«За 2021 год в Минске не открылось ни одного крупного торгового центра». Эксперт рассказал о том, что ждет белорусский ритейл в будущем

  3632

На днях в ТРЦ Galleria Minsk прошла бизнес-конференция Belarus Retail Day. Представители столичного ритейла и эксперты в сфере рынка торговой недвижимости собрались вместе, чтобы обсудить то, как повлияла пандемия на функционирование торговых объектов. Realt послушал спикеров и выделил самое интересное.

На коронавирус и другие события рынок недвижимости будет отзываться еще несколько лет

Так, во время своего выступления управляющий директор, партнер Colliers Belarus Денис Четвериков озвучил цифры по вводу торговой недвижимости в столице. Признаться, они слегка шокировали. К примеру, если в 2019 году в столице появилось 50 тысяч квадратных метров новых ТЦ, в 2020-м — 70 тысяч квадратных метров, то за 7 месяцев 2021 года в Минске не было открыто ни одного нового торгового центра. Это — настоящий антирекорд.

− Рынок недвижимости не реагирует на происходящее мгновенно. Поэтому в 2020-м году, даже несмотря на пандемию, в Минске было введено больше торговых центров, чем годом ранее. В 2020-м открылись такие объекты, как эко-рынок «Валерьяново», «Корона-Дом Уручье», «Центрополь» и другие. В 2021 же году новые проекты стало труднее согласовывать, труднее вводить в эксплуатацию, труднее находить средства на них. Учитывая эти факторы, сроки ввода по ряду строящихся ТРЦ были перенесены.

В целом, на последствия, связанные с коронавирусом и другими событиями, рынок недвижимости будет отзываться еще в течение нескольких лет.

При этом управляющий директор Colliers Belarus отметил, что строящиеся объекты никуда не делись — их открытие просто перенеслось на будущее. Учитывая количество возводимых и озвученных проектов, в ближайшие год-два в Минске может открыться более 200 тысяч «квадратов» новых торговых площадей.

К слову, рекорд по вводу новых ТРЦ был установлен в 2014 году когда в Минске проводился ЧМ по хоккею. Тогда в столице было введено порядка 100 тысяч «квадратов» торговой недвижимости.

Денис Четвериков

Какие торговые центры откроются в ближайшее время?

Сейчас в Минске в разной степени готовности находятся: «Минск Сити Молл» (весной мы рассказывали о нем), «Мега Парк» (ожидалось, что этот объект откроется еще в прошлом году), «Грин Тайм» и другие. А вот такие торговые комплексы, как «Галерея Сеница» и «Магнит Минска» уже несколько лет попадают в разряд «долгостроев» (смотрите нашу подборку долгостроев за 2020 год).

Строительство деревни гипермаркетов «Галерея Сеница»

Интересно, что пандемия, лишив торговые центры покупателей, подтолкнула их к изменениям.

— В последнее время мы заметили, что ряд объектов становится на путь реконцепции. У кого-то поменялись планировочные решения, у кого-то — пул арендаторов, у кого-то — подход к организации фудкорта и т. д. Вообще, условный жизненный цикл торгового объекта — 7 лет. Некоторые столичные центры уже подошли или даже перешагнули этот рубеж. Теперь хотелось бы увидеть успешные примеры их реконцепции.

Денис отметил, что в то время, как громких открытий в 2021 году еще не было — на рынке прошли две крупные сделки купли-продажи. Так, недавно сменили собственников ТЦ «Горка Дом» и ТЦ «Европа» (1-й корпус).

Масс-маркет и фастфуд уже восстановились, кинотеатры − нет

Что касается выживания торговых центров в пандемию, то очень сложной ситуация была лишь в первые месяцы. Да, весной 2020 года люди действительно испугались и перестали ходить в ТЦ, но уже через несколько месяцев рынок стал восстанавливаться. Сегодня особенно неплохо чувствуют себя масс-маркет, фастфуд и бытовая химия, а вот кинотеатрам до сих пор сложно — сказалось длительное отсутствие премьер и «антиковидная» рассадка.

В принципе, большинству объектов уже удалось вернуть выручку на доковидный уровень. Интересно, что воскресные протестные марши, которые проходили в Минске летом и осенью прошлого года, не повлияли на посещаемость ТРЦ. Самое большое падение посетителей все магазины зафиксировали в марте 2020 года.

Затронул Денис Четвериков и тему международных брендов, пришедших в Беларусь. К сожалению, громких премьер в последние месяцы было совсем немного. Дело в том, что под требования международных сетей пока что подходят единицы белорусских торговых объектов: среди них − Galleria Minsk, «Дана Молл» и еще несколько ТРЦ.

Из хорошего: открылась российская сеть Golden Apple, заработал сервис Яндекс. Еда, к нам пришли досуговые операторы и операторы кибер-спорта. Кроме того, Минск также ожидает приход Sky Cinema. Эта сеть кинотеатров может выйти на белорусский рынок до конца года.

По количеству международных брендов мы обгоняем только Молдову и Северную Македонию

− Пока что мы все еще продолжаем отставать от всех наших соседей. Так, в Беларуси сейчас представлено порядка 30 крупных международных брендов, в Польше — 240, в Литве — 40−50, в Латвии — 70.

Судя по слайду из презентации, меньше брендов, чем у нас, среди европейских стран только в Молдове и Северной Македонии (27 и 22 − соответственно).

Впрочем, это означает лишь то, что столичному ритейлу есть, куда расти. Учитывая то, что даже в самом непростом периоде минские ТРЦ смогли увидеть новые возможности, в ближайшие годы эту сферу точно ждет рост.

Так, по прогнозу управляющего директора Colliers Belarus, до 2026 года в Минске может появиться около 500 тысяч квадратных метров новых ТРЦ. Таким образом, общая цифра площадей торговых центров в столице достигнет почти 2 миллионов «квадратов».

Следите за нами на Яндекс. Дзен

Читайте также:

Гостиницу на Зыбицкой с паркингом и рестораном опять выставили на торги. Стоимость упала на 10 миллионов рублей

От 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Узнали, за сколько в Беларуси можно купить готовый отель

Управделами президента предлагает для аренды двухэтажное помещение бывшего «Мон кафе» на Мельникайте в Минске

Почти новый завод по переработке индейки под Лидой уйдет с молотка. Его хозяина — литовского бизнесмена — подозревали в мошенничестве

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

25446

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14216

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16068

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11604

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28929

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7281

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

100553

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8363

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10308

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3479

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

13769

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1769

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7694

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68105

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1783

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2451

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401