Квартира в дар и с небольшим «сюрпризом». Риэлтер рассказал, как не совершить ошибку при самостоятельном переоформлении прав собственности на объект недвижимости
10794Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», рассказал, на что нужно обратить внимание при самостоятельном оформлении недвижимости в собственность.
— Нередко к агентам и риэлтерам нашей компании обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью уже постфактум, — говорит Андрей Кудакаев. — Тот случай, когда сделка прошла, но «всплыли неприятные детали». Какой-то из сторон — продавцу или покупателю — нужна профессиональная помощь риэлтеров, чтобы исправить последствия, получить план действий или нивелировать риски, связанные с этой сделкой в будущем. Мы всесторонне консультируем таких клиентов, но иногда ситуации могут быть безвыходными и остается только предостеречь от ошибок всех тех, кто собирается покупать-продавать квадратные метры без обращения к специалистам рынка недвижимости.
Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.
Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца — Л. и Д., в собственности у каждого — по комнате. Один из собственников Л. давно не проживает в своей комнате и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.
Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но, к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Этот вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.
Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец, не оплачивал эти опции, так как банально не проживал в этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.
А. интересовался у наших специалистов, имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.
К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.
Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП «Минскэнерго» и КУП «Водоканал»?
Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.
А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы, есть ли долги по коммунальным платежам.
Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки.
В «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.
— Отмечу, что в последнее время все больше продавцов и покупателей обращается в нашу компанию только для оформления сделки, — говорит Андрей Кудакаев. — Иногда сторонам не нужен полный пакет риэлтерских услуг (подбор варианта, помощь в продаже, реклама), но оформление прав перехода собственности они предпочитают отдать на откуп профессионалам, которые досконально проверят объект недвижимости, выявят третьих лиц, могущих на него претендовать, и сделают массу других операций, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Профессионалы рынка несут полную ответственность и гарантируют надежные сделки. Своеобразный риэлтерский надзор востребован и среди тех, кто не является продавцами и покупателями в прямом смысле, но нуждается в консультативной помощи и сопровождении при переходе прав собственности на объекты недвижимости. Так что, если у вас есть вопросы по недвижимости, звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости.
Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:
Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.
Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.
Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.
Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.
Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.
Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4823
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5455
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23481
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12862
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15033
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10999
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28179
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6817
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
86994
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
5297
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
5435
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7471
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67829
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1729
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2245
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2038 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2274 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений