«Сейчас даже выгодно вкладываться». Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

  7411   3

— В начале 2010-х современных коммерческих площадей не хватало, и поэтому люди их покупали при любой возможности, в том числе и по явно завышенным ценам. Совсем не редкими были случаи покупки помещений по 2500+ USD/кв. м с последующей (в 2016—2017 гг.) невозможностью продать даже за 1800 USD/кв. м. Поэтому на протяжении последних 5 лет главным остается формат аренды — не нужно «замораживать» большие средства в приобретение недвижимости, просто арендуешь, оставаясь мобильным.

Сейчас многие потенциальные инвесторы находятся на позиции наблюдателей и задаются вопросом: «Что же будет дальше?». Стоит ли вкладываться и ждать отдачи от коммерческой недвижимости в экономически непростое время? А при необходимости получится ли ее продать себе «в плюс»? Эксперт говорит, что все не так уж плохо. Несмотря на всю сложность экономической и пандемической обстановки в стране, сделки купли-продажи проходят и рынок коммерческой недвижимости жив.

Что надо знать покупателю и продавцу коммерческой недвижимости сегодня

По данным отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», в первом полугодии 2020 г. было заключено 387 сделок купли-продажи (240 с офисными помещениями и 147 с торговыми), что только на 26% ниже первого полугодия прошлого года. При этом самыми «провальными» месяцами оказались апрель и май — именно тогда из-за пандемических страхов людям было не до инвестирования. В результате в каждый из этих месяцев было заключено чуть больше 30 сделок, большая часть из которых приходилась на офисы. В то же время в относительно спокойном марте было продано 105 коммерческих помещений, из которых большинство также офисные.

— В офисной недвижимости важным моментом является расположение помещения: в составе бизнес-центра или просто встроенное, например, в жилой дом или торговый объект. Какое из них более ликвидно, однозначно сказать сложно. Офисы в бизнес-центрах являются более презентабельными, находятся в деловой среде, а встроенные помещения более универсальны — при отсутствии «офисного» спроса их можно перепрофилировать под торговую функцию.

По итогам первого полугодия 2020 г. офисных помещений в бизнес-центрах Минска было продано 11 тыс. кв. м (90 сделок), а встроенных — 16 тыс. кв. м (143 сделки).

— Разница между объемом предложения и объемом сделок есть всегда. Тем не менее, в связи со вспышкой пандемии и нестабильной экономической ситуацией объем сделок, начиная с апреля, значительно снизился.

Сейчас же рынок начинает планомерное восстановление, объем и количество сделок постепенно увеличивается. Как ситуация развернется дальше — предсказать сложно, но динамику роста спроса и количества сделок уже можно наблюдать.

Какую цену за кв. м на можно считать оптимальной? Можно ли рассчитывать на снижение цен?

Средние цены продажи по факту сделок как административных, так и торговых помещений в период пандемии особо не изменились. Незначительное снижение отмечается только в ценах предложения — порядка 5%.