Институты совместного инвестирования переманивают квартирных спекулянтов

  272

По мнению некоторых экспертов, рынок недвижимости близок к краху, а слишком раздутые цены вот-вот упадут. Одна из причин этого явления — развитие институтов совместного инвестирования.

В течение августа-сентября рынок практически замер. Если на первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать две-пять квартир в течение месяца, то на вторичном рынке объем сделок приблизился к нулю. Но аналитики продолжали прогнозировать дальнейший рост цен, обусловленный повышенным спросом и низкими темпами строительства.

Очевидно, свой вклад в замедление роста цен на недвижимость внес ипотечный кризис в США. В ежегодном докладе Global Risks-2008, подготовленном для Всемирного экономического форума (ВЭФ), вероятность обвала цен на недвижимость и другие активы в США, Великобритании и Европе получила оценку 4,5 балла по пятибалльной шкале. Но украинская экономика не настолько интегрирована в мировую, поэтому глобальные кризисы отражаются на нашем рынке не столь существенно.

Возможно, цены на рынке недвижимости замедлили рост из-за роста ставок по ипотечным кредитам, замедления увеличения реального имеющегося дохода населения с 16% в 2006 г. до 12,5% в 2007 г. и снижения интереса инвесторов к сегменту жилой недвижимости.

Кстати, у инвесторов, в первую очередь институциональных, за последний год возрос интерес к более рентабельной коммерческой и торговой недвижимости, что ведет к переориентированию потоков в данный сегмент. Что касается торговой недвижимости, то здесь рентабельность достигается за счет кредитования населения на покупки в розничных сетях, которые и увеличили розничный товарооборот в прошлом году до рекордных 29%.

По мнению аналитиков, искусственно созданный бум потребления и является одним из факторов, стимулирующих инфляцию. Рост депозитов населения в 2007 г. составил 57,27 млрд. грн., в то же время объем кредитов населению вырос на 75,96 млрд. грн. Таким образом, на рынок поступило около 19 млрд. грн.

Участники рынка отмечают, что инфляция не является основным фактором изменения цен на рынке недвижимости. В последние несколько лет недвижимость была высокодоходным инструментом инвестирования, а сейчас потенциал для значительного роста цен есть только в регионах.

Реальный и платежеспособный спрос с целью проживания, а не инвестирования практически отсутствует, поэтому высокие темпы роста инфляции не смогли прямо повлиять на рынок недвижимости.

Цены и так завышены в разы, их динамика не может сравниваться ценами на товары первой необходимостит. А значит, инвесторы, ориентированные на высокую доходность, вынуждены искать альтернативные способы вложения средств (например, земля, ПИФы)».

С другой стороны, если объем рынка ИСИ, который приближается к отметке в 3 млрд. грн., еще далек от рынка депозитов (143 млрд. грн.) и говорить о серьезном его влиянии на сдерживание инфляции не приходится, то по рынку недвижимости он ударил очень серьезно. Спекулятивная составляющая рынка недвижимости в 2007 г. сильно ослаблена рывком фондового рынка и развитием рынка институтов совместного инвестирования. И данная тенденция в 2008 г. только усугубится.

Тенденция активного роста фондового рынка на фоне замедления роста на рынке недвижимости однозначно прослеживается в 2007 г. Хотя нельзя говорить о том, что исключительно успехи первого стали причиной провала на втором, но, часть средств на фондовый рынок вполне могла прийти с охладевающего рынка недвижимости.

2007 г. ознаменовался небывалым и практически беспрерывным ростом индекса ПФТС (135% против 44% в 2006 г.), а объемы операций торговцев акциями на организованном фондовом рынке перевалили за 10 млрд. грн. — против 6,1 млрд. грн. в 2006 г. Также на 40% выросло количество невенчурных ИСИ.

По данным УАИБ, за девять месяцев 2007 г. активов невенчурных ИСИ в управлении КУА к началу четвертого квартала накопилось 2,5 млрд. грн., что в два раза превышает значение этого же показателя на начало года, причем львиная доля прироста пришлась на открытые и интервальные инвестиционные фонды, которые наиболее приемлемы для начинающих инвесторов — физических лиц.

Сами эти факты говорят о массовом выходе на фондовый рынок физических лиц и также могут служить косвенным подтверждением перераспределения средств между рынками недвижимости и фондовым.

Экономические известия

Эксклюзив Realt.by:

«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке

5301

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

8940

Едем в Лиду! Рассказываем, где остановиться и что посмотреть

6188

Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения

1210

Капельный полив для дачи: сколько стоит и как сделать такую систему в теплице, на грядках, в саду?

18554

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

6107

Аптечка для садовода: чем и как лечить плодово-ягодные растения на участке

1488

В этом ЖК возле Минска можно купить готовую квартиру со сниженной кредитной ставкой. Но только до конца месяца

11509

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124