Ставки аренды упали до 20% (и даже на Зыбицкой). Эксперты рассказали, что происходит на рынке стрит ритейла в Минске

  1992

Как в Минске развивался street retail?

Раньше в Минске не было пешеходных улиц и локаций с развитой традиционной инфраструктурой street retail. Но со временем этот формат пришел в центральную часть города.

— Полноценно сегмент начал функционировать только после реконструкции кварталов Верхнего Города, начавшийся с локации улицы Зыбицкой. Можно критично относится к этой «реконструкции», которая в большинстве своем представляла новое строительство, стилизованное под архитектуру конца XIX начала XX веков. Тем не менее, на рынок вышло большое предложение площадей, на которых и расположился и активно развивался минский «классический» street retail. И действительно, за последние 5−7 лет он развился больше, чем за предыдущие десятилетия, — говорят в Colliers Belarus.

Но и за такой короткий период он пережил трансформацию. Последние годы наблюдалась устойчивая тенденция к росту точек услуг, особенно услуг общественного питания.

— Так, проводя обзор street retail в 2017 году, специалисты Colliers отмечали, что в числе арендаторов в зоне «классического стрита» присутствовали даже мебельные магазины-шоурумы. Позже они активно «перекочевали» в также активно развивающийся сегмент специализированных мебельных центров, уступив место или иным магазинам, или кафе, — говорят эксперты.

Что происходит сейчас?

Но потом сегмент street retail пережил сложные времена: пандемия весны 2020 года и события второй половины 2020 года привели к закрытиям большого количества заведений общественного питания, корректировке планов по открытию новых заведений и точек продаж.

— В итоге, к середине 2021 года спрос так и не вернулся к уровню докризисного 2019 года, но восстановился в объеме, достаточном для сдачи в аренду и работы большинства объектов, имеющих более или менее приемлемую локацию и параметры. Ставки аренды, в среднем, стали ниже докризисных на 10−20%. Хотя это правило имеет исключение для высоковостребованных ликвидных площадей, — рассказывают эксперты.

При этом ставки существенно упали и в некоторых популярных местах. Например, на той же Зыбицкой. Так, если в 2019 году арендная плата за квадратный метр под общепит там оценивалась в 28−48 долларов, то сейчас она оценивается в 16−40 долларов за метр.

Что же касается торговых помещений, то арендная плата за квадратный метр площади в локации с интенсивным трафиком в 2019 году равнялась 22−50 долларов. А сейчас она упала до уровня 16−42 долларов за «квадрат».

А еще эксперты отмечают, что сейчас доля государственной собственности в минском street retail все еще высока.

— Хотя передача подобных помещений в частные руки могла бы активизировать развитие центральной части города, предоставив как мелкому, среднему бизнесу дополнительную возможность для развития, так и небольшим инвесторам дополнительный инструмент для инвестирования. Сегодня ликвидных объектов на стрите совсем немного, собственники не спешат с ними расставаться, а потенциальные инвесторы зачастую даже не рассматривают подобные объекты ввиду ограниченности предложения, инвестируя, например, в жилье, — считают в Colliers Belarus.

Подробное исследование сегмента street retail можно узнать из отчета Colliers Belarus «Классический Street Retail. Итоги 2020-I полугодие 2021».

Читайте нас в Яндекс.Дзен.