Никто не хочет покупать «мертвые» метры. В Минске зафиксирован пятилетний офисный антирекорд
9381 1Текущий год продолжает удивлять. Происходящие в стране форс-мажоры отразились и на столичном рынке офисов. В результате, по итогам сентября был отмечен рекордный (но при этом негативный) для рынка показатель. Речь идет о количестве проданных офисов. В это время в аренду их наоборот становится все больше.
За последние 5 лет рынок не только офисов, но и всей коммерческой недвижимости практически полностью перешел на формат аренды. Основные причины две: во-первых, после кризисного периода 2014−2016 гг., в течение которого цены и ставки аренды снизились до 50%, доверие к коммерческой недвижимости, как инвестиционному активу, заметно пошатнулось. А во-вторых, офисный дефицит, наблюдавшийся в начале 2010-х годов, уже сошел на нет. По этим причинам, сегодня покупка коммерческой недвижимости уже не выглядит столь привлекательным вариантом инвестирования, как это было ранее. Но это совсем не значит, что офисы совсем прекратили покупать.
— Если офис необходим в рабочих целях,
Если до нынешнего года активность на рынке купли-продажи офисов и так была невысокой, то с начала 2020 г. уровень спроса и предложения стали еще больше дистанцироваться друг от друга. На фоне непрекращающихся форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся экономико-политическая и непрекращающаяся пандемическая угроза, спрос на офисы значительно просел. Так, по данным «Твоей столицы», за девять месяцев 2020 г. в Минске было продано 34 тыс. кв. м. офисных площадей, что почти на 20 тыс. (~40%) меньше аналогичного периода прошлого года. Но не это антирекорд, а тот факт, что в третьем квартале 2020 г. было продано всего 5,7 тыс. кв. м. офисов, что в 3 раза меньше, чем годом ранее, и что является самым низким показателем с января 2015 г.
Если говорить об аренде офисов, то в бизнес-центрах на начало октября их предлагалось более 72 тыс. кв. м. или примерно 7% от совокупного объема офисных площадей.
— По европейским меркам, арендную вакантность до 10% принято считать зоной дефицита. Однако несмотря на свое европейское местоположение, белорусская столица пока все еще далека от офисных объемов и потребностей европейских мегаполисов. Поэтому для Минска показатель вакантности в 7% и 72 тыс. кв. м. можно назвать достаточно высоким, даже при наличии стабильной ситуации в стране.
Последний раз такой объем свободных офисов в бизнес-центрах Минска наблюдался в 2016 году, когда за предыдущие несколько лет рынок получил +350 тыс. новых площадей. За неполный 2020 г. введено всего лишь 38 тыс. кв. м. новых офисных площадей в бизнес-центрах. Меньший объем за последние пять лет был только в 2017 г. — порядка 20 тыс. кв. м. Поэтому, по мнению нашего спикера, в текущем году причина роста вакантности не в увеличении площадей, а в их не востребованности на волне происходящих в нашей стране событий, которые выступают угнетающими факторами для всех сфер бизнеса. Например, на фоне эпидемиологической ситуации ряд компаний отправили своих сотрудников на удаленную работу, а из-за политических потрясений — передислоцировали сотрудников в другие страны. Также многие компании из-за снижения заказов вынуждены были сократить штат сотрудников. Кроме того, были и такие компании, которые и вовсе были вынуждены закрыться.
— Ставки по реальным сделкам начали снижаться еще несколько месяцев назад, а ставки предложения держались дольше. И то, что сейчас уже и они пошли вниз, указывает на понимание собственниками офисов того факта, что в текущей ситуации ждать увеличения спроса бесполезно и надо просто принять как должное, что рынок ждет очередной откат вниз. И уже с учетом этого понимания, строить диалог с арендаторами. Причем не только с новыми, но и с текущими.
По мнению Руслана Орлова, очень похоже, что повторяется ситуация 2014−2015 гг. Только к экономическому кризису прибавилась нестабильная политическая ситуация и ситуация с пандемией COVID-19. «Неопределенность, которая сейчас наблюдается на рынке, сохранится как минимум до того момента, пока не решатся все волнующие общество и страну в целом вопросы. Сейчас же остается верить в лучшее и в то, что в скором будущем все начнет стабилизироваться и восстанавливаться», — говорит специалист.
Читайте также:
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16681«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36622«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2709Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14873Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20233Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12672А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25977«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16825На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10896Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1670 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений