На рынке аренды жилья произошел переворот: предложения превысили спрос, цены упали на $ 50−150

  15857   7

Краткосрочная аренда

Мы уже упоминали, что «суточники» переживают не лучшие времена. Виной тому не столько падение рубля, как пандемия коронавируса во всем мире. Однако ситуация оказалась куда плачевнее, чем об этом говорилось изначально.

— Краткосрочная аренда «легла» на 98%. Несколько процентов остались только для внутреннего рынка, когда кто-то из белорусов хочет отдохнуть, попутешествовать по городам страны и остановиться на пару дней, — делится начальник отдела аренды АН «Гарант Недвижимость» Владислав Сафронов. — Это не значит, что эти 98% просто ушли с рынка. Нет, они переквалифицировались. Все «суточники» перевели свои квартиры в долгосрочную аренду с очень большим понижением цены.

Если взглянуть на карту вакантных квартир в центре города, то предложений более чем предостаточно. Объявления изобилуют качественными фото с камином и шампанским, какие обычно размещают на Airbnb или Booking.

— Приходится хоть как-то переживать этот период, поэтому перевели квартиру из посуточной в долговременную. Ищем квартирантов на полгода пока. Надеемся, что к этому времени все успокоится и границы откроют, — делится владелец одной из квартир, которая раньше сдавалась посуточно, Татьяна. На момент звонка предложение еще было актуально.

Согласно данным базы объявлений kvartirant.by цена на квартиры, которые перевели из «суток» в долгосрочную и это подтвердили собственники, немного превышает среднюю по рынку. В среднем стоимость за такое жилье стартует с $ 400 за «однушку». Однако собственники готовы идти на торг, лишь бы переждать неблагоприятный для них период.

— Все клиенты, которые работали с нами по краткосрочной аренде, вначале пытались самостоятельно уменьшить цену на сутки, но понимали, что это ни к чему не приводит. Потом они звонили, предлагали переделать договор на долгосрочную, заключали дополнительный на рекламу. То есть многие собственники таких квартир готовы обсуждать условия, искать компромиссы, снижать цену, лишь бы переждать этот период, — рассказывает Владислав Сафронов. — Уже на многие квартиры стоит такой ценник, который никогда бы не появился в объявлении рядом с такими фотографиями, если бы не коронавирус. «Суточники», как никто другой, поняли всю ситуацию и быстро переквалифицировались.

Практически исчезло само понятие «аренда квартиры на сутки». Люди и квартиры не исчезли, а переквалифицировались под изменения условий на рынке недвижимости. Еще два месяца назад квартиры «суточников», если бы они захотели перевести их в долгосрочную аренду, стояли бы по цене в одной линейке с объектами бизнес-класса, то сейчас людям приходится их сдавать за сумму чуть выше рыночной, но средней для объявлений двухмесячной давности.

— Наша компания специализируется на сдаче в посуточную аренду квартир. То есть у нас не один объект, а их много. Нам пришлось практически все перевести в разряд долгосрочной, чтобы хоть как-то выживать. Спроса нет, даже после перевода в долгосрочную, потому что иностранцев нет, и денег у наших людей нет. Посмотрим, что будет дальше, — рассказала представитель одной из столичных компаний, название которой попросили не указывать, Анастасия.

Долгосрочная аренда

Не лучшие времена для владельцев квартир переживает и долгосрочная аренда. Закрытие границ из-за пандемии сильно ударило по спросу на аренду. Ситуацию усугубил рубль, который «прилег» отдохнуть.

— Два эти фактора меняют ситуацию на рынке очень динамично. И причем изменения продолжают происходить в арифметической прогрессии, потому что эти два фактора никуда не исчезли. Однако не все собственники понимают, насколько большая пришла «беда» на их рынок. Сопротивляются и отказываются верить в то, что раньше 1000 рублей было $500, а сейчас $370. Но таких не большинство. Многие собственники быстро смекнули, что «как раньше» уже не будет, — делится Владислав Сафронов.

— Нам не удалось договориться с хозяйкой о снижении стоимости аренды. Снимали «трешку» в Серебрянке. Мы с ней в очень хороших отношениях, но она отказывается понимать или верить, что рынок круто изменился. Пришлось съехать. Благо предложений сейчас более чем. Нашли быстро, в том же районе, и дешевле на $100 аналогичную квартиру, — делится Михаил, который через агентство искал квартиру.

По словам Владислава, 40% всех арендаторов в Минске были иностранцы. И поэтому на падение спроса сыграл не столько курс рубля, как закрытие границ. В Беларуси остались единицы иностранцев, которые работают и живут здесь уже продолжительное время.

Сейчас на рынок «выкатили» большое количество вакантных квартир, которые раньше арендовали иностранцы. К этому добавились квартиры «суточников», и вышло так, что рынок перенасытился предложениями.