На берегу Дубровского водохранилища достраивают коттеджный поселок. Как он сейчас выглядит и что по ценам
18294«Дубровский квартал», «Дом у озера», «Таймаут» — под такими названиями известен коттеджный поселок на холмистом берегу Дубровского водохранилища под Минском. Его история началась еще в 2010 году. Но меняющаяся ситуация на рынке преподнесла немало неприятных сюрпризов. В 2019 году стройка возобновилась, и сегодня на продажу выставлены последние 10 домов. Realt посмотрел, как выглядит поселок, и узнал, сколько стоит такая жизнь за городом.
Покупатель берет конкретный объект, а не договоренность на стройку
Место, выбранное в 2010 году для строительства коттеджного поселка, говорит само за себя. Холмистый берег, благодаря которому даже из самых дальних коттеджей открывается шикарный вид на Дубровское водохранилище, опушка хвойного леса и всего 25 километров до Минска. Это место словно не может быть не популярным.
Концепция строительства коттеджного поселка с единой архитектурой домов, централизованными инженерными сетями, собственной службой безопасности и эксплуатации тогда стала ноу-хау для Беларуси. Инвестиционный договор ЗАО «Дубровенское» подписало в 2010 году. В проекте была жилая застройка на 15 000 кв. м. и многофункциональный комплекс на 1500 км. м. Общая стоимость проекта составляла порядка 12 миллионов долларов.
В течении нескольких месяцев были заключены 45 предварительных договоров на строительство. После этого инвестор начал финансирование проекта. Но потом курс доллара вырос с 2800 до 8500 рублей, и продолжал расти. Инвестор расценил риски слишком неоправданными и прекратил финансирование. Это привело ЗАО «Дубровенское» к поискам новых инвесторов. Компания за это время получила дополнительный участок земли, оказалась в банкротстве и вышла из него. О том, как развивалась ситуация, мы подробно писали здесь.
Несмотря на долгую историю, на которую во многом повлиял мировой кризис, компании удалось сделать своеобразный ребрендинг и сегодня продолжать продвигать концепцию жизни за городом. Так и появился «Таймаут».
«Планируется, что к концу 2023 поселок будет полностью заселен»
— На данный момент мы активно строим 37 домов, — рассказывает руководитель проекта Алла Костючик. — Безусловно, хочется быстрее, но сегодня очень специфическое время. И важно в этом моменте не только не остановиться, но и идти дальше, и сберечь то, что мы успели реализовать. Сегодня в проекте поселка 61 дом, но осталось продать всего лишь 10. И у нас нет цели как можно скорее это сделать. Есть цель найти хорошего соседа. В месяц к нам приходит несколько интересующихся нашим поселком человек, из которых как минимум один становится покупателем. И интересно то, что те, кто уже купил здесь недвижимость, приводят потенциальных клиентов.
У компании нет сайта и расширенной рекламы. Алла Костючик считает, что она и не нужна, ведь лучше всего рекламируют место те, кто здесь строится или уже живет.
По ее словам, огромное влияние на покупательскую активность оказала пандемия. За это время люди сделали выбор в пользу загородной жизни. А учитывая, что пандемия с нами надолго, люди начали задумываться, где провести следующее лето. Как раз около месяца назад потенциальные покупатели проявили большой интерес к поселку.
— Красивей места возле Минска нет. Мы выиграли за счет этого. А также за счет того, что продумали проект на много лет вперед, — говорит руководитель проекта.
«Стоимость квадратного метра — 1100 долларов. Но весной может подняться до 1200»
Сегодня сложно поверить, что коттеджи в поселке проектировались в 2010 году. Они выглядят современно и под стать нынешним запросам.
— Главное сохранить единый архитектурный стиль и цветовые решения. Конечно, корректировки в проекты коттеджей вносятся по желанию клиента. Например, кто-то хочет расширить фундамент для террасы. Сегодня мы взяли в перепроектирование 6 домов, строительство которых начинается ранней весной.
Компания перешла к принципу продажи не участков, а строящихся или готовых домов. Также компания придерживается цены, указанной в договоре. Поэтому покупатель не несет финансовые потери. Например, как это могло случиться из-за подорожания стройматериалов в этом году.
— Сегодня средняя стоимость квадратного метра в наших коттеджах — 1100 долларов. В эту стоимость включены: все инженерные сети (вода, газ, электричество, центральная канализация), благоустройство, отделка фасадов, окна, кровля, входные двери, роллеты, калитки, откатные ворота, ограждение.
Первоначальные взносы зависят от готовности дома.
— В этом смысле мы всегда готовы к диалогу. Ведь каждый построенный дом дает возможность продать следующий дороже. Мы понимаем, что перешли тот рубеж, когда можем быть уверены, что выстоим и завершим строительство поселка. Думаю, весной цена за «квадрат» может подняться не менее чем до 1200 долларов.
А что с коммуникациями и благоустройством?
Алла Костючик называет уровень коттеджей «чуть выше среднего». Дом из керамзитобетонных блоков на 250 «квадратов» со всеми проведенными коммуникациями и с отделкой обойдется примерно в 350 тысяч долларов.
Общая площадь поселка — 12 гектаров. По законодательству каждый, кто строит здесь дом, имеет участок земли. После введения дома в эксплуатацию (это 70% его готовности) можно получить участок в собственность, аренду на 99 лет или в пожизненное владение. Сегодня 17 владельцев домов имеют землю в собственности. Еще 7 на подходе. Доплата за землю в собственность — 780 рублей за сотку.
— Готовый дом обойдется дороже всего. В том числе за счет коммуникаций и благоустройства. В поселок уже проведен газ. В строящиеся дома мы сразу подключаем его, что позволяет делать там ремонт зимой. Центральная канализация готова на 70%. Электричество в поселке также есть, но его пока мало. С весны завершаем его проведение во всем поселке.
С августа 2022-го поселок будет благоустраиваться. Появятся детские площадки, беседки с мангалами, пирс, где можно эксплуатировать яхты.
Под многофункциональный комплекс, который планировался изначально, есть фундамент в самом начале поселка.
— Сейчас определяемся, что там разместить. Пока можем сказать, что однозначно там будет магазин, ресторан, детская комната. Строительство начнем, когда поселок будет заселен на 80%.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17650«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36721«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3288Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15068Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20345Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12791А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26037«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16886На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10921Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений