«Белинвестбанк» ужесточил условия по кредитам «вторички». Объясняем, что изменилось для кредитополучателей  6482  1

В апреле-мае количество сделок на рынке жилья серьезно сократилось. Одна из главных причин – ужесточение условий кредитования. Некоторые банки изменили условия, другие и вовсе приостановили программы по кредитованию вторичного жилья. «Белинвестбанк» ­– один из немногих, кто до сих пор кредитует «вторичку». Но и он с 17 июня изменил условия, снизив коэффициент платежеспособности. Что это значит для кредитополучателей, объяснила специалист сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Мария Данилюк.

– Коэффициент платежеспособности – это главный показатель, влияющий на сумму выдаваемого кредита банком. Это соотношение максимальной суммы ежемесячного платежа к доходу заявителя либо доход заявителя плюс доход участников совокупного дохода.

Еще раньше – в мае – изменения по данному коэффициенту внес «Беларусбанк». Тогда банк приостановил выдачу кредитов на вторичный рынок, а на новостройки ужесточил условия: коэффициент платежеспособности снизился с 0,7 до 0,5; в совокупный доход больше нельзя включать доход близких родственников.  

Если говорить простым языком, то снижение коэффициента до 0,5 означает, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать половину дохода кредитополучателя.

С 17 июня в «Белинвестбанке» тоже снизился коэффициент платежеспособности. Здесь ситуация следующая: для кредитополучателя, который рассчитывает исключительно на свой доход, коэффициент платежеспособности снизился с 0,8 до 0,7. Если кредитополучатель привлекает совокупный доход близких родственников, то коэффициент остался неизменным – 0,6. Очевидно, изменения несущественные и коснулись лишь тех, кто берет кредит без привлечения близких родственников в совокупный доход.

Для примера рассмотрим ситуацию на цифрах. За условия берем зарплату в 1000 рублей и отсутствие каких-либо платежей по ранее выданным кредитам, рассрочкам и займам. Так, раньше человек с таким доходом мог претендовать на кредит в 37 тыс. рублей. Сейчас – 32 тыс. рублей. Разница есть, но при желании кредитополучатель имеет возможность подключить совокупный доход близких родственников, и тогда максимальная сумма доступного кредита составит уже 56 тыс. рублей. В вопросе привлечения совокупного дохода сумма не изменилась.

Напомним, что сегодня многие банки, в том числе «Беларусбанк», приостановили свои кредитные программы. Вариантов у кредитополучателей осталось немного - «Белинвестбанк» и «БПС-банк». Если рассматривать условия, то «Белинвестбанк» предлагает более привлекательную программу кредитования: процентная ставка 13,61% годовых, срок кредитования – 20 лет, кредитуют до 90% от стоимости квартиры, для обеспечения возврата денежных средств нужны поручители. В «БПС-банке» условия схожи, лишь проценты по кредиту ощутимо жестче – 19,99% годовых.

На мой взгляд, это временная мера, и в какой-то момент «Белинвестбанк» вернется к предыдущим условиям кредитования вторичного жилья.

Читайте также:

«Минус $ 100 за «квадрат». Риэлтеры рассказали, как изменились цены на квартиры в Минске и чего ждать к осени

«2020 год особенный, но „по 500“ не будет». Мнение минчанина, который зарабатывает на перепродаже квартир

«На старте стоил $ 285 тыс., сейчас продается за $ 466 тыс.». Показываем, как выглядят готовые дома в ЖК «Зеленая гавань»

Эксклюзив Realt.by:

"За неисполнение - штраф". В Новой Боровой председателей ТС обязали сообщать милиции о жильцах, которые вывешивают бело-красно-белые флаги

11766 9

Участок в Фаниполе продан с молотка за $23 тыс., в Дзержинске – за $11 тыс. Результаты аукциона

3222

"Штат не сокращаем, деньги на достройку есть". Крупный застройщик рассказал о ситуации на рынке

4696 4

«Горку за лето меняли уже два раза». Как жители "Каменки" пытаются защитить детскую площадку от вандализма соседских подростков

1468

«Однушки» в Минске до $40 тысяч. Подборка вариантов в разных частях города

2770 6

Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей

2235 2

Последний месяц с кредитами – цены проданных в августе квартир показали небольшой рост

3586

«Да, вас обманули». Застройщик объяснил, откуда появились проблемы у «цокольных помещений» в домах на Васнецова в Минске

2273

Можно ли пить воду прямо из-под крана? Результаты лабораторных исследований и комментарий специалиста

522

Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.

1211

С бассейном, фонтаном и аллеей. Под Логойском за $850 тысяч продается настоящее имение

4310 5

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

737 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 сентября 2020 года

15363 284

По каким статьям наказывают за бело-красно-белые флаги в окнах и на балконах? Руководителям минских ЖКХ разослали руководство к действию

4636 2

Зачем нужен дизайн-проект и кого из подрядчиков для ремонта «под ключ» выбрали собственники квартиры? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

1444

Нет ни школы, ни нормальной канализации. Чем недовольны жители Прилук и как территория будет развиваться дальше

2477

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (7-13 сентября 2020 года)

3648

В новостройке на Серова проданы все квартиры. Результаты финального аукциона

4225 10

«Если цены рухнут, то от этого мало кто выиграет». Эксперт о перспективах «первички», ценах на новостройки и возможном оттоке платежеспособных покупателей

5233 11

От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

478
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
261 134
132
татьяна васильевна
0
20.06.2020 в 12:02
С з.п.в 1000 нужно не о квартире думать,а о том,как с голоду с семьей не сдохнуть....Да и много жилья ты накупишь на 12.000$,целых 9 метров....У меня сортир в квартире больше....