Реальная история: как подрядчик «кинул» застройщика на 600 тысяч долларов
7127 3Компания «АрхСтройКонсалт» занимается обследованием зданий и сооружений. Специалисты рассказали, какие вопросы возникают у застройщиков с подрядчиками по строительству и где искать правду, если были выявлены «косяки» уже на финальном этапе.
Известный застройщик нанял подрядчика для строительства многоквартирного жилого дома (название компаний не раскрывается, — прим. ред.). После введения дома в эксплуатацию окончательная стоимость квадратного метра получилась непомерно дорогой. Суммарная сметная стоимость составила около 4 миллионов долларов за относительно небольшой многоквартирный жилой дом. Тут-то застройщик и заподозрил неладное.
Компания «АрхСтройКонсалт» проверила, где были проведены некачественные или лишние работы, и сравнила фактическую смету с изначальной, которая закладывалась в проекте.
В ходе работы специалисты установили, что штукатурка определенного вида, которая указана в смете, должна быть нанесена слоем не менее 2 см по всей поверхности. А в реальности слой оказался не более 0,7−1 см.
— На общем объеме дома можете представить, сколько денег оказалось «виртуально» израсходовано, — комментирует Алексей Хмельницкий, директор «АрхСтройКонсалт».
Проверили и соответствие проектной документации реализованному по итогу проекту жилого дома.
— Блоки ячеистого бетона с классом точности номер один (для кладки насухо и на клей) допускают максимальное отклонение по высоте, длине и толщине не более 1,5 мм, а при строительстве были использованы блоки третьего класса точности, которые дешевле и допускают максимальное отклонение до 3 мм, что повлекло проведение дополнительных работ.
Также подрядчик подавал данные, что была использована улучшенная штукатурка, а реально была использована ниже качеством. Цена нанесения улучшенной штукатуркой на каждый квадратный метр выше на 4 рубля.
В расценку на некоторые работы по отрыву котлована, например, сразу включены транспортные расходы, а подрядчик утверждал, что транспортные расходы должны еще отдельно быть уплачены.
— Застройщик платил дважды из-за скрытых работ. Либо делались специально очень дорогие работы. Например, металлический каркас можно сварить на производстве и доставить на объект, а подрядчик варил непосредственно на объекте, что дороже.
В итоге, было выявлено некачественно выполненных работ на 350 тысяч долларов и нарушений цен на закупки материалов и реализацию работ еще на 250 тысяч долларов. Некачественные работы переделали, а за нарушения вернули деньги — 8% от всей сметной стоимости строительства.
— На всех этапах должен быть контроль смет — от этапа проектирования до сдачи работ подрядчиком, — рассказывает, как обезопасить компанию от недобросовестных подрядчиков Алексей Хмельницкий. - В компании должна быть служба Технического надзора, которая будет нести ответственность за технологию выполнения работ. И самое главное — это служба внутренней безопасности, которая не допустит сговора Подрядчика и Технического надзора.
Этот и другие полезные кейсы из практики специалисты рассказывали на вебинаре по строительным спорам, который организовали адвокатское бюро «РЕВЕРА» и компания «АрхСтройКонсалт». Подробности можно посмотреть в видео:
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3884Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136803«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36217Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14442Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19852Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12212А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25797«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16594На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10809Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1661 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений