«Кредит под 21% дорогой, но он сдвинет с мертвой точки вторичный рынок и не даст упасть ценам». Мнение эксперта о возобновлении кредитования жилья
11815 9Вчера стало известно, что Беларусбанк предложил покупателям готового жилья свой новый ипотечный кредитный продукт и таким образом показал, что в Беларуси реально заработала ипотека. Да, банк подстраховался и минимизировал свои кредитные риски за счет высокой процентной ставки. Тем не менее, это хороший знак и пример для других банков. Такое мнение высказал Realt.by директор консультационной компании «Вива Капитал» (торговая марка ViVa Invest) Вадим Тачкин.
Беларусбанк подтвердил, что в Беларуси заработала ипотека
Закон «Об ипотеке» в Беларуси был принят еще в 2008 году. Все эти годы банки под ту или иную процентную ставку выдавали ипотечные кредиты. Но в полном смысле этого слова ипотека так и не заработала. В первую очередь потому, что банки предъявляли очень серьезные требования к кредитополучателям. Особенно тяжело в последние годы стало выполнять условие по наличию поручителей.
Точку в этой неразберихе поставил Указ № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании» от 16 апреля 2020 года, который к настоящему времени полностью вступил в законную силу. Документом предусмотрено, что предметом ипотеки может выступать только зарегистрированное в установленном порядке жилье, в том числе и приобретенное на вторичном рынке жилой недвижимости.
— В Беларуси заработал указ об ипотечном жилищном кредитовании. Это более важно, чем итоговая процентная ставка. Теперь ипотека — это кредитование под залог объекта недвижимости. С этого момента банком в расчет берется только платежеспособность кредитополучателя без всякого поручительства. Если человек имеет высокую зарплату, то с договором купли-продажи он приходит в банк и под залог недвижимости ему предоставляется кредит на готовое жилье, — говорит Вадим Тачкин.
Он также акцентирует внимание на том, что в Беларуси по-прежнему существуют высокие риски для банков. Поэтому крупнейший в стране банк подстраховался и в сложный период оттока денег из депозитов принял решение предоставлять кредиты под ставку рефинансирования (СР) + 13,5%.
— Ставка достаточно высокая, например, даже в сравнении со ставкой Белинвестбанка 13,5% годовых по партнерским программам с застройщиками. Но всегда надо понимать, что при низких ценах на недвижимость действуют высокие процентные ставки. Сейчас мы наблюдаем именно такую ситуацию. Цена квадратного метра на жилье эконом-класса стала доступной и варьирует в пределах 900−1000 долларов. Год назад оно стоило на 10−15% дороже. Но ипотечный кредит нельзя получить на строящееся жилье, а только на готовое. Ставка под 21% годовых не позволит создать очереди в ипотечном офисе Беларусбанка, как мы не раз это наблюдали, — дополняет эксперт.
«Вторичка» сдвинется с мертвой точки
Вадим Тачкин обращает внимание на то, что отсутствие кредитования застопорило вторичный рынок жилья. Количество сделок находится почти на самом дне, зато до огромных размеров выросло предложение.
— Надо понимать, что жилье на вторичном рынке в основном приобретается в цепочках, когда люди продают маленькую квартиру, докредитовываются на небольшую недостающую сумму и покупают большую по площади квартиру. Предложенный ипотечный кредит дал возможность людям снова совершать сделки. Думаю, что это поможет сдвинуть с мертвой точки вторичный рынок, — уточняет эксперт. — Как правило, для покупки квартиры на «вторичке» привлекается кредит не на всю сумму, как это предлагает в данном случае банк, а на 15−20 тысяч долларов. Вернуть их банку даже под 21% годовых гораздо проще, чем если бы привлекался кредит на 100 тысяч долларов. При этом надо учитывать, что банк предоставляет возможность досрочного погашения кредита.
Разогреют ли кредиты цены?
— Вряд ли, — считает Вадим Тачкин. — Скорее, не дадут им упасть. Есть вероятность того, что рынок вторичного жилья начнет оживать, и количество сделок будет увеличиваться. Предложенный продукт Беларусбанка — это хороший пример для остальных банков, которые уже почти год не выдают ипотечных кредитов. Банковская система не может долго быть закрытой для потребителя.
Также читайте у нас:
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
17180«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
7327Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
89490Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16014Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21246Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13344А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26527«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17435На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений