Ставки аренды упали до 20% (и даже на Зыбицкой). Эксперты рассказали, что происходит на рынке стрит ритейла в Минске
1992В 2020—2021 годах ставки аренды на помещения формата street retail в Минске упали на 10−20%, рассказали Realt.by в консалтинговой компании Colliers Belarus. Какие еще тенденции наблюдаются в этом сегменте коммерческой недвижимости — в нашем материале.
Как в Минске развивался street retail?
Раньше в Минске не было пешеходных улиц и локаций с развитой традиционной инфраструктурой street retail. Но со временем этот формат пришел в центральную часть города.
— Полноценно сегмент начал функционировать только после реконструкции кварталов Верхнего Города, начавшийся с локации улицы Зыбицкой. Можно критично относится к этой «реконструкции», которая в большинстве своем представляла новое строительство, стилизованное под архитектуру конца XIX начала XX веков. Тем не менее, на рынок вышло большое предложение площадей, на которых и расположился и активно развивался минский «классический» street retail. И действительно, за последние 5−7 лет он развился больше, чем за предыдущие десятилетия, — говорят в Colliers Belarus.
Но и за такой короткий период он пережил трансформацию. Последние годы наблюдалась устойчивая тенденция к росту точек услуг, особенно услуг общественного питания.
— Так, проводя обзор street retail в 2017 году, специалисты Colliers отмечали, что в числе арендаторов в зоне «классического стрита» присутствовали даже мебельные магазины-шоурумы. Позже они активно «перекочевали» в также активно развивающийся сегмент специализированных мебельных центров, уступив место или иным магазинам, или кафе, — говорят эксперты.
Что происходит сейчас?
Но потом сегмент street retail пережил сложные времена: пандемия весны 2020 года и события второй половины 2020 года привели к закрытиям большого количества заведений общественного питания, корректировке планов по открытию новых заведений и точек продаж.
— В итоге, к середине 2021 года спрос так и не вернулся к уровню докризисного 2019 года, но восстановился в объеме, достаточном для сдачи в аренду и работы большинства объектов, имеющих более или менее приемлемую локацию и параметры. Ставки аренды, в среднем, стали ниже докризисных на 10−20%. Хотя это правило имеет исключение для высоковостребованных ликвидных площадей, — рассказывают эксперты.
При этом ставки существенно упали и в некоторых популярных местах. Например, на той же Зыбицкой. Так, если в 2019 году арендная плата за квадратный метр под общепит там оценивалась в 28−48 долларов, то сейчас она оценивается в 16−40 долларов за метр.
Что же касается торговых помещений, то арендная плата за квадратный метр площади в локации с интенсивным трафиком в 2019 году равнялась 22−50 долларов. А сейчас она упала до уровня 16−42 долларов за «квадрат».
А еще эксперты отмечают, что сейчас доля государственной собственности в минском street retail все еще высока.
— Хотя передача подобных помещений в частные руки могла бы активизировать развитие центральной части города, предоставив как мелкому, среднему бизнесу дополнительную возможность для развития, так и небольшим инвесторам дополнительный инструмент для инвестирования. Сегодня ликвидных объектов на стрите совсем немного, собственники не спешат с ними расставаться, а потенциальные инвесторы зачастую даже не рассматривают подобные объекты ввиду ограниченности предложения, инвестируя, например, в жилье, — считают в Colliers Belarus.
Подробное исследование сегмента street retail можно узнать из отчета Colliers Belarus «Классический Street Retail. Итоги 2020-I полугодие 2021».

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4588
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5287
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23215
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12657
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14878
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10862
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28018
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6631
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
81747
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
1628
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7432
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67768
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2197
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2273 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений