Электродом под Минском по цене «двушки». Нашли компактный коттедж за $ 80 тысяч
22073 9В последнее время все более актуальным становится жизнь за городом. И, несмотря на то, что спрос на коттеджи под Минском в течение всего лета увеличивался, вместе с ним росло и предложение. Мы нашли интересный электродом в 24 км от МКАД стоимостью $ 80 тысяч и поговорили с его владелицей: как строили, почему именно в этой деревне и зачем сейчас продавать.
«Если взять плохие материалы или криворуких строителей, у людей могут появиться проблемы»
Каркасный коттедж за $ 80 тысяч расположен в д. Саевщина (Молодечненское направление). Площадь земельного участка — 15 соток, он засажен травой, есть здесь и молодые плодовые деревья. Сразу за участком — поле, за ним — лес. По словам собственницы Ольги, на этот участок они обратили внимание не сразу.
— Мы с мужем всегда хотели жить за городом и два года назад начали подбирать участок: изучали предстоящие аукционы, ездили по выставленным лотам. Этот участок в д. Саевщина — один из первых, куда мы приехали. Однако муж изначально хотел участок, крайний к лесу, поэтому мы поехали искать дальше. Но из всего, что мы посмотрели, самым оптимальным оказался именно этот. В основном из-за хороших подъездных путей. Мы видели более хорошие участки (например, более квадратные или крайние к лесу), но подъездные пути практически везде были ужасные. А с учетом, что мы работаем в Минске, нам такое не подходило.
После того, как мы выиграли торги, строиться начали практически сразу. Проект приобрели в компании «Зодчий» и немного переделали классический вариант под себя: добавили второй санузел на втором этаже, увеличили размер санузла на первом. При этом стройкой занимался другой доверенный подрядчик.
— Когда принимали решение о переезде за город, мы не рассматривали вариант обычного блочного дома. Нам хотелось чего-то натурального и сначала мы рассматривали вариант дома из бруса. Но от этой идеи мы отказались, потому что, по мнению моего мужа, найти хорошо обработанный брус в Беларуси невозможно.
Тогда мы стали изучать тему «каркасников». Такие дома годами строятся за рубежом, в Скандинавских странах и не вызывают нареканий. При этом есть множество мифов про каркасные дома: и что внутри мыши живут, и что они холодные, и что горят как спички. Но мы досконально изучили этот вопрос и стало ясно, что главное — найти качественные материалы и хороших строителей. Наверное, если взять плохие материалы или криворуких строителей, у людей могут появиться все вышеназванные проблемы, но это касается не только «каркасников», но и обычных каменных домов: если их некачественно сложить, то дом будет холодным или внутри пойдут трещины.
Мы, чтобы проверить свой дом, в первую зиму взяли тепловизор и просветили весь периметр: нет ли утечек тепла, не задувают ли щели. Вывод — все сделано хорошо.
«Зимой при полной работе всей системы за отопление выходило максимум 100 рублей в месяц»
Дом довольно компактный, общая площадь — 86,3 кв.м. На первом этаже одна жилая комната (16,8 кв.м.) и гостиная кухня (21 кв.м.), на втором этаже — две жилые комнаты (11,9 кв. м, 12,7 кв. м) и кабинет (8,2 кв. м). На первом этаже из гостиной есть выход на террасу (на данный момент она не оборудована).
Также на участке стоит недостроенная баня (80% готовности). По задумке собственников, это практически гостевой домик, где есть парилка и отдельная жилая комната с кухонной зоной.
Все коммуникации введены в дом: есть собственная скважина глубиной 43 метра, местная канализация (на 2 колодца по 3 кольца) и электричество. В бане отдельная канализация на 2 колодца по 2 кольца.
Отопление в доме полностью на электричестве по системе «умный дом» — можно регулировать температуру удаленно. Все потребители энергии заведены на отдельные автоматы, есть предохранители на скачки напряжения. Счетчики в доме подключены на специальный тариф на электроэнергию, поэтому, по словам Ольги, зимой при полной работе всей системы за отопление выходило максимум 100 рублей в месяц.
«У нас записана стоимость чуть ли не каждого гвоздика»
— Если вы мечтали жить за городом и построили хороший дом, то почему сейчас его продаете?
— У нас довольно давно были планы на переезд, и сейчас мы стали активнее их осуществлять. Мы ввязались в стройку 2 года назад, потому что думали, что еще успеем пожить в доме, что будет возможность более детально все спланировать. Именно поэтому мы строили «для души»: дом, баню. Мы думали, что лет 5−7 поживем, а потом видно будет. Но сейчас решение о переезде ввиду различных причин было ускорено.
— Из чего формировалась цена?
— Мы начали с того, что строго следили за всеми своими расходами при строительстве дома: у нас была записана стоимость чуть ли не каждого гвоздика. То есть мы изначально видели себестоимость строительства этого дома и была своя собственная «хотелка». Потом мы связались с риэлтером и пригласили его оценить наш коттедж согласно состоянию рынка на данный момент. В итоге он как раз назвал такую цену, за которую мы готовы психологически продать наш дом — $ 80 тысяч. Это ниже нашей «хотелки», но я понимаю, что это объективная стоимость этого коттеджа с учетом его готовности, размера земельного участка и удобных подъездных путей.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3682Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136545«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36175Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14347Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19779Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
11975А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25758«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16547На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10790Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений