Квартира в дар и с небольшим «сюрпризом». Риэлтер рассказал, как не совершить ошибку при самостоятельном переоформлении прав собственности на объект недвижимости

  10794

Андрей Кудакаев, заместитель директора «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», рассказал, на что нужно обратить внимание при самостоятельном оформлении недвижимости в собственность.

— Нередко к агентам и риэлтерам нашей компании обращаются за консультацией по сделкам с недвижимостью уже постфактум, — говорит Андрей Кудакаев. — Тот случай, когда сделка прошла, но «всплыли неприятные детали». Какой-то из сторон — продавцу или покупателю — нужна профессиональная помощь риэлтеров, чтобы исправить последствия, получить план действий или нивелировать риски, связанные с этой сделкой в будущем. Мы всесторонне консультируем таких клиентов, но иногда ситуации могут быть безвыходными и остается только предостеречь от ошибок всех тех, кто собирается покупать-продавать квадратные метры без обращения к специалистам рынка недвижимости.

Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.

Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца — Л. и Д., в собственности у каждого — по комнате. Один из собственников Л. давно не проживает в своей комнате и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.

Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но, к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Этот вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.

Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец, не оплачивал эти опции, так как банально не проживал в этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.

А. интересовался у наших специалистов, имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.

К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.

Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП «Минскэнерго» и КУП «Водоканал»?

Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.

А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы, есть ли долги по коммунальным платежам.

Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.

— Отмечу, что в последнее время все больше продавцов и покупателей обращается в нашу компанию только для оформления сделки, — говорит Андрей Кудакаев. — Иногда сторонам не нужен полный пакет риэлтерских услуг (подбор варианта, помощь в продаже, реклама), но оформление прав перехода собственности они предпочитают отдать на откуп профессионалам, которые досконально проверят объект недвижимости, выявят третьих лиц, могущих на него претендовать, и сделают массу других операций, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Профессионалы рынка несут полную ответственность и гарантируют надежные сделки. Своеобразный риэлтерский надзор востребован и среди тех, кто не является продавцами и покупателями в прямом смысле, но нуждается в консультативной помощи и сопровождении при переходе прав собственности на объекты недвижимости. Так что, если у вас есть вопросы по недвижимости, звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости.

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Как делать крутые фото на фоне жилых комплексов Минска? Советы от блогера и примеры от команды Realt

6559

«По проспекту Независимости ходил трамвай, который тянули лошади». Каким был Минск XIX века и что сохранилось до сих пор?

4103

«Это своеобразный будильник». Разобрались, зачем нужны автоматические роллеты на окнах

1855

«Цены стартуют от 2200 рублей за метр, срок сдачи – декабрь». Репортаж со строительной площадки ЖК «Соколиный край»

8838

"Выехать в Минск в театр было невозможно". Как живется в бывшем закрытом военном городке в Уручье

6562

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

12493

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

1912

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

50369

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

48170

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

24385

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

46460

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

26630

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

87234

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

76495

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

79382

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

30111

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

5077

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

26386

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8937

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

15225