«Белинвестбанк» ужесточил условия по кредитам «вторички». Объясняем, что изменилось для кредитополучателей
8437 1В апреле-мае количество сделок на рынке жилья серьезно сократилось. Одна из главных причин — ужесточение условий кредитования. Некоторые банки изменили условия, другие и вовсе приостановили программы по кредитованию вторичного жилья. «Белинвестбанк» - один из немногих, кто до сих пор кредитует «вторичку». Но и он с 17 июня изменил условия, снизив коэффициент платежеспособности. Что это значит для кредитополучателей, объяснила специалист сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Мария Данилюк.
— Коэффициент платежеспособности — это главный показатель, влияющий на сумму выдаваемого кредита банком. Это соотношение максимальной суммы ежемесячного платежа к доходу заявителя либо доход заявителя плюс доход участников совокупного дохода.
Еще раньше — в мае — изменения по данному коэффициенту внес «Беларусбанк». Тогда банк приостановил выдачу кредитов на вторичный рынок, а на новостройки ужесточил условия: коэффициент платежеспособности снизился с 0,7 до 0,5; в совокупный доход больше нельзя включать доход близких родственников.
Если говорить простым языком, то снижение коэффициента до 0,5 означает, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать половину дохода кредитополучателя.
С 17 июня в «Белинвестбанке» тоже снизился коэффициент платежеспособности. Здесь ситуация следующая: для кредитополучателя, который рассчитывает исключительно на свой доход, коэффициент платежеспособности снизился с 0,8 до 0,7. Если кредитополучатель привлекает совокупный доход близких родственников, то коэффициент остался неизменным — 0,6. Очевидно, изменения несущественные и коснулись лишь тех, кто берет кредит без привлечения близких родственников в совокупный доход.
Для примера рассмотрим ситуацию на цифрах. За условия берем зарплату в 1000 рублей и отсутствие каких-либо платежей по ранее выданным кредитам, рассрочкам и займам. Так, раньше человек с таким доходом мог претендовать на кредит в 37 тыс. рублей. Сейчас — 32 тыс. рублей. Разница есть, но при желании кредитополучатель имеет возможность подключить совокупный доход близких родственников, и тогда максимальная сумма доступного кредита составит уже 56 тыс. рублей. В вопросе привлечения совокупного дохода сумма не изменилась.
Напомним, что сегодня многие банки, в том числе «Беларусбанк», приостановили свои кредитные программы. Вариантов у кредитополучателей осталось немного — «Белинвестбанк» и «БПС-банк». Если рассматривать условия, то «Белинвестбанк» предлагает более привлекательную программу кредитования: процентная ставка 13,61% годовых, срок кредитования — 20 лет, кредитуют до 90% от стоимости квартиры, для обеспечения возврата денежных средств нужны поручители. В «БПС-банке» условия схожи, лишь проценты по кредиту ощутимо жестче — 19,99% годовых.
На мой взгляд, это временная мера, и в какой-то момент «Белинвестбанк» вернется к предыдущим условиям кредитования вторичного жилья.
Читайте также:
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1223Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
6324Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50289Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9520Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4106Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145924«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8720"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82092«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5377А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25454"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27850На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10559Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 612 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1941 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1586 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 944 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 767 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2170 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1801 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 649 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 368 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 60 объявлений