Утепление фасадов за счет жильцов, вынос батарей, замена лифтов. Вот что сегодня рассказали эксперты о капремонте
1686В Минске в этом году планируется ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 241 дом. Почему капремонт чаще будут делать не точечно, а квартально? Сколько платят наниматели и собственники жилья за капремонт? Когда заменят все старые лифты? Собрали самые важные темы с сегодняшней конференции в пресс-центре БЕЛТА.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
40% средств на ремонт жилых домов в Минске — отчисления нанимателей и собственников
В 2020 году в Минске отремонтированы 187 жилых домов, что обошлось в более чем 176 миллионов рублей. Работы финансировались местным бюджетом, отчислениями нанимателей и собственников помещений. На долю последних пришлось около 40% всех средств. В 2021 году на капремонт столичного жилья выделено уже 234 миллионов рублей.
— За первое полугодие введено в эксплуатацию 316 тысяч кв. м. жилья, — отметил заместитель главного инженера ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик. — За июль добавились еще 53 тысячи с лишним.
В основном ремонтируются кровли, балконы, козырьки, входы в подъезды, заменяются сети газо- и водоснабжения, канализации, окна в местах общего пользования, электрощитки. Заменят также сети отопления и радиаторы в местах общего пользования. А вот ремонт подъездов выполняется за счет средств жителей.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Капремонт будут чаще делать не точечно, а кварталами
В год по всей стране нужно ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 3,5 миллиона кв. м жилья. За первое полугодие 2021 введено 1 миллион 176 тысяч кв. м. Об этом рассказал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.
Кажущегося отставания на самом деле нет. Дело в том, что основная масса вводимого в эксплуатацию жилья приходится на третий квартал. А на начало года преимущественно выпадают работы по проектированию работ, организации торгов, закупок, выбору подрядчика, проведению организационных собраний с жильцами.
По его словам, методика проведения капитального ремонта не точечно, а сразу кварталами положительная.
— Ведь застройка микрорайонов когда-то велась в одно и то же время. Высока вероятность, что при оценке необходимости капитального ремонта техническое состояние коммуникаций и домов также примерно одинаковое. Кроме того, одновременный ремонт 4−5 стоящих рядом домов позволяет подойти к вопросу максимально рационально и провести все необходимые работы, связанные с заменой труб и благоустройством, единовременно, чтобы туда уже не возвращаться еще раз. В Минске в 2022 эта методика будет применяться чаще.
На данный момент усредненный межремонтный срок составляет 35 лет.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
После 2023 года не останется лифтов со сроком эксплуатации свыше 25 лет
В стране осталось около 1 500 лифтов, которые эксплуатируются свыше 25 лет.
— За последние три года было заменено около 11 500 отработавших свое подъемников. Работы по оставшимся проведут до 2023 года. После этого в жилом фонде не останется лифтов со сроком эксплуатации, превышающим 25 лет, — рассказал Андрей Ромашко.
В Минске заменены уже практически все лифты-«старички» в жилых домах, рассказал Игорь Гончарик. Он подчеркнул, что эти работы не связаны с проведением капитального ремонта.
В каких случаях «замурованные» батареи в советских панельках могут вынести наружу?
Перед тем, как провести капитальный ремонт, проводится обследование жилого дома. В том числе, нужна ли замена системы отопления.
— Если система отопления находится в технически исправном состоянии и позволяет обеспечить в помещении параметры социального стандарта — +18 градусов — то выноса ее из стен в рамках капитального ремонта не будет, — рассказал Андрей Ромашко.
Кстати, возможно перечень работ при капитальном ремонте будет уточняться. Предполагается исключить мероприятия, связанные с энергоэффективностью.
— Но это не значит, что при капремонте не будут восстанавливаться свойства конструктивных элементов, которые были заложены изначально при проектировании и строительстве и впоследствии утрачены. Если ограждающая конструкция должна обладать определенными техническими параметрами, то в рамках капремонта данные нормативные требования будут выполняться. К примеру, в случае выветривания швов их отремонтируют, — отметил Ромашко.
Игорь Гончарик напомнил, что тепловая модернизация фасада дома проводится, если на ее софинансирование дают согласие жильцы. В таком случае 50% расходов погашается за счет бюджета, другая половина — за счет собственников жилых помещений. Такой формат продолжит действовать и дальше.
Кроме того, по словам Андрея Ромашко, вероятнее всего вскоре будут разработаны технические требования и строительные правила по капитальному ремонту. Этот вопрос решается с Министерством архитектуры и строительства.
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
147650
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
11194
«Ни за что отсюда не перееду». Как живется в «долларе» и «центе» – элитных домах 70-х в Минске
53861
«Ни одно место не сравнится с этим». Побывали в минском доме, где жили сразу пять Героев СССР
4088
Как вступить в брак и не остаться без квартиры? Объясняет эксперт
5353
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4664
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64910
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
848
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
718
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2026 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1739 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1026 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2285 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1855 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
