«Второй этаж разгромили накануне родов». Молодая семья купила под Минском дом за 120 тысяч долларов и за полгода переделала половину коттеджа

  98879

Катя и Леша купили свой дом в 260 «квадратов» в 2019 году. Для только вернувшихся из свадебного путешествия молодых людей он стал настоящим подарком, ведь обошелся в 120 тысяч долларов. 5 км от МКАД, два этажа, свой участок и часть мебели с техникой в придачу — от такого предложения было сложно отказаться. За два года их жизнь круто поменялась: ребята приютили брошенную хаски, она родила еще одну, а 4 месяца назад появился на свет сын Елисей. Именно он и стал причиной большого ремонта в доме. Молодая пара за полгода реализовала большинство планов на «пятилетку». Ребята поделились своей историей и рассказали, с чем придется столкнуться тем, кто никогда не жил за городом и как они решились разгромить второй этаж за несколько недель до родов. Показываем, как живет семья в «умном доме», построенном из сруба, кирпича и блоков.

«Дом за 120 тысяч долларов рядом с Минском. Что за лохотрон?»

У Кати и Леши очень активный образ жизни. До пандемии они частенько выбирались в путешествия своим ходом, покоряли острова и горы, чтобы оставить на заснеженных склонах свои следы от сноуборда. Раньше их график состоял только из работы и путешествий, поэтому им не терпится вернуться к приключениям. Только в этот раз они поедут новым составом — с четырехмесячным малышом. До декрета Катя работала senior-тестировщиком, а Леша занимает должность ведущего разработчика.

Ребята поженились в сентябре 2019 года. Тогда они жили на съемной квартире, но планировали в будущем обзавестись собственным жильем. Как вариант рассматривали двухэтажные квартиры в Новой Боровой. Молодожены даже записались на экскурсию по кварталу, но накануне наткнулись на объявление о продаже дома рядом с Минском.

— Я просто решила посмотреть, сколько сейчас стоят дома. Даже не рассматривала возможность покупки дома. Открыла Realt и уже на первой странице увидела его, красивый домик в английском стиле среди туй. Но больше всего меня удивил ценник: 120 тысяч долларов, когда рядом дома в 4 раза дороже. К тому же, мебель и технику в доме оставляли — покупай и живи. Леша уже спал, поэтому я сбросила ему ссылку и написала сообщение: «Что это за лохотрон? Давай завтра наберем».

На следующий день пара поехала в Новую Боровую, смотреть план проекта, который реализуют через пару лет. Подходящий вариант квартиры стоил около 150 тысяч долларов. Ребята не ожидали услышать такую сумму. Тем более ждать нужно было несколько лет, а потом еще вложиться в ремонт.

На этом поиски жилья в этот день не закончились. Они все-таки решили позвонить по номеру, что был указан в объявлении о продаже дома, и риэлтер пригласила их на просмотр.

— Я всегда мечтал жить в доме, но это были такие далекие планы, что я о них даже Кате не говорил. Дом нам сразу понравился и мы решили, что хотим тут жить, — вспоминает Леша. — При этом мы не знали ничего о загородной жизни. Думали так: стены и крыша есть, значит, все хорошо. О стоимости коммунальных услуг, вопросах с коммуникациями, прописке, а точнее об отсутствие возможностей ее сделать в садовом товариществе — эти моменты даже в голову не приходили. С этим мы столкнулись уже по факту. Квартира в некотором плане облегчает жизнь.

Нужной суммы у молодой семьи не было, поэтому искали все возможные варианты: кредиты и рассрочки.

— Пока шли поиски средств, мы каждый вечер приезжали сюда и сидели в машине у калитки, смотрели на дом. Внутри никого, в окнах было темно и мы просто представляли, как тут живем. Иногда ходили по местности и знакомились с людьми. Все это продолжалось около месяца до моего дня рождения. Тогда Леша рассказал, что нам дают кредит в банке и мы все-таки покупаем дом. Счастью не было предела ни у нас, ни у родителей.

Получить ссуду было тяжело, потому что под дачный домик мало кто из банков выдает кредиты. Леше и Кате удалось его получить в Белинвестбанке. Вспоминают, что поиск поручителей был настоящим квестом, потому что требовалось найти пять человек. С этим помогали и родственники, которые были очень воодушевлены их идеей.

— Родители говорили, что тут не нужен никакой ремонт, и так все идеально. Эти колонны, арки на кухне для них — настоящий шик. Все, конечно, было сделано из очень качественных материалов, но в нашем с Лешей понимании интерьер не соответствует времени. Хотя как раз в зонах кухни и столовой мы глобально ничего менять не будем, — говорит Катя.

Перед покупкой дома пара заказала аудит у специалиста. Он все посмотрел и в заключении сказал, что если бы такой дом ребята возводили с нуля, то вышло в несколько бы раз дороже без учета ремонта. Объект определенно стоит своих денег. Занимаясь обновлением интерьеров комнат пара обнаружила, что для строительства коттеджа в ход шли и кирпичи, и блоки, и срубы — в общем, комбо. Из-за этого у ребят возникли некоторые сложности: не все можно одинаково грунтовать и красить. От соседей Катя с Лешей узнали, что кухня и спальня вообще являются пристройками к дому. По документам он был построен в 2004 году, но коробка была возведена гораздо раньше.

Столовая
Кухня

«Леша по приколу вкрутил красные лампочки и мы с друзьями шутили, что у нас теперь порно-студия. Нужно же как-то отбивать кредит»

Молодые въехали в дом в садовом товариществе «Кунцевщина» уже 7 ноября, через два месяца после свадьбы. Говорят, что были шокированы, ведь не планировали такую крупную покупку. С собой они привезли только микроволновку, мультиварку и стиральную машину. Из нового — купили телевизор.

— Первые три месяца кайфовали, видели только одни плюсы, а вместе с весной пришли и минусы. Например, гараж иногда затапливало из-за того, что въезд находится на цокольном этаже, — рассказывает Леша.

Когда устанавливали ливневку, оказалось, что у дома лежат аэродромные плиты. Специалисты ломали инструменты три раза. В первый раз ливневка оказалось недостаточно длиной, поэтому ее сделали еще больше. Теперь ребята не срываются домой в ту же секунду после неблагоприятного прогноза погоды.

Молодые люди сразу же начали обустраивать комнаты на втором этаже. Одну они выбрали под кабинет, другую сделали гардеробной, спальня осталась на месте, а вот четвертая — пустовала.

— В кабинете вагонкой были обшиты и потолок, и стены. Еще и на полу бывший владелец положил паркет. Комната в желто-коричневых тонах напоминала балкон. Работать было дико сложно: интерьер забирал много света. Приходишь сюда в 10 утра, а все равно нерабочая атмосфера, — вспоминает Леша.

Самой эффектной комнатой в доме была спальня. Там стояла большая вычурная кровать и шкаф в черном цвете. Помимо этого было много зеркал и ребят все это сочетание очень бесило, хотя они и старались приукрасить интерьер.

— Леша по приколу вкрутил красные лампочки и мы с друзьями шутили, что у нас теперь порно-студия. Нужно же как-то отбивать кредит.

Почти сразу семья начала внедрять систему «умный дом». С ней жить стало проще и спокойнее.

— Все сценарии определяются автоматически и работают с помощью датчиков. Когда мы проезжаем определенное место в товариществе, только тогда дома запускается сценарий: начинает работать пылесос, включается вентиляция, — показывает Леша, как работает система на телефоне. —  Под новый год у нас был развешан рождественский декор и к нашему приезду все зажигалось. Мы иногда запускали сценарий, чтобы они горели всю ночь пока не начнет всходить солнце. По такой же системе работает подсветка лестницы: когда в доме темнеет, она начинает загораться. Курьеров принимаем удаленно через гараж

Семья не спешила с ремонтом. Первый год весь бюджет уходил на решение вопросов коммуникаций. А когда узнали о ребенке, решили сделать хотя бы одну комнату, где было бы всем уютно.

— Выбор пал на спальню. Она занимает 17 квадратных метров, поэтому подумали вместить туда еще и санузел. Нашли дизайнера, заказали проект и уже где-то через месяц нам его выслали на согласование, — вспоминает Леша.

— Я сбросила референсы того, как видим комнату, где должен быть санузел, где стоять кровать. Нам нужен был человек, который все бы эти идеи скомпоновал. Проект обошелся в 17 долларов за квадратный метр. В него же входила и инженерная часть: схема разводки электрики, коммуникаций. Дизайнер посчитала даже количество стройматериалов, — поясняет Катя и говорит, что это сильно облегчило им задачу.

А вот подобранные модели мебели и аксессуаров оказались очень дорогими, поэтому ребята практически ничего не купили из предложенных позиций.

— Я завела себе ежедневник, где выписывала магазины и стоимость товара. Сравнивали 5−10 предложений по соотношению цена-качество. Мы ориентировались на картинку, что предложила дизайнер, но искали другие модели.

Даже несмотря на то, что удалось сэкономить на предметах мебели и интерьера, ремонт спальни и санузла с душевой под ключ вышел на 35% дороже, чем рассчитывалось. Изначально ребята закладывали в ремонт 5−7 тысяч долларов.

Кое-что пришлось поменять на ходу. Катю и Лешу отговорили от двери-купе между спальней и санузлом. Продавцы говорили, что на нее постоянно жалуются. Если что-то попадает в рельсы, то нужно полностью разбирать механизм. Взамен предложили поставить обыкновенную межкомнатную дверь-невидимку. Ребята послушали и не пожалели. Им нравится, что нет наличников и плинтуса — все выглядит целостно.

Спальня была почти готова к покупке мебели, как Лешу и Катю посетила сумасшедшая идея: разбомбить весь второй этаж и сделать ремонт в остальных комнатах. И это перед самыми родами.

— Решили что нам скучновато, — шутит Катя.

— На самом деле, нам понравилась картинка, которая получалась в спальне. И тут ты заходишь в кабинет, видишь эту вагонку и начинаешь раздражаться, — объясняет Леша. — Мы были измотаны ремонтом, но раз уже и так грязно, то нужно закончить все в один момент. С появлением ребенка нам будет не до строительства и до комнат мы доберемся в лучшем случае через года три. Поэтому была не была.

Кабинет, детская и гардеробная перевоплощались без дизайн-проекта. Здесь ребята применяли свое воображение и вдохновлялись Pinterest. Как говорит Леша: «Мы уже опытные! Знали, где, что и как делать».

Кабинет Кати и Леши

Сейчас кабинет выглядит совершенно иначе. Помимо рабочего стола здесь в будущем Катя планирует выделить стену под карту мира, где можно отмечать места путешествий. А в другом углу она хочет сделать небольшую библиотеку со спальным местом для гостей. Кстати, приобрести подобный стол оказалось просто, но дорого, поэтому пара собирала его вместе.

— Куда бы не обращались, нам называли сумму от 500 до 1,5 тысячи долларов. Понятное дело, что все материалы разные и цены отличаются, но не в три раза! Как вообще строится у них ценообразование? — не понимает Леша. —  Решили попробовать сделать сами и оказалось, что нет ничего сложного. Заказали тумбочки из Ikea, на поиск ножек и столешницы ушло несколько дней. В итоге за все отдали 350 долларов.

Из старой мебели сюда вернулись только стулья, но и те ненадолго. В гардеробную назад переместились все шкафчики. Елисей пока спит в комнате родителей, но и для него уже готовится детская.

Гардеробная
Детская комната

Ремонтом второго этажа занимались одни и те же подрядчики. Семья искала специалистов по рекомендации знакомых и своих подписчиков. Прораба нашли со второго раза. Какими бы хорошими не были специалисты, все равно необходимо погружаться во все процессы. Без этого было бы больше косяков, уверены ребята.

— За спальню мы заплатили рабочим 2500 долларов. А весь второй этаж обошелся в 400 долларов за «квадрат» с учетом, что полностью обставлена только одна комната.

С поиском предметов мебели проблем не было, в отличие от ее доставки до места назначения. Так изголовье кровати пришлось даже переделывать, потому что его так и не удалось поднять по лестнице. В конечном итоге в спальню с помощью соседей оно попало через окно.





«Заработали около 2 тысяч долларов, продавая мебель прежнего владельца»

Покупая дом, ребята понимали, что 80% изменят под себя. За два года они поменяли коммуникации, установили септик, переложили всю электрику, перебрали электрический щиток, отвязали отопление от соседей и вот, обустроили второй этаж. Хаски переехали в свои отдельные покои во дворе размером в 6 «квадратов». Свой KPI молодые люди перевыполнили на несколько лет вперед, но работы в доме еще хватает. Сейчас Леша изучает вентиляцию, смотрит видео на YouTube. За первый этаж ребята пока браться не спешат.

— Переезжать, конечно, не хотим. Тут дом, друзья, родные. Но, если поднимут налоги, то логично уехать туда, где они будут адекватными. Всегда есть план Б, — говорит Леша.

Есть желание сделать угловую террасу с видом на задний дворик. Выход сделают из гостиной, прорубят окно — и появится панорамный вид.

Идеи касаются и благоустройства участка. Дом стоит на 7 сотках и, по словам Кати, этого вполне достаточно. Тяжело ухаживать даже за такой площадью, когда много другой работы. Ребята думали о бассейне и бане, но передумали, потому что поняли, что на поддержание порядка и чистоты нужно много времени и средств, а разовые посещения того не стоят.

— А еще нужно снести теплицу, — говорит Катя. — Первый год я пыталась там сажать и даже что-то вырастила, но за урожаем так и не зашла.

Со временем появится и чиллаут-зона, где будет барбекю и лофт-уголок с диванчиками и столиками, чтобы собираться с друзьями за настолками.

— В этом году не удалось поставить забор, так как все ушло на второй этаж. Но это первое, что мы сделаем в 2022, а то собаки любят рыть себе туннель к соседям.

Как ни странно, но на ремонте Катя и Леша умудрились еще и подзаработать. Девушка смеется, что в декрете у нее есть несколько работ: она ведет блог и продает наследство от предыдущего владельца.

— Межкомнатные двери улетели, как горячие пирожки. Интересная история была с нашей экстравагантной спальней. Ее мы продали за 1000 долларов. Не успела я все фотки загрузить, как мне позвонили. Женщина — цыганка встретилась со мной на следующий день в городе, чтобы отдать задаток и быть уверенной, что этот шедевр не уйдет в другие руки. Когда семья приехала за мебелью, я женщине призналась, что спальня нам не нравится и поинтересовалась, зачем она им? Оказывается, она для сына. Цитирую: «Будет девушек водить».

Так ребята частично продали и кованые решетки на окна, и другую мелочь, которая принесла им еще около 1000 долларов.

За два года жизни в доме они ни разу не пожалели о своем выборе, но признаются, что не ожидали такого объема работы.

— Я знала, что лежать днями на диване не получится, потому что в детстве много времени проводила дома у бабушки, в отличие от этого парня: он городской. На самом деле, Леша кайфует от стрижки газона, но только если тот не перерастает, — шутит над мужем Катя.

Любовь и привязанность к месту подтверждает и тот факт, что когда ребенку было пару недель, ребята уехали с родительской квартиры и вернулись домой, где продолжался ремонт.

— На улице стояла дикая жара, и в квартире с двумя собаками находиться было невозможно. А в доме при такой температуре, наоборот. И, несмотря на разруху и пыль, тут оказалось лучше, чем в готовой квартире, — объясняет девушка.

Огромное преимущество дома в его местоположении. Товарищество находится недалеко от Минска. Сюда постоянно ходят маршрутки, добирается такси и работают службы доставки еды. За 7 минут семья доезжает до ТРЦ Green City. Правда, в доме в садовом товариществе нельзя зарегистрироваться.

— Сейчас решается вопрос, станем ли мы поселком. Мы вот против. В товариществе, если ты хочешь что-то сделать, ты собираешься с жителями и делаешь. А под опекой государства будешь ждать сто лет решения вопроса. Тарасово давно считается элитным поселком, а там даже не везде есть нормальные дороги, — рассуждает Катя.

Хоть здесь и дачные домики, но как таковыми дачниками можно назвать 10−20% владельцев участков из 270. Остальные живут круглогодично. Многое берут дома в долгосрочную аренду, а потом их выкупают.

— Кстати, вот какой совет я бы дал тем, кто хочет купить дом. Сначала бы предложил снять его на время и ощутить, каково это. Почему-то эта гениальная идея не пришла нам в голову. Учитывайте, что дом требует постоянных денежных вложений и физического труда, — дает совет Алексей. — Например, снег нужно чистить зимой. Да, Катя?

— Да, Леша!

Семья ведет блог в Instagram о прелестях и тяготах загородной жизни. Они подробно рассказывают про расходы, коммуналку и ремонт, делятся лайфхаками и советами. Ребята с удовольствием раскрывают места, где покупали мебель, те или иные предметы интерьера. В ближайшее время хозяйка дома будет заниматься созданием уютной атмосферы в комнатах второго этажа, поэтому проследить за дальнейшем ходом ремонта можно, подписавшись на их аккаунт.

Эксклюзив Realt.by:

Брестский УКС выставил на аукцион квартиры в элитных комплексах. Среди них есть и полукруглая! Подробности и цены

2472

Кажется, дольщики многострадального ЖК «Мегаполис» скоро получат ключи. Застройщик отчитался о проделанной работе

3006

Посмотрели, как внутри второго кольца в Минске строится ЖК с квартирами от $950 за «квадрат»

6766

Спрос близок к максимуму для середины осени. Что произошло на рынке квартир в октябре и какими стали цены

8087

То, что всегда в моде. Топ-3 квартиры на продажу в классическом стиле в хороших местах Минска

10875

Китайский застройщик сдал в Минске многоэтажку с квартирами с отдельным входом. Показываем

12222

«Из-за вони невозможно открыть окна». Как живет "поселок мечты" под Минском, стройка которого растянулась на два десятилетия

73283

"Ставки аренды - как во время ценового дна". Как пандемия за два года перевернула рынок минских офисов

6118

Спрос падает, но цены растут. Что происходило на рынке загородной недвижимости в октябре 2021 года

5826

Критически высокая концентрация светильников на «квадрат». Вот какую квартиру с 4 лоджиями и множеством люстр продают в Минске

7782

Белорусское речное пароходство продает здание в Гомеле. Оно в центре города, на берегу реки

1370

Здание недалеко от ж/д вокзала Гомеля продается за одну базовую. Почему так дешево?

10301

"Без отделки уложился в 15 тысяч долларов". Как минчанин своими руками с нуля построил дом недалеко от столицы

29021

Купили заброшенную мельницу и переделали ее в дом. Недалеко от Минска продается необычная усадьба

26015

Всем - недвига, всем - любовь! Realt ставит рекорды и говорит вам спасибо

2334

На берегу Дубровского водохранилища достраивают коттеджный поселок. Как он сейчас выглядит и что по ценам

15105

Закрытые дворы и модные площадки. Посмотрели на новый ЖК у первого кольца и узнали цены на квартиры

1354

«Когда чайки кричат, вообще, как у моря». Как живет бывшая деревня Корзюки, где построили квартиры с метром по $500, а теперь продают за $1100

27591

«Дети реально здесь стали меньше болеть». Побывали в коттеджном поселке для многодетных в 20 километрах от МКАД

13216

Квадратный дом в Грушевке почти готов. Посмотрели, как идет благоустройство нового ЖК рядом с метро

4902