Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (21−27 сентября 2020 года)
5721

26.09.2020

Советы, как выбрать кухню, новые стройки в Минске и гоночные трассы за 13 миллионов долларов. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

Индекс цен вторичного рынка жилья снизился на 0.5% и составил 1385 $/м2. Недельное снижение на полпроцента наблюдается впервые с конца весны. Текущее значение индекса является самым низким за последние 46 недель. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю также снизилась (-0.4%) и составляет на данный момент 1320 $/м2.

Протесты

В МВД говорят, что по телефону 102 активно звонят минчане, которые недовольны действиями протестующих, они просят остановить беспорядки. «Невозможно в квартире находиться!» — жалуются жители столицы. Для разгона протестующих недовольные минчане просят применить боевые патроны и стрелять в голову. На сайте милиции опубликовали запись разговоров.

Но люди продолжают высказывать свою гражданскую позицию: так 170 сотрудников «Минскинжпроект» обратились к властям с требованиями — прекратить насилие и провести новые президентские выборы.

Загородная недвижимость

Рынок загородного жилья завершает сезон повышенной активности. Обычно в конце лета сделок ещё достаточно много, но 2020 год рынок вряд ли сможет записать себе в актив. Высокий сезон на рынке загородной недвижимости подошел к концу. Второй месяц подряд сокращается совокупное число выставленных на продажу объектов. В августе их стало ещё на 3.3% меньше. Быстрее всего базу покидали участки и дачи, в то же время выросло предложение домов, возраст которых превышает 10 лет. По итогам месяца общее предложение составило 7.5 тысяч объектов, что на 3% больше, чем год назад. В начале весны складывалось впечатление, что в 2020 году остановится многолетний рост конкуренции. Но коронавирус и экономический спад не дали этому произойти.

Строительство

В январе — августе этого года в Беларуси построили более 2-х миллионов «квадратов» жилья, в Минске — 305 тысяч. А замминистра строительства и архитектуры, кстати, пояснил, почему не останавливали стройки во время пандемии. Однако в строительстве все-таки собираются что-то менять. Например, говорят, что второй Каменной горки в Минске не будет: якобы эпоха масштабной застройки территорий завершается. Посмотрим:) А вот еще одно интересное обещание: в этом году в Минске планируют ввести в эксплуатацию 104 долгостроя.

В продаже появились квартиры в новом ЖК «Гармония» в Минске. И в долгострое «Грушевского посада» продают оплаченные на 100% квартиры.

Сходили на приемку в «Минск-Мире» квартиры в доме «Вальс», который все никак не могут ввести в эксплуатацию.

А вот, что сейчас происходит на стройке жилого комплекса «Малая родина», где большинство квартир выделено для многодетных семей всего Минска.

Жители Лошицы просят внести изменения в проект детального планирования микрорайона. А в в районе улиц Пономаренко — Бельского — Гурского планируют снос 50 частных домов и строительство многоэтажек. Администрация Фрунзенского района приглашает минчан на общественное обсуждение. В Гатово такое обсуждение уже прошло. Есть много вопросов к властям и проектировщикам.

Здесь вся правда о старых «панельках» и современных домах из сборного железобетона.

Александр Лукашенко заявил, что Беларусь готова участвовать в строительстве космодрома Восточный в России.

Земля

На аукцион по продаже участков выставляли 17 лотов. Торги прошли по 14. На один лот было подано одно заявление, еще на один — заявок не поступило. Один участок прямо у воды в Острошицком Городке на ул. Озерной снят с торгов.

А вот обзор хороших участков с коммуникациями от $ 7,7 тысячи: 21 октября с аукциона разыграют 8 наделов в Смолевичах.

22 сентября состоялся аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков на 99 лет под производство и торговлю в Смолевичском районе. На торги было выставлено 7 лотов, проданы 3 единственным заявителям.

Деньги

«Белагропромбанк» будет выдавать владельцам агроусадеб кредит до 2000 базовых под 5% годовых без проверки целевого использования средств.

А Минстройархитектуры рассказало про льготные кредиты на жилье для многодетных.

Инвестиции

Спорткомплекс мирового уровня с гоночными трассами полностью заработал под Минском. Запустить объект хотели еще весной, но из-за мировой пандемии сроки пришлось сместить. Цена проекта — $ 13 млн. Комплекс построен за счет «А-100 Девелопмент» и безвозмездно передан ДОСААФ. Напомним, ранее гоночный комплекс и стадион находился вблизи МКАД недалеко от Уручья. Однако объект перенесли в том числе по просьбам жителей Новой Боровой. Освобожденная территория станет частью популярного квартала.

Регионы

В Гродно решили уплотнить микрорайон Старая Девятовка. А новый микрорайон Понемунь начнут застраивать через 2 года.

Мэр Гомеля ответил на вопросы жителей города. Кстати, в Гомельской области банк «БелВЭБ» через аукцион продает новую «трешку»: квартира в Светлогорске сценой чуть ниже средней.

На электронных торгах 9 октября комитет «Брестоблимущество» предложит к покупке сразу 27 лотов. Это — разнообразные объекты недвижимости, расположенные в Брестской области: от домов культуры до фельдшерско-акушерских пунктов.

На аукцион выставлен дворец Радзивиллов в Полонечке Брестской области.

Дачи и частные дома

В последнее время все более актуальным становится жизнь за городом. И, несмотря на то, что спрос на коттеджи под Минском в течение всего лета увеличивался, вместе с ним росло и предложение. Мы нашли интересный электродом в 24 км от МКАД стоимостью $ 80 тысяч и поговорили с его владелицей: как строили, почему именно в этой деревне и зачем сейчас продавать.

Ближайший пригород Минска наполнен абсолютно разными вариантами коттеджей: здесь и огромные особняки на 600 «квадратов», и небольшие домики-скворечники, и современные коттеджи общей площадью 150−200 кв.м. Общее у всех этих предложений одно — довольно высокая стоимость. Мы нашли похожие коттеджи в д. Копище и д. Зацень по примерно одинаковой цене — $ 250 тысяч. Какой выберете вы?

Коммерческая недвижимость

С 9-й попытки за 1105 рублей продан с молотка бывший лагерь «Орленок». А вот хороший пример как из заброшенных объектов сделать что-то полезное: в Руденске заброшенную больницу превратили в успешный бизнес-инкубатор.

Немецкая компания построит в «Великом камне» железнодорожный терминал.

На аукцион выставили торговое помещение прямо возле станции метро «Каменная горка».

МЗОР продает три огромных корпуса, чтобы освободить инвестиционные площадки.

В Dana Mall выставлен гоночный болид McLaren Racing легендарной «Формулы-1». Рассказываем, что он там делает.

Риэлтерский бизнес

Мы продолжаем серию публикаций со специалистами из белорусских агентств недвижимости и делимся с вами очередными поучительными историями из практики опытных риэлтеров. Напомним, что наша цель — на реальных примерах объяснить и показать, зачем нужны специалисты при сделках с недвижимостью. Наши новые собеседники — директор ООО «Экспресс-Недвижимость Инвест» Ольга Дубовская, заместитель директора (риэлтер) Наталья Тарасова и учредитель компании Александр Алексеев. Их истории читайте тут.

Жилье и инфраструктура

Новые станции минского метро откроют уже в октябре.

В Минске построят новую многопрофильную больницу. А вот когда заработает новая поликлиника в жилом комплексе «Лазурит», пока не ясно. А еще 13-ю поликлинику в Минске ждет глобальная реконструкция.

Дизайн и ремонт

Кухня принципиально отличается от всех других помещений в доме — это функциональная зона, «горячий цех», где особенно важен комфорт и эргономичность. Лучшие кухни сочетают в себе красоту с удобством и функциональностью, соответствуя всем требованиям и атмосфере этого помещения. В очередном выпуске проекта Re: МОНТ будем выбирать кухню для «нашей» квартиры, а также поговорим со специалистом про штукатурку.

Аренда

Осенью спрос на съёмное жильё достигает своего пика: заканчивается сезон отпусков, растёт деловая активность, студенты подыскивают альтернативу общежитию. Аналитики изучили предложения на рынке недвижимости в Беларуси, соотнесли их со средней заработной платой и составили рейтинг доступности жилья.