Страновой риск Беларуси по доллару США резко вырос
6539НОВОСТИ
Белорусского общества оценщиков
№ 14 (1021)
Сообщение председателя
Уважаемые коллеги!
Сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Республики Беларусь, которая на 31 марта 2021 года составляла 5,6% годовых. Предыдущее значение, равное 4,8%, действовало по 28 февраля 2021 года.
Также сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Украины, которая на 31 марта 2021 года не изменилась и составляла 3,5% годовых. Предыдущее значение, равное 3,2%, действовало по 31 января 2021 года.
Также сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Таджикистана, которая на 31 марта 2021 года составляла 8,4% годовых. Предыдущее значение, равное 7,8%, действовало по 28 февраля 2021 года.
Размеры премий рассчитываются на основании данных Министерства финансов Республики Беларусь, Федеральной резервной системы США и агентства Блумберг о доходности государственных долгосрочных обязательств.
Н.Ю.Трифонов
Рынок квартир г. Минска на 02.04.2021 |
Квартирный индекс БОО 1269,4_(-3,8) Показатель качества предложения 2,08_(-0,02) Показатель качества спроса 2,09_(-0,00) Показатель структуры рынка 0,38_(-0,05) |
Квартирный индекс БОО представляет собой цену квадратного метра общей площади квартир в USD по всему объему предложения. Показатель качества предложения представляет собой средневзвешенное по предложению число комнат в квартире. Показатель качества спроса представляет собой средневзвешенное по спросу число комнат в квартире. Показатель структуры рынка представляет собой отношение числа выставленных квартир к расчетному числу покупок. |
Квартирный индекс БОО уменьшился на 3,8 (неделей ранее уменьшался на 6,6). Показатель качества предложения уменьшился на 0,02 (неделей ранее не менялся). Показатель качества спроса не изменился (неделей ранее также не менялся). Показатель структуры рынка уменьшился на 0,05 (неделей ранее увеличивался на 0,03). Квартирный индекс БОО вновь замедлил своё сползание, начавшееся в прошлом году. За три с лишним месяца цены опустились на 2,3%. Объём предложения постоянно увеличивается. Разница между величинами показателей качества предложения и спроса стала отрицательной, впервые с ноября 2019 г. |
Исследование проводится под эгидой общественной организации «Белорусское общество оценщиков» (БОО) с 2000 года. |
Н.Ю.Трифонов, председатель БОО |
Хроника
В начале года председатель БОО Н.Ю.Трифонов получил приглашение председателя Постоянной комиссии Совета республики Национального собрания Республики Беларуси по экономике, бюджету и финансам Т.А.Рунец принять участие в расширенном заседании по проекту Закона Республики Беларусь «О саморегулируемых организациях». Проект закона был распространён по членам БОО, на основе отзывов выработано консолидированное мнение о его низком качестве и невозможности принятия в нынешнем виде.
Заседание проходило как видеоконференция 30 марта с.г. Помимо членов Постоянной комиссии участвовали представителя приглашённых заинтересованных общественных организаций. В связи невозможностью присутствия председателя, БОО представлял член Совета магистр экономики П.В.Булыга. Большинство выступающих, в том числе представители Белорусской ассоциации международных автомобильных перевозчиков (БАМАП), Ассоциации таможенных представителей, Белорусского общественного объединения специалистов по антикризисному управлению и банкротству, Ассоциации рекламных организаций и др., заявили о преждевременности проекта закона, его несовершенстве и, как итог, категорически выступили против его принятия.
ГУ «Национальный центр интеллектуальной собственности» ГКНТ разработало проект Методических рекомендаций по определению размера убытков, подлежащих выплате в связи с нарушением исключительного права на объекты интеллектуальной собственности, и размера компенсации за такое нарушение.
Проект был распространён по членам БОО, на основе отзывов выработано консолидированное мнение. Было отмечено, что назначением проекта является обеспечение внутренней предварительной оценки ограниченным инструментарием (преимущественно затратным подходом). В связи с отсутствием в проекте слова «оценка» принято решение воздержаться от выражения официального мнения БОО по поводу этого проекта. Эта позиция нашла понимание разработчика, который выразил надежду на дальнейшее сотрудничество БОО и НЦПИ.
Библиография
Трифонов Н.Ю. Развитие метода накопления рисков для расчета ставки капитализации // Экономическая наука современной России. 2021. № 1. С.7−14. https://doi.org/10.33 293/1609−1442−2021−1(92)-7−14
В расчетах величины ставки капитализации наиболее часто применяется метод накопления финансовых рисков (build-up method). В его основу была положена связь между риском и доходностью акции в биржевой торговле, доказанная статистически. В дальнейшем при формулировании метода накопления эта идея была без какого-либо обоснования перенесена на оценку предприятий, не котирующих на бирже свои ценные бумаги. Иными словами, традиционно используемые при применении метода формулы имеют эмпирический характер и являются приближенными. Предлагается уточнить их по аналогии с уравнением доходностей Ирвина Фишера. На основе принципа зависимости, одного из основных для процедуры оценки стоимости, суть которого в том, что стоимость объекта оценки зависит от его экономического местоположения, для использования метода в общем случае приведен набор из четырех видов рисков, независимых друг от друга: безрисковая ставка, премии за страновой и отраслевой риски, поправка на объектный риск. Отмечено, что численное значение этих параметров принципиально зависит от применяемой в расчете денежной единицы (валюты оценки). Даны рекомендации для нахождения безрисковой ставки для различных валют, расчета премий за страновой и отраслевой риски, поправок на объектный риск. Статья адресована научным работникам, преподавателям и практикам в таких областях, как корпоративные финансы, микроэкономика предприятий, оценка стоимости, инвестиционный анализ и проектирование.
Пресс-центр
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
1661Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7071В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6034«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5768«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6472«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
17434Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2064 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1720 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2241 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений