«Вариантов с таким количеством окон больше нет на рынке». Принимаем квартиру с черновой отделкой в модной высотке Новой Боровой
7778 7Новую Боровую от застройщика «А-100 Девелопмент» можно любить за уют, можно ненавидеть за цену, можно восхищаться дизайном или презирать за расположение. Но с некоторыми фактами поспорить сложно: Новая Боровая действительно красивая, этот район не превратился в каменные джунгли, а застройщик не был замечен в серьезных скандалах по поводу качества строительства. Однако если с «панельками» Новой Боровой все предельно ясно (сейчас практически все «панельные» компании сдают качественные дома), то как у «А-100» получается «монолит»? Вместе с независимым инженером технического надзора Казимиром Ревковским принимаем «трешку"-студию в монолитной «свечке».
«Иллюзий не питаю»
Дом, в котором Алексей (имя изменено по просьбе героя — прим. ред.) с семьей купил квартиру, находится в свежем жилом комплексе Новой Боровой — «Сосновый квартал». Компания «А-100 Девелопмент» приступила к строительству этого жилого района в 2014 году. Он был рассчитан на 20 000 квартир, а расположен на участке площадью более 100 гектаров.
— Мы живем здесь рядом с женой, очень часто здесь гуляли с ребенком, и нам очень понравилось, как здесь все обустроено: детские площадки, расположение домов, расстояние между домами, поэтому решили купить квартиру в Новой Боровой, — делится Алексей. — Причем мы определились, что нам нужна «трешка», которую впоследствии можно переделать в «четырешку». Поэтому «панельки» сразу отпали. В «Кедровом квартале» уже было все раскуплено, а в «Квартал-парке» квартиры в высотке еще не поступили в продажу. Поэтому — вот этот дом.
Выбор пал на одну из «свечек» вдоль улицы Небесной. Эти два дома еще назвали «клаб-хаус». Главным преимуществом домов формата клаб-хаус является собственная закрытая инфраструктура (детская комната, тренажерный зал и др.).
Клаб-хаусы возвели в надежном монолитном каркасе, что отразилось как на архитектурном облике домов, так и на технических характеристиках квартир в них. Два 23-этажных дома объединили общим стилобатом, на крыше которого, по задумке застройщика, будет организована просторная терраса. На втором этаже в каждом из домов должна быть организована детская комната и тренажерный зал, предназначенные исключительно для жителей этих домов.
— У нас изначально была цель купить трехкомнатную квартиру со свободной планировкой, которую можно переделать в четырехкомнатную. Мы смотрели также варианты у «Дана Холдингз», но там мне не понравилось расстояние между домами, в «Грушевском Посаде», в домах на Петровщине от «Айрона», но столкнулись с тем, что вариантов с таким количеством окон больше нет на рынке. А чтобы переделывать «трешку» в «четырешку», нужно, чтобы в каждой комнате было по окну, а везде, где мы смотрели, не хватало одного оконного проема, — рассказывает владелец квартиры. — Да и цена здесь была средняя по рынку, так что остановились на варианте в Новой Боровой.
Квартиру Алексей покупал на стадии, когда в доме уже было возведено 4 этажа. Остановились на варианте площадью в 89 «квадратов» с двумя санузлами. Обошлась квартира на то время (чуть больше 2 лет назад) в 105 тысяч долларов по курсу Нацбанка.
Квартиры в клаб-хаусах характеризуются высокими потолками (от 2,7 до 3,3 метра) и увеличенными оконными проемами. При этом каждая из квартир имеет свои архитектурные особенности (эркерные комнаты, выносные консоли, панорамные окна или др.). Сдавалась квартира с выполненной стяжкой пола и отштукатуренными стенами.
— По качеству от квартиры ожидаю, что штукатурка на стенах и стяжка будут ровными. По окнам иллюзий не питаю, потому что читал форумы и чаты этого района, и люди пишут, что с окнами есть проблемы. Но, думаю, что не хуже дела будут, чем у других застройщиков, — делится Алексей.
Отвертки не найдется?
Однако реальность оказалась намного приятнее ожиданий. Специалист выявил дефекты только в половине из всех окон. Регулировки требуют некоторые проемы в лоджии, но в целом ситуация с окнами некритичная.
— Очень приятное удивление. Большая редкость, когда хоть одно окно в квартире не требует замены, а тут половина. «А-100» постарались, — делится Казимир Ревковский. — Тем более внизу застройщик подготовил резервные стеклопакеты, а значит, должен быстро устранить недостатки. Не ждать, когда нужные материалы придут со склада, например.
К стяжке пола тоже претензий нет: все выполнено качественно и ровно. Штукатурка на стенах лежит тоже ровно. Если и есть небольшие отклонения, то все в допуске по нормативам. В некоторых местах наблюдается локальное отслоение штукатурки от стен, но это не повсеместно.
— Это не проблема. Попрошу специалистов, которые будут устранять недостатки, просто сбить штукатурку в этих местах, а потом уже сам выполню отделку более качественными материалами, — рассказывает Алексей. — Самое страшное, что может всплыть — это если со временем дом сильно «сядет» и накренится. Однако это маловероятно, так как дом уже построился и максимальную усадку, которую он мог дать, уже дал.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5825«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8817В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7128«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11876«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6958«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8826«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20898Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2066 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2251 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений