«Цены взлетели в космос. Ужимаю, где могу». Смотрите, какой дом под Минском строит себе строитель по цене квартиры

  53437

Какие дома строители строят для себя? REALT поговорил с Алексеем Беликовым, который в прошлом году продал квартиру в Минске, купил участок за городом и начал возводить свое загородное жилье. Он завел авторский видеоблог на YouTube и рассказывает о всех этапах строительстве в подробностях. Поговорили с ним о выборе участка и проекта, а также о реальной стоимости загородных квадратных метров.

Дом за год по цене квартиры

В строительстве Алексей не случайный человек — у него за плечами опыт создания не одного десятка домов. При этом до недавнего времени он жил в квартире и о собственном доме только мечтал. Пару лет назад вопрос о переезде за город сдвинулся с мертвой точки — на семейном совете Алексей и его жена Дарья приняли решение — продать свою минскую «двушку», а деньги вложить в стройку.

Тогда же был определен бюджет строительства — 120 тысяч долларов. Озвученная Алексеем сумма нам показалась избыточной: многие явно рассчитывают вложиться в гораздо меньшие деньги.

— Эта сумма на все — на покупку участка, благоустройство, заборы и подведение коммуникаций, строительство дома и его отделку под заселение, — говорит Алексей. — В планы не входит построить бюджетный дом. Для стен выбран не самый дешевый блок, в доме будет недешевая приточная вентиляция, на крыше — фальцевая кровля, на фасадах — комбинированная отделка.

Выбор участка

Поиску участка Алексей посвятил немало времени. Круг поисков участков он сузил в радиусе до 20 километров от Минска и только по нескольким направлениям — Мядельское, Витебское и Московское.

— Я понимал, что мне достаточно даже 10 соток земли, — говорит Алексей. — Главное, чтобы участок по форме был ближе к квадрату — однозначно не вытянутый в длину, максимально ровный.

На что он обращал внимание как опытный строитель — на подъездные пути к участку. Алексей говорит, что в его практике был такой объект, к которому после дождя к будущему фундаменту не смог подъехать бетоновоз — бетон подвозили в ковше «тэошки». Потом блоки пришлось разгружать за 100 метров до участка и подвозить погрузчиком. Все это вылилось в дополнительные затраты для клиента.

А вот по поводу газа на участке Алексей особо «не парился».

— Газ сегодня считается самым дешевым видом топлива, но для того чтобы его подключить, нужно потратить около пяти тысяч долларов. Важнее, чтобы на участке было электричество. При этом стоит узнать у соседей, сколько киловатт выделяют на дом, часто ли пропадает свет. Есть населенные пункты, в которых выделяют всего 4 кВт — этого не хватит не то что на отопление, но и на бытовые приборы.

Участок Алексей купил в деревне Мацки, в 21 километре от Минска (Мядельское направление) — с аукциона. С оформлением он обошелся в 19 870 долларов.

Механизм приобретения участка Алексей изучил досконально. Говорит, что если участки, выставленные на аукцион, вам не нравятся, можно поискать в объявлениях на вторичном рынке.

— Таких участков много выставлено на продажу, но перед тем как ехать его смотреть, нужно уточнить, оформлены ли на землю и строения все необходимые документы, — говорит он. — Есть ситуации, когда участок вам нравится, но его владелец еще не получил документы о консервации имеющегося строения или фундамента и просит дать ему задаток или аванс, чтобы утрясти все эти вопросы. В каких-то случаях это происходит быстро, в каких-то процесс затягивается. Все агентства гарантируют безопасность такой сделки ровно до того момента, пока не начинается судебное разбирательство. Дело в том, что если вдруг по какой-то причине владелец передумает продавать участок, то вы забираете задаток, но теряете время.

Есть подводный камень и со старыми домами-«консервами» (законсервированным строением или фундаментом): скорее всего, их придется сносить, а это может вылиться в дополнительные расходы.

Типовой проект для семьи

После аукциона Алексей обратился к проектировщикам за проектом. Под его запросы предложили два варианта из каталога типовых проектов: дом с плоской крышей и в стиле барнхаус. Выбрали второй. Архитектор слегка его доработал — внес изменения по планировке, и через некоторое время Алексей получил на руки комплект документации с архитектурным и строительным проектами с разделом внутренних инженерных сетей. Это ему обошлось в 600 долларов.

Что будет представлять дом семьи? Он одноэтажный, на 120 квадратных метров. В нем есть спальня родителей, две детские, два санузла, терраса с южной стороны. Большая площадь отведена для гостиной и кухни, нашлось место и для гардероба. Интересно, что над спальной зоной будет стандартное перекрытие, а над зоной гостиной и кухни потолком являются скаты крыши.

Стройка начинается… с геологов

До начала строительных работ Алексей заказал топографическую съемку участка, которая будет нужна для проектирования и размещения строений, ландшафтного проекта. Кроме этого геодезист определил границы участка. Его услуги стоили порядка 60 долларов.

Потом на участок заехали геологи и пробурили четыре скважины по углам будущего дома (это стоило 200 долларов). Выяснилось, что с одной стороны участка — песок, с другой — глина. Это сложная ситуация, так как у этих грунтов разный уровень деформации, или, говоря проще, у фундамента будет разная усадка. Это означало, что сэкономить и поставить свайно-ростверковый фундамент не получится. Результаты геологических изысканий отдали проектировщику, который все посчитал и предложил оптимальный для таких грунтов фундамент, а именно мелкозаглубленный ленточный.

Только после появления на руках проекта фундамента с расчетами по глубине залегания, ширине основания, количеству и толщине арматуры и прочих данных, на участке появилась техника и строители.

Фундамент получилось сделать ровно и без «косяков»: Алексей как специалист и заказчик контролировал бригаду и требовал строить четко по проекту.

Общая стоимость фундамента — 10 046 долларов (земляные работы, арматура, доска, доставка опалубки, бетон и стоимость работ).

Керамзитобетон или газосиликат?

Для стен Алексей выбрал керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм с дополнительным утеплением каменной ватой (50 мм): так дом гарантировано будет теплым.

Почему не более дешевый и распространенный газосиликат?

— Мало ли как могли сложиться обстоятельства: вдруг стройка станет на неопределенный срок? — объясняет он. — Если стены будут из керамзитобетона, то ничего с ними не случится даже за несколько лет без крыши. А вот газосиликату будет больно.

Дело в том, что у керамзитобетона стойкий иммунитет к внешним неблагоприятным факторам в виде осадков и мороза. У него высокая прочность, отличные показатели по морозостойкости, и, главное, он не впитывает влагу, как газосиликатный блок. Подробнее о газосиликате и керамзитобетоне Алексей рассказывает здесь.

Блоки, доставка и кладочный клей стоили 4140 долларов. Арматура и бетон для монолитного пояса и колонн — 1940 долларов. Услуги строителей по кладке 60 м³ блоков, заливке черновой стяжки, изготовлению монолитного пояса, столбов и балок обошлись в 3725 долларов за работу. Итоговая стоимость стен — 9805 долларов.

Крыша — это не дешево

После возведения стен за работу принялись кровельщики — установили стропильную систему, сделали обрешетку.

— Часто бывает, когда кровельщики заканчивают укладывать, например, металлочерепицу на скат, то сталкиваются с проблемой — вверху свес равен 5 см, а внизу — 10 см. Это говорит о том, что до начала монтажа не проверили геометрию крыши. Поэтому нужно обязательно перемерять, совпадают ли диагонали ската до монтажа кровли, когда еще есть возможность что-то исправить.

Алексей выбрал фальцевую кровлю «кликфальц» (с самозащелкивающимся замком). Он успел купить пиломатериалы, металл, доборные элементы до их подорожания — теперь бы крыша ему обошлась на 50% дороже. В старых ценах итоговая стоимость крыши на 185 м² с работой получилась 10 465 долларов. Утепление кровли и балок перекрытия стоило еще 1,8 тысячи долларов.

Что вы еще не знали об окнах?

Следующий этап — окна. По проекту в доме большая площадь остекления, поэтому этому моменту Алексей уделил максимальное внимание и даже съездил на производство своих будущих окон. Заодно снял видео.

— В выборе окон много нюансов, о которых многие и не догадываются, — говорит он. — Например, под большие окна в пол стоит устанавливать специальный теплоизолирующий материал «Треотерм» — так избавляемся от мостика холода и промерзания бетонной стяжки в районе окна. Важно использовать гидропароизоляционные ленты, чтобы закрыть шов из монтажной ленты снаружи и изнутри. Для крепления рамы в проеме используются анкера с шагом не более 40 см, и не более 15 см от углов. При больших окнах и с ламинированием толщина армирующего стального профиля должна быть не менее 2 мм.

Для своего дома Алексей выбрал качественный профиль ПВХ толщиной 80 мм со стеклопакетом 48 мм. Для больших окон в гостиной выбрал двухкамерный стеклопакет с триплексом и мульстеклами и системой сдвижных дверей premiDor. Алексея отговорили делать входные двери из ПВХ, поэтому он выбрал дверь из теплого алюминия. Общая сумма с монтажом — 7 170 долларов.

Коммуникации в доме

Когда периметр уже закрыли, но к отделке еще не приступали, на объект приехали специалисты по монтажу электрики, отопления и водопровода.

По каждому этапу у Алексея на канале есть обстоятельный разбор, как правильно выбрать бурильщиков, развести электрику и укомплектовать щиток, подключить электрокотел и выбрать правильные трубы.

А вот реальная стоимость коммуникаций:

Скважина на 56 метров — 1540 долларов. Обустройство кессона и ввод водопровода в дом — 530 долларов. Насос IBA и блок управления — еще 558 долларов. Электрика обошлась в 3756 долларов за материалы и монтаж.

Электроотопление с учетом работ и оборудования — 9158 долларов.

Канализация и автономный септик стоили около 1200 долларов.

Следующий этап — черновая отделка. Первым делом сделали стяжку пола (807 долларов). Гипсовая штукатурка для стен обошлась в 3600 долларов.

Алексей в ходе строительства решил внести небольшое изменение в проект: пространство под крышей решил сделать жилым — там будет детская игровая или комната для просмотра кино. Это внесло коррективы в смету в сторону увеличения. Сколько же уже потрачено и что еще предстоит сделать?

Алексей посчитал, что уже в дом вложено — с допрасходами, неучтенками, вывозами мусора и всякой мелочевкой — 80 тысяч долларов.

Уже сейчас понятно, что в бюджет в 120 тысяч уложиться не получится.

— Итого мы явно выйдем за смету — цены взлетели в космос. Ужимаю где могу, но рисковать качеством и комфортом я не хочу — лучше дороже, чем хуже. Заселение же планирую до Нового года. Правда, посев газона и чистовую отделку фасада перенесу на следующий год.

Следите за нами в Яндекс.Дзен.

Самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Эксклюзив Realt.by; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Квадратный дом в Грушевке почти готов. Посмотрели, как идет благоустройство нового ЖК рядом с метро

4902

«Из-за вони невозможно открыть окна». Как живет "поселок мечты" под Минском, стройка которого растянулась на два десятилетия

72116

"Ставки аренды - как во время ценового дна". Как пандемия за два года перевернула рынок минских офисов

6118

Посмотрели, как внутри второго кольца в Минске строится ЖК с квартирами от $950 за «квадрат»

6753

Купили заброшенную мельницу и переделали ее в дом. Недалеко от Минска продается необычная усадьба

26001

Спрос падает, но цены растут. Что происходило на рынке загородной недвижимости в октябре 2021 года

5759

Закрытые дворы и модные площадки. Посмотрели на новый ЖК у первого кольца и узнали цены на квартиры

1241

Всем - недвига, всем - любовь! Realt ставит рекорды и говорит вам спасибо

2328

Здание недалеко от ж/д вокзала Гомеля продается за одну базовую. Почему так дешево?

10295

«Дети реально здесь стали меньше болеть». Побывали в коттеджном поселке для многодетных в 20 километрах от МКАД

13200

То, что всегда в моде. Топ-3 квартиры на продажу в классическом стиле в хороших местах Минска

10850

На берегу Дубровского водохранилища достраивают коттеджный поселок. Как он сейчас выглядит и что по ценам

15093

Кажется, дольщики многострадального ЖК «Мегаполис» скоро получат ключи. Застройщик отчитался о проделанной работе

2995

Спрос близок к максимуму для середины осени. Что произошло на рынке квартир в октябре и какими стали цены

8077

Белорусское речное пароходство продает здание в Гомеле. Оно в центре города, на берегу реки

1362

«Когда чайки кричат, вообще, как у моря». Как живет бывшая деревня Корзюки, где построили квартиры с метром по $500, а теперь продают за $1100

27560

Китайский застройщик сдал в Минске многоэтажку с квартирами с отдельным входом. Показываем

12222

Брестский УКС выставил на аукцион квартиры в элитных комплексах. Среди них есть и полукруглая! Подробности и цены

2463

Критически высокая концентрация светильников на «квадрат». Вот какую квартиру с 4 лоджиями и множеством люстр продают в Минске

7773

"Без отделки уложился в 15 тысяч долларов". Как минчанин своими руками с нуля построил дом недалеко от столицы

28958