Рынок офисов взял паузу, ритейл восстановился, заполняемость отелей — самая низкая за всю историю. NAI Global в Беларуси о ситуации на рынке
6817 10В NAI Global в Беларуси отмечают, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости Минска наступила новая веха. На рынке офисов идут структурные изменения, посещаемость и выручка в торговых центрах практически вернулась на прошлогодний уровень, но поменялись предпочтения потребителей. В самой плачевной ситуации находится рынок отелей.
Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Минска и возможные варианты развития дальнейшей ситуации мы обсудили с партнером, исполнительным директором NAI Global в Беларуси Андреем Алешкиным.
— В каком состоянии сегодня пребывает рынок офисов?
— Можно ответить коротко: в раздумьях! А если серьезно, то многие крупные IT-компании задумались о целесообразности аренды больших офисных помещений. Эффективность удаленной работы для многих стала драйвером поиска возможностей для оптимизации расходов и тем самым показала наличие лишних квадратных метров. Как бы то ни было, говорить о тотальном тренде отказов от текущих помещений или уменьшения арендуемых площадей на рынке офисной недвижимости я бы не стал. Есть паузы, есть своеобразное переосмысление ситуации, текущий анализ обеспеченности площадями, перемены в планировании
Как хороший знак воспринимается факт, что девелоперы не остановили развитие и даже занялись проектированием нескольких абсолютно новых офисных зданий, которые после ввода в эксплуатацию планируется классифицировать как классы, А и B1.
— Как рынок изменился в августе-сентябре?
— Остановился… Все были немного шокированы, начинали изучать возможности релокации в соседние страны, а некоторые даже переехали небольшой частью сотрудников. В августе деловая активность в сегменте аренды офисов ограничилась лишь подписанием инерционных сделок, то есть тех, по которым в течение нескольких месяцев велась подготовительная работа. При этом некоторые из компаний все же полностью заморозили процессы поиска офисных пространств. Тем не менее, есть вера в рынок и в то, что ситуация стабилизируется и все вернутся к привычному режиму работы.
— Какие настроения у IT-компаний? Сворачивают ли они свою деятельность в Беларуси с целью переезда в другие страны?
— Да, были настроения разные, порой очень пессимистичные, вплоть до полного переезда из страны. По нашим оценкам, от 80 до 150 IT-компаний так или иначе изучали варианты переноса бизнеса за рубеж. Однако когда все проанализировали юридическую, финансовую, языковую и налоговую сферы соседних стран, оказалось, что не так-то просто сделать это оперативно.
Некоторые компании действительно полностью отказались от аренды офисов в пользу удаленной работы, а некоторые частично перешли на «удаленку» и тем самым высвободили площади, отдав их арендодателю (где на то было дано такое согласие) или сдавая их в субаренду.
Мы можем с уверенностью сказать, что стали свидетелями новой серьезной вехи в коммерческой недвижимости. Идут структурные изменения рынка, меняются и сами офисы, их формат. Очередь за гибкими решениями — арендодателю теперь придется делать такие предложения, которые будут учитывать новую реальность…
— Увеличилась ли вакантность на рынке?
— Да, особенно сложно обстоят дела с новыми проектами, которые ввелись в эксплуатацию в 2020 году. Им гораздо тяжелее привлечь новых арендаторов, в том числе потому, что в основном они рассчитывали сдавать помещения без отделки, а сейчас такой концепт очень сложно продать. Крупными арендаторами рассматриваются только офисы с отделкой (по возможности меблированные).
— Как ведут себя арендные ставки?
— Ставки корректируются, и в большей степени по новым проектам. Отдельные объекты и вовсе не изменили свои арендные ставки, однако за те же деньги владельцы офисной недвижимости охотно соглашаются на дополнительные работы, от которых открещивались в период «рынка арендодателя» (отделка, системы связи, информационные сети
В действующих бизнес-центрах все арендодатели, или по крайней мере большая их часть, нашли возможности для поддержки арендаторов. Общих тенденций и методов я не могу озвучить, поскольку каждым отдельным арендодателем к каждому конкретному арендатору был применен индивидуальный подход. Средних ставок также называть не буду, потому как именно сейчас этот вопрос находится в стадии переговоров и пока он открытый.
— Как сегодня себя чувствует рынок торговли, снизилась ли посещаемость и доходность торговых центров?
— В первые месяцы вирусной лихорадки было зафиксировано большое падение посещаемости ТЦ и, как следствие, выручки арендаторов. Однако постепенно ситуация исправлялась, и уже к сентябрю данные показатели (посещаемость и выручка) практически вернулись к своим прошлогодним значениям.
Да, поменялось поведение потребителей, их предпочтения, первоочередные покупки (структура потребительской корзины), но в целом можно говорить, что общая картина стала гораздо лучше той, которая наблюдалась в апреле 2020 года.
— Уходят ли арендаторы из торговых центров, особенно иностранные бренды?
— Нет, так я сказать не могу. Лишь некоторые крупные игроки пересмотрели планы развития на ближайшее время (но деятельность не приостановили). Большинство по-прежнему готовы рассматривать хорошие проекты, в том числе в регионах. Отдельные небольшие игроки закрыли свои торговые точки, но это, скорее, следует расценивать как эволюционный аспект, очередной этап развития рынка торговой недвижимости Беларуси.
Если вернуться к последствиям первой волны пандемии, то условно положительным можно назвать тот факт, что белорусский ритейл (в отличие от соседних стран) не ощутил на себе последствия локдауна. Это позволило сохранить бизнес и арендодателям, и арендаторам. В сложившейся ситуации в торговом сегменте, по сравнению с рынком офисной недвижимости, в основном сохранились подходы, устраивающие обе стороны.
— Можно ли ожидать прихода в Минск новых брендов?
— Мы ведем переговоры с целым рядом брендов, которые еще не представлены в Беларуси. Однако называть их пока рано: давайте сохраним тайну. Безусловным остается то, что мы используем все возможности международной сети NAI Global, чтобы продвигать Беларусь даже в это тяжелое время для всех.
— На каком уровне сложились арендные ставки?
— Сейчас можно сказать, что практически все ставки аренды торговых помещений стали смешанными, то есть используют как фиксированную часть при расчете, так и процент от оборота. Существуют, конечно, договоры, использующие либо только фиксированные ставки, либо только процент от оборота, но на данном этапе развития рынка их количество невелико. В каждом проекте все индивидуально, и каждый торговый центр стал больше прислушиваться к арендаторам, что не может не радовать.
Торговый центр — это единый организм, где от каждой единицы зависит его функционирование и работоспособность (будь то арендодатель, арендатор, программы лояльности или новые фишки и концепции торговых объектов).
— Как себя чувствует рынок отелей? Как поменялась вакантность в период пандемии и какая она сегодня?
— Здесь, к сожалению, наиболее плачевная ситуация. Заполняемость отелей самая низкая за всю историю развития данного рынка. Возможность путешествовать сейчас существенно ограничена. Перспектива двойного карантина для иностранцев (как по прибытии в Беларусь, так и по возвращении к себе домой), недостаточный уровень транспортного сообщения, нестабильная политическая ситуация — все это создает препятствия для притока гостей из-за границы. Поэтому если мы видим вечером одинокие огоньки в окнах отелей, то это огоньки надежды отельеров на скорую реабилитацию и победу мира над вирусом.
— Что в целом ждет рынок коммерческой недвижимости?
— Рынок обязательно восстановится, но уже никогда не будет прежним. Каждый сегмент будет восстанавливаться с разной скоростью. На все необходимо время. Нас ждут новые подходы, новые концепции, новая реальность…
Также читайте у нас:
Передел рынка: в Минске на смену «Копилкам» придут «Соседи»
Беларусбанк возобновил прием заявок на выдачу кредитов по указу № 240
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
10043Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
134983«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35716Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13900Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149774«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9526Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10892Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19436"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
83013«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5565А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25640"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7756«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28112На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений