«Однушка» — 6 тысяч долларов. Бизнесмен превратил «заброшку» в многоквартирный дом — и вот что из этого вышло
27718Шесть лет назад гомельский предприниматель Сергей Семуткин купил с аукциона Облимущества разваливающееся четырехэтажное здание гостиницы гомельского аэропорта. За 120 тысяч долларов бизнесмен стал обладателем 3500 квадратных метров с пыльными холлами в лепнине, наглухо затянутыми паутиной старыми деревянными рамами и выгоревшими от времени постерами авиакомпаний на стенах. А вот батарей, труб и прочих коммуникаций в здании к тому моменту уже не было — растащили. Взамен получил долг по кредиту в банке, бессонные ночи и вопрос от близких: «ну и зачем тебе это все?». Но Семуткин не сдался. И вот, что из этого получилось.
В 80-е, когда над Беларусью вовсю кружили «Ту» и «Яки», рядом с аэропортом «Гомель» построили очень нужную гостиницу «В полет». Здесь останавливались и члены экипажей, и туристы, которых в то время было полно — ведь самолеты на гомельскую взлетку поднимались и садились в те времена едва ли не каждый час. Жизнь в трех километрах от Гомеля тогда кипела. В 90-х все изменилось. А в начале двухтысячных стало еще хуже — «Гомельавиа» свернули почти все направления, кроме «Гомель — Минск — Калининград». Последний раз самолет отправился в рейс по этому маршруту в феврале 2011 года.
Гостиница пустовала и ее за ненадобностью закрыли. Здание ветшало. Хотели даже снести. Однако в 2014 году решили продать. Правда, желающих приобрести недвижимость за 600 тысяч долларов в тот момент не нашлось.
Через год лот снова выставили на аукцион, а цену снизили в пять раз. На предложение откликнулся лишь один покупатель — предприниматель Сергей Семуткин.
— К этому времени у меня уже имелся опыт преображения «заброшек» в приносящие доход объекты. Но таких крупных еще не было. Изначально старую гостиницу я планировал переоборудовать в развлекательный комплекс с рестораном, ночным клубом и казино. Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было, но были эмоции. Рядом с гостиницей огромная пристройка — это столовая, я увидел первый раз большой обеденный зал на 250 мест и загорелся, — теперь и сам удивляется Семуткин.
Оптимизм предпринимателя был объясним — несколько лет назад он уже купил пару заброшенных зданий в промзоне Гомеля, отремонтировал и сдавал их под склады и магазины. Проекты были успешными и приносили доход. Его-то Семуткин и решил вкладывать в строительство нового проекта.
В первые полгода дела шли бойко — предприниматель обновил фасад, перекрыл крышу, поменял проводку, восстановил водопровод. И тут — кризис. Стройку пришлось заморозить. А вот банковский кредит, который брал на покупку гостиницы с аукциона, заморозить было нельзя. К тому моменту, как рассчитался с долгами, денег, а главное — сил на продолжение проекта, уже не осталось.
— Два года я ничего не делал. Очень сложное было время, развелся, — грустно улыбается предприниматель. — Попереживал, пострессовал ну и снова занялся проектом. Но уже другим.
Новый план Семуткина был прост — переоборудовать гостиничные номера под малогабаритки с ремонтом под ключ.
— Прикинул, что развлекательный центр потянул бы по расходам не меньше 250 тысяч долларов. Брать новый кредит было, конечно, безумием. А квартиры — сами же деньги и приносили бы. Подготовил, продал — вложил 1,5 тысячи, получил 6−7 и тут же вложил их в следующие, и так далее. Как только первая комната была готова, а холл и общие коридоры еще готовились к ремонту, дал рекламу о продаже. Интересовались дешевыми метрами часто. Но брать не спешили. Договор с первым собственником подписал только через полгода. Это был блогер Андрей. Он сказал, что верит в меня и купил «двушку». Ну, а потом понеслось — даже не успевал ремонтировать.
Первые, кто отреагировали на недорогие метры — молодежь и пенсионеры. Потом квартирами заинтересовались и семьи с детьми — они покупали «двушки» и «трешки». Были и те, кто решил просто вложить деньги в недвижимость.
Конечно, вспоминает предприниматель, у клиентов были опасения, ведь если комнаты были отремонтированы, то в самом здании ремонт продолжался. Поэтому с каждым покупателем Семуткин составлял индивидуальный договор, в котором все нюансы прописывал индивидуально.
В него же включал одно важное обязательство — к моменту вселения владельца все коммуникации должны быть подключены и бесперебойно работать. В случае невыполнения обещаний по договору он обязан был вернуть клиенту сумму залога в двойном размере.
Марина купила свою однушку одна из первых за 6 тысяч долларов.
— Жила со свекровью. Долго искала варианты, чтобы разъехаться. Денег не хватало, и тут сын нашел объявление. Сначала было, конечно, страшновато, ведь непонятно, что из этого получится. Но я рискнула, купила, приехала убрать комнату после ремонта и уже не уезжала, — улыбается женщина и рассказывает о преимуществах жилого комплекса.
Говорит, что тут вокруг тишина, а из возмутителей спокойствия сейчас только комбайн на колхозном поле. Но Марине такая деревенская идиллия по душе. Самолеты, говорит, ей не мешают. Да и какие теперь самолеты?
Единственный минус — это то, что в такой квартире нельзя зарегистрироваться (прописаться). Ну и до города от аэропорта три километра. Впрочем, почти у всех жильцов машины. 10 минут и ты уже на Советской — центральной улице Гомеля.
— В будущем, когда заселятся все, подумываю организовать в эту сторону маршрутное такси, — делится планами предприниматель. А еще он думает открыть кафе.
В новом жилом комплексе создано товарищество собственников. Раз в три месяца, как и у всех, проводятся собрания по текущим вопросам. Коммунальные платежи за «однушку» зимой выходят около ста рублей, летом — 65.
Рекламные объявления о продаже своих малогабариток Семуткин подумывает уже убирать, так как спрос теперь превышает предложение.
— За проданные квартиры я выручил около 360 тысяч, столько же и вложил в электричество, водопровод и канализацию, отопление, строительство котельной, замену кровли, отделку. Так что о выгоде говорить пока не приходится, но и в минус не ушел, — констатирует предприниматель.
— А как же прибыль?
— Прибыль планирую получить позже. Комнаты на первом этаже оставил под гостиницу, ну и себе несколько квартир отремонтировал. В одну скоро планирую заселиться сам, остальные продам, когда цены на жилье в комплексе поднимутся.
Читайте нас в Яндекс.Дзен.

«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38622
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63404
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13503
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35820
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48361
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1783
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23530
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95116
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19764
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35458
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26553
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21197
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
3010
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20609
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9657
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17457
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9222
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12310
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24554- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2023 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1022 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1850 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений