были и в 2014-2016 годах. И если я сдавал в 2013 бабушатник за 250, то в 2015 за 220. Не такая большая потеря. Да, сменилось 5 нанимателей, но хатка сдавалась за сутки. Так что ни какой проблемы не вижу. Жизнь продолжается!
260 196
265
Светлана
0
26.03.2020 в 11:51
Евгений в 11:16 26.03.2020:
30% в валюте. Не меньше. С учетом того, что посуточники все вернулись в долгосрок, то можно и с 40-50% начитать торговаться.
Торговаться, конечно, можно. Но можно и собственников понять. Они закладывают в стоимость износ своей квартиры вместе с мебелью и техникой )) А это тоже деньги
18.6K 12.8K
3922
Евгений
+3
26.03.2020 в 11:16
30% в валюте. Не меньше. С учетом того, что посуточники все вернулись в долгосрок, то можно и с 40-50% начитать торговаться.
363 312
164
sergei
+4
26.03.2020 в 11:07
собственники находятся в стадии осознания,только тогда,когда они увидят реальную волну,они начнут массово привыкать к новой реальности.....первыми всегда страдают субъекты хозяйствования.а эти-просто ренту получают,они -не в системе взаиморасчетов.они-конечные.поэтому до них доходит обычно позднее всех,поэтому они забронзовели в своем величии....чтож,придется подождать,волна уже не остановится,и без кризисов и вирусов было давно ясно,что формируется навес несданных квартир,только
Минск Мир сейчас на подходе около 40 домов в 25 этажей,и там,мама моя.я знаю,сколько там инвесторов,и квартирки будут одна другой краше и современнее,метро в этом году,Центр может постепенно начинать вешаться,ситуация просто дала толчок переходу количественных изменений в качественные....30-40 процентов падения аренды жду к осени
260 196
265
Светлана
+1
26.03.2020 в 09:10
В такой ситуации дисконт в 20-30 долларов это мало. Надо больше сбрасывать, если собственники хотят сдать свои пенаты