«Однушка» — 6 тысяч долларов. Бизнесмен превратил «заброшку» в многоквартирный дом — и вот что из этого вышло
27718Шесть лет назад гомельский предприниматель Сергей Семуткин купил с аукциона Облимущества разваливающееся четырехэтажное здание гостиницы гомельского аэропорта. За 120 тысяч долларов бизнесмен стал обладателем 3500 квадратных метров с пыльными холлами в лепнине, наглухо затянутыми паутиной старыми деревянными рамами и выгоревшими от времени постерами авиакомпаний на стенах. А вот батарей, труб и прочих коммуникаций в здании к тому моменту уже не было — растащили. Взамен получил долг по кредиту в банке, бессонные ночи и вопрос от близких: «ну и зачем тебе это все?». Но Семуткин не сдался. И вот, что из этого получилось.
В 80-е, когда над Беларусью вовсю кружили «Ту» и «Яки», рядом с аэропортом «Гомель» построили очень нужную гостиницу «В полет». Здесь останавливались и члены экипажей, и туристы, которых в то время было полно — ведь самолеты на гомельскую взлетку поднимались и садились в те времена едва ли не каждый час. Жизнь в трех километрах от Гомеля тогда кипела. В 90-х все изменилось. А в начале двухтысячных стало еще хуже — «Гомельавиа» свернули почти все направления, кроме «Гомель — Минск — Калининград». Последний раз самолет отправился в рейс по этому маршруту в феврале 2011 года.
Гостиница пустовала и ее за ненадобностью закрыли. Здание ветшало. Хотели даже снести. Однако в 2014 году решили продать. Правда, желающих приобрести недвижимость за 600 тысяч долларов в тот момент не нашлось.
Через год лот снова выставили на аукцион, а цену снизили в пять раз. На предложение откликнулся лишь один покупатель — предприниматель Сергей Семуткин.
— К этому времени у меня уже имелся опыт преображения «заброшек» в приносящие доход объекты. Но таких крупных еще не было. Изначально старую гостиницу я планировал переоборудовать в развлекательный комплекс с рестораном, ночным клубом и казино. Сейчас понимаю, что никакого четкого бизнес-плана у меня тогда не было, но были эмоции. Рядом с гостиницей огромная пристройка — это столовая, я увидел первый раз большой обеденный зал на 250 мест и загорелся, — теперь и сам удивляется Семуткин.
Оптимизм предпринимателя был объясним — несколько лет назад он уже купил пару заброшенных зданий в промзоне Гомеля, отремонтировал и сдавал их под склады и магазины. Проекты были успешными и приносили доход. Его-то Семуткин и решил вкладывать в строительство нового проекта.
В первые полгода дела шли бойко — предприниматель обновил фасад, перекрыл крышу, поменял проводку, восстановил водопровод. И тут — кризис. Стройку пришлось заморозить. А вот банковский кредит, который брал на покупку гостиницы с аукциона, заморозить было нельзя. К тому моменту, как рассчитался с долгами, денег, а главное — сил на продолжение проекта, уже не осталось.
— Два года я ничего не делал. Очень сложное было время, развелся, — грустно улыбается предприниматель. — Попереживал, пострессовал ну и снова занялся проектом. Но уже другим.
Новый план Семуткина был прост — переоборудовать гостиничные номера под малогабаритки с ремонтом под ключ.
— Прикинул, что развлекательный центр потянул бы по расходам не меньше 250 тысяч долларов. Брать новый кредит было, конечно, безумием. А квартиры — сами же деньги и приносили бы. Подготовил, продал — вложил 1,5 тысячи, получил 6−7 и тут же вложил их в следующие, и так далее. Как только первая комната была готова, а холл и общие коридоры еще готовились к ремонту, дал рекламу о продаже. Интересовались дешевыми метрами часто. Но брать не спешили. Договор с первым собственником подписал только через полгода. Это был блогер Андрей. Он сказал, что верит в меня и купил «двушку». Ну, а потом понеслось — даже не успевал ремонтировать.
Первые, кто отреагировали на недорогие метры — молодежь и пенсионеры. Потом квартирами заинтересовались и семьи с детьми — они покупали «двушки» и «трешки». Были и те, кто решил просто вложить деньги в недвижимость.
Конечно, вспоминает предприниматель, у клиентов были опасения, ведь если комнаты были отремонтированы, то в самом здании ремонт продолжался. Поэтому с каждым покупателем Семуткин составлял индивидуальный договор, в котором все нюансы прописывал индивидуально.
В него же включал одно важное обязательство — к моменту вселения владельца все коммуникации должны быть подключены и бесперебойно работать. В случае невыполнения обещаний по договору он обязан был вернуть клиенту сумму залога в двойном размере.
Марина купила свою однушку одна из первых за 6 тысяч долларов.
— Жила со свекровью. Долго искала варианты, чтобы разъехаться. Денег не хватало, и тут сын нашел объявление. Сначала было, конечно, страшновато, ведь непонятно, что из этого получится. Но я рискнула, купила, приехала убрать комнату после ремонта и уже не уезжала, — улыбается женщина и рассказывает о преимуществах жилого комплекса.
Говорит, что тут вокруг тишина, а из возмутителей спокойствия сейчас только комбайн на колхозном поле. Но Марине такая деревенская идиллия по душе. Самолеты, говорит, ей не мешают. Да и какие теперь самолеты?
Единственный минус — это то, что в такой квартире нельзя зарегистрироваться (прописаться). Ну и до города от аэропорта три километра. Впрочем, почти у всех жильцов машины. 10 минут и ты уже на Советской — центральной улице Гомеля.
— В будущем, когда заселятся все, подумываю организовать в эту сторону маршрутное такси, — делится планами предприниматель. А еще он думает открыть кафе.
В новом жилом комплексе создано товарищество собственников. Раз в три месяца, как и у всех, проводятся собрания по текущим вопросам. Коммунальные платежи за «однушку» зимой выходят около ста рублей, летом — 65.
Рекламные объявления о продаже своих малогабариток Семуткин подумывает уже убирать, так как спрос теперь превышает предложение.
— За проданные квартиры я выручил около 360 тысяч, столько же и вложил в электричество, водопровод и канализацию, отопление, строительство котельной, замену кровли, отделку. Так что о выгоде говорить пока не приходится, но и в минус не ушел, — констатирует предприниматель.
— А как же прибыль?
— Прибыль планирую получить позже. Комнаты на первом этаже оставил под гостиницу, ну и себе несколько квартир отремонтировал. В одну скоро планирую заселиться сам, остальные продам, когда цены на жилье в комплексе поднимутся.
Читайте нас в Яндекс.Дзен.
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3984Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136911«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36264Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14475Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19875Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12336А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25815«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16609На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1662 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2180 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 647 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений