Первый квартал в регионах стал лучшим за последние 10 лет, но признаки грядущего спада уже прослеживаются

 6967  3

Первый квартал 2020 года оказался на редкость результативным для региональных рынков жилья. Эпидемия коронавируса, рост ставок по кредитам и колебания курса пришлись на конец марта, не успев испортить общую картину. Тем не менее, первые сигналы грядущих трудностей стали видны уже тогда.

Общее количество сделок купли-продажи увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на внушительные 34,2%. За последние 10 лет начало года никогда не было таким активным.

Рост спроса был связан с крайне благоприятной ситуацией с кредитами, поэтому тенденция прослеживалась повсеместно — не было ни одного города, где число сделок опустилось бы ниже прошлогоднего уровня. Примечательно, что в лидеры по темпам роста покупательской активности выбились города без статуса областного центра.

Если сделок с квартирами в Минске в I квартале было на 23% больше, чем в прошлом году, то в областных центрах рост составил +32%, а в других крупных городах страны — внушительные +49%. Наиболее заметный всплеск покупательской активности был зафиксирован в Новополоцке (+60%), Борисове (+73%) и Солигорске (+118%).

Среди областных центров выделяется Брест, где купили на 66% больше квартир, а самый скромный результат зафиксирован у Гомеля (+9%).

Спрос на душу населения

Оказывается, между городами Беларуси есть заметные отличия, если сделать поправку на число жителей. За основу логично взять Минск, где в I квартале провели 17 сделок на 10 тысяч жителей. Столицу принято считать самым активным рынком, но на этот раз её обошли сразу 4 города. Это Солигорск (26 сделок на 10 тысяч жителей), Новополоцк (21), Брест и Витебск (в обоих случаях 18 сделок). Хуже всего ситуация обстояла в Гродно, Гомеле и Молодечно (12−13 сделок на 10 тысяч жителей).

Что покупают в регионах?

Помимо Минска, лишь в Витебске и Пинске в сделках преобладали 1-комнатные квартиры. В остальных городах на первом месте были «двушки», а в Гродно 1-комнатных квартир купили даже меньше, чем 3-комнатных. Заметно отличаются и качественные характеристики жилья, приобретаемые на «вторичке». Например, в Солигорске, Гродно и Бресте в каждой третьей сделке фигурировали квартиры в домах, которым не исполнилось и 10 лет. В других городах наиболее ходовым товаром были квартиры в домах, построенных в 70−90 годах прошлого века.

Март — переломный месяц в ценовой динамике

В первом квартале квартиры подорожали в большинстве городов Беларуси. В Бресте рост цен с начала года составил 0,5%, в Витебске 1,5%, Гомеле 3,5%, а в Могилеве — 4,7%. Единственным областным центром с отрицательной ценовой динамикой оказался Гродно (-3,1%). Что касается крупных городов, то здесь положительная динамика была отмечена в Солигорске, Борисове, Мозыре, Новополоцке и Полоцке.

Но уже в марте ситуация резко изменилась — по сравнению с февралём на 15% сократился спрос, а цены начали снижаться в каждом втором городе. Кроме того, покупатели перестали расставаться с крупными суммами. В последнее время каждый квартал в регионах продавалось несколько десятков квартир по цене свыше 100 тысяч долларов. В первом квартале 2020 года такая сделка была лишь одна (в Бресте).

Новый аутсайдер в рейтинге цен на жильё

В Орше квартиры за последний год подешевели на 5%. В результате город опустился на последнее место в стране в рейтинге дороговизны жилья, которое обычно занимали Мозырь или Бобруйск.

Нет сомнений, что во втором квартале региональные рынки жилья в полной мере почувствуют на себе весь негатив последних месяцев. Тем не менее, по опыту прошлых кризисных лет реакция продавцов в регионах будет замедленной. Массовая ценовая коррекция начнётся позже, чем в Минске, и первое время будет носить более мягкий характер.

Скорее всего, разрыв в среднем уровне цен на жильё между Минском и регионами начнёт сокращаться. На данный момент недвижимость в Минске в среднем в 2,2 раза дороже, чем в областных центрах, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Для сравнения — в 2015 году Минск был лишь в 1,7 раза дороже. Повторение такой отметки маловероятно, но некоторое сближение в ближайший год мы вполне можем увидеть.

Более детальные обзоры ситуации в каждой области можно найти по ссылкам ниже:

Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев

Эксклюзив Realt.by:

"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата

5681 16

«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

1320 2

Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"

2954

Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых

5283 1

Россиянин хочет купить заброшенный детский лагерь под Минском и открыть на его базе майнинговую ферму с собственной криптовалютой. Планируемые инвестиции – миллион долларов

420 1

7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом

7697 5

В отношении руководства застройщика "Грушевского посада" начата новая проверка "по факту мошенничества"

1289 3

Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте

1672

$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах

5737 1

Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

1896

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 января 2021 года

6844 132

Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545

9212 5

Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ

2713 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (11-17 января 2021 года)

2389

Когда же будет дно? Мнение о том, насколько могут снизиться цены в новостройках в нынешний кризис

4628 10

«Чтобы не платить лишнюю коммуналку». Под Минском за $55 тысяч продается однокомнатный коттедж

8479 3

Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение

11401 17

Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

1999

«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист

2872 3

«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя

20361 25
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.6K 531
931
олегофен
+5
06.05.2020 в 09:54
Alexandro в 09:19 06.05.2020:
Покупатели из 1-го 2020г квартала ещё долго будут рвать на себе волосы. Понятно, что в кредит брали, но на тех же НПЗ урезали зарплаты. Проценты кредита уже никто не урежет.
Зато продавцы из 1-го 2020 квартала ещё долго будут пить шампанское с клубникой под сливками)
143 46
34
Alexandro
+3
06.05.2020 в 09:19
Покупатели из 1-го 2020г квартала ещё долго будут рвать на себе волосы. Понятно, что в кредит брали, но на тех же НПЗ урезали зарплаты. Проценты кредита уже никто не урежет.
1K 273
253
str1k3r
+3
06.05.2020 в 09:11
порадовались, а теперь резко вниз.