Квартира в дар и с небольшим «сюрпризом». Риэлтер рассказал, как не совершить ошибку при самостоятельном переоформлении прав собственности на объект недвижимости

  10536

Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», рассказал, на что нужно обратить внимание при самостоятельном оформлении недвижимости в собственность.

— Нередко к агентам и риэлтерам нашей компании обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью уже постфактум, — говорит Андрей Кудакаев. — Тот случай, когда сделка прошла, но «всплыли неприятные детали». Какой-то из сторон — продавцу или покупателю — нужна профессиональная помощь риэлтеров, чтобы исправить последствия, получить план действий или нивелировать риски, связанные с этой сделкой в будущем. Мы всесторонне консультируем таких клиентов, но иногда ситуации могут быть безвыходными и остается только предостеречь от ошибок всех тех, кто собирается покупать-продавать квадратные метры без обращения к специалистам рынка недвижимости.

Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.

Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца — Л. и Д., в собственности у каждого — по комнате. Один из собственников Л. давно не проживает в своей комнате и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.

Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но, к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Этот вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.

Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец, не оплачивал эти опции, так как банально не проживал в этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.

А. интересовался у наших специалистов, имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.

К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.

Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП «Минскэнерго» и КУП «Водоканал»?

Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.

А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы, есть ли долги по коммунальным платежам.

Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.

— Отмечу, что в последнее время все больше продавцов и покупателей обращается в нашу компанию только для оформления сделки, — говорит Андрей Кудакаев. — Иногда сторонам не нужен полный пакет риэлтерских услуг (подбор варианта, помощь в продаже, реклама), но оформление прав перехода собственности они предпочитают отдать на откуп профессионалам, которые досконально проверят объект недвижимости, выявят третьих лиц, могущих на него претендовать, и сделают массу других операций, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Профессионалы рынка несут полную ответственность и гарантируют надежные сделки. Своеобразный риэлтерский надзор востребован и среди тех, кто не является продавцами и покупателями в прямом смысле, но нуждается в консультативной помощи и сопровождении при переходе прав собственности на объекты недвижимости. Так что, если у вас есть вопросы по недвижимости, звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости.

Профессиональная консультация

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Эксклюзив Realt.by:

«Айрон» выставил на продажу новую партию квартир в ЖК на берегу Свислочи. Метр от $ 1350

4697

«УКС Запад» снизил стоимость квартир в почти готовом доме в Минске. Есть варианты по $ 940 за «квадрат»

13756

550$ за земельный надел в 30 километрах от МКАД. Подборка дешевых участков в СТ вокруг Минска, которые можно купить без аукциона

21608

В Гродно за $ 700 тысяч продается дом в английском стиле. Как вам?

1412

Сутки проживания в 100-летнем доме за 250 рублей, 200-летняя баня и музей ретро-автомобилей. Чем привлекает уникальная усадьба «Забродье»

15160

На торги выставили часть имения Сапег-Потоцких под Брестом. Его можно использовать под жилье

2181

Участок у воды под Минском продали за 10 тысяч долларов. Итоги аукциона

1015

«Однушки» от $ 56 тысяч. Госзастройщик предложил всем желающим квартиры в доме на улице Беды

5487

На продажу выставили коттеджи в том самом закрытом квартале в городе-спутнике. «Квадрат» – от 700 долларов

13313

Как живется людям в новой Лошице, которая всем очень нравится, и в старой, которую скоро снесут

3571

«Если нет электричества - то это вообще тупик». Как живет город-спутник, где строят дома для минчан и даже квартиры по 20 "квадратов"

16365

В Смолевичах начинают стройку еще одного дома для нуждающихся минчан. Узнали цены на квартиры

6588

"Три года мы жили без подведенного к участку электричества". Семья построила дом прямо у леса и рассказала, как избежать ошибок

5726

«Мест в садах и школах уже не хватает». Побывали в строящемся в Минске ЖК «Малая Родина»

12773

"Я очень боюсь тока. Возможно, это спасло мне жизнь". Электрик - о ценах, опасности удлинителей и искрах из розетки

2590

Деревянная ванна, мозаика из массива и пол из плит OSB. Смотрите, какую необычную квартиру мы нашли в Барановичах

17488

В августе в Минске купили рекордное число квартир за полтора года. А что с ценами?

6138

У Дворца независимости уже почти достроили коробку огромного посольства Китая. Показываем, как она выглядит

5001

14 тысяч долларов за надел в городе-спутнике. Рассказываем, какие участки и за сколько продали сегодня на аукционе

7425

"Дети бросают мусор прямо нам в окна". Как живут люди в довоенной двухэтажке среди высоток почти в центре Минска

33917