Может ли арендатор реконструировать недвижимость?
4195Может ли арендатор от своего имени с согласия собственника реконструировать объект недвижимости? Ответ на этот вопрос мы получили у юристов компании Revera.
Ситуация такова. Компания арендует здание на протяжении многих лет для производства продукции. Для его расширения необходимо сделать реконструкцию арендуемого здания. На практике чаще всего в таких ситуациях заказчиком реконструкции выступает арендодатель: получает разрешительную документацию на реконструкцию, разрабатывает и утверждает проектную документацию
Может ли в такой ситуации арендатор взять всю «бумажную работу» по оформлению реконструкции на себя? Нам ответили юристы практики строительства и недвижимости REVERA Сергей Сущеня и Александр Антонов.
Ответ: да, может:
— Если бы вопрос ставился о капитальном ремонте или технической модернизации ответ был бы однозначный со ссылкой на нормы законодательства. Так, Декрет № 7 прямо разрешает арендаторам проводить техническую модернизацию и капитальный ремонт с письменного согласия собственников. Получение разрешения исполкома при таких видах строительства не требуется.
Говоря же о реконструкции,
Поскольку реконструкция требует получения разрешительной документации, то на практике все зависит от толкования законодательства местной властью при ее выдаче.
При этом такая практика неоднородна. В различных городах мы получали как отказ в выдаче разрешительной документации арендатору, так и положительные решения. Ответы регулятора (в данном случае Минстройархитектуры) на частные запросы полярно разнились от категоричного нет, до мнения о том, почему это возможно.
Последний полученный нами ответ Минстройархтектуры (февраль 2021) на частный запрос был положительным, то есть регулятор подтвердил, что арендатор с согласия собственника может производить реконструкцию здания и выступать заказчиком такой реконструкции (в т.ч. получать разрешительную документацию на свое имя, заключать договоры с подрядчиками
На, наш взгляд, такой подход соответствует запросам бизнеса и законодательству.
Юристы приводят доводы:
— В соответствии с законодательством заказчик — это субъект, финансирующий реконструкцию, осуществляющий строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера на основании заключенного договора (ст. 1. Закона
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 210 ГК). Исходя из этого собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и так далее.
Заказчик указывается в решении местного исполнительного и распорядительного органа, выдающего разрешительную документацию (ст. 55 Закона
Законодательство не содержит императивных норм о том, что заказчиком реконструкции может выступать исключительно собственник объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться работы по реконструкции.
Законодательство не содержит норм, запрещающих арендатору выступать заказчиком реконструкции арендуемого здания с согласия арендодателя. Нормы Декрета № 7 прямо разрешили арендаторам проводить техническую модернизацию и капитальный ремонт с согласия собственника, но очевидно не запретили тем самым осуществлять иные виды строительства. Например, текущий ремонт при противоположном прочтении нормы был бы запрещен для арендатора.
Также читайте у нас:
После Green и Bigzz проблемы возникли у еще одной торговой сети
ТОП-6 самых дешевых «однушек» в Минске. Смотрим, какие квартиры можно купить за $ 35−38 тысяч
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3739Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136582«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36198Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14379Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19789Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12028А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25774«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16547На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10801Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений