«Когда заселились, возле дома можно было увидеть зайца». Как Лебяжий из деревни превратился в один из самых престижных районов Минска

  41957

Наш эксперт — Геннадий Шаламанов, агент по операциям с недвижимостью.

— В советское время, 90-х и начале нулевых тут была деревня Ржавец, — начинает свой рассказ Геннадий. — С тех пор в частном секторе микрорайона осталось какое-то количество старых домов, рядом с которыми выросли современные коттеджи. Деревню тогда окружало поле.

И действительно: если открыть «Яндекс.Карты» в панорамном режиме и выбрать 2010 год, на пересечении проспекта Победителей и Ратомской улицы мы увидим поле и лишь вдалеке сможем рассмотреть городские постройки.

— Изначально в этой части города планировался обычный спальный район. Потом территорией заинтересовались зарубежные инвесторы — в частности, Иосиф Фридман, известный благодаря жилому комплексу премиум-класса «Д3». Также начали возводить ЖК «Лазурит», — вспоминает Геннадий.

— И стоимость квадратного метра в Лебяжьем выросла. Сейчас цены здесь выше, чем в других спальных районах. Например, однокомнатная квартира, как правило, обойдется в 65 тысяч долларов, а зачастую и дороже. В некоторых комплексах — например, в «Олимпик Парке», «Д3» — цены продолжают расти, а квартиры продаются очень быстро. Это премиум-сегмент, на который практически не влияют кризисы, — говорит эксперт. — Например, в 2020 году, когда началась пандемия, именно в «Д3» купили самую дорогую квартиру в Минске за последние несколько лет. Она обошлась новому владельцу в 1,7 миллиона долларов.

«Здесь нет метро, но это преимущество»

Цены обусловлены хорошей экологией — на территории микрорайона есть уникальный природный объект. Заказник Лебяжий известен тем, что там водятся птицы редких видов: например, большая и малая выпь. В пруду и на его берегах есть много разнообразных растений. И ветер зачастую дует так, что жителям микрорайона достается самый чистый воздух, без примесей от предприятий и выхлопов городского транспорта.

Свою роль в стоимости квартир играет и то, что рядом с микрорайоном находится водохранилище Дрозды. Близость «Минск-Арены», территорию вокруг которой благоустроили, тоже повлияла на цены. И, конечно, качество застройки: здесь практически нет панельных домов, которые обычно являются самым дешевым вариантом.

— Лично мне из всех жилых комплексов этого микрорайона больше всего нравятся «Олимпик Парк» и «Д3», — делится мнением специалист по недвижимости. — Остальное жилье тоже довольно комфортное и в целом находит своего покупателя. Правда, при планировании застройки дома вдоль проспекта хотели сделать с панорамными окнами, стеклянными по виду. Но в процессе окна сделали не такими широкими, стены покрасили в «больничный» голубой цвет — и теперь с этого ракурса квартал не такой впечатляющий, каким бы мог быть.

Мы спросили у Геннадия, как он оценивает инфраструктуру Лебяжьего:

— Здесь нет метро, но я бы отнес это к преимуществам района. Это привлекает в Лебяжий более обеспеченных людей, которые обычно передвигаются на автомобилях. Нет и крупных торговых центров, но, по моему мнению, в наше время это уже не проблема. Если людям нужна одежда, техника и другие неповседневные товары, они без проблем могут поехать за ними в другой район. А вот нехватка школ и детских садов — это действительно серьезный недостаток. Изначально по проекту микрорайона здесь их планировали больше.

Тут много магазинов и объектов сферы услуг, часто открываются новые. Недавно инфраструктуру микрорайона дополнило отделение «Беларусбанка» по адресу Нарочанская, 4. Здесь есть все необходимое для комфортного и быстрого обслуживания: терминал электронной очереди, мультипользовательское рабочее место, две кассы и два бизнес-места для работы с физлицами. Установлен банкомат с расширенными функциями, в котором можно не только снять деньги, но и обменять валюту. У отделения есть одна интересная особенность: здесь работают только парни. В остальном же все так, как и в других подразделениях банка — высокие стандарты обслуживания, внимательность и забота о клиентах.

«В 2014 году вокруг была сплошная стройка»

О своих впечатлениях от Лебяжьего нам рассказал минчанин Ярослав, переехавший сюда в 2014 году:

— Мы заехали в один из первых монолитных домов на улице Мястровской. Тогда район еще был пустым, но быстро рос, вокруг — сплошная стройка. Здесь было не по-городскому тихо, возле дома я мог увидеть зайца, постоянно пели птицы. Конечно, в растущем районе были и свои минусы: инфраструктура в те годы еще не сформировалась, из-за строек было много грязи. Домой мы ходили по деревянным поддонам. Сейчас все поменялось: в Лебяжьем появилось много домов, поселились тысячи людей.

— Из минусов — район выглядит не совсем так, как это изначально планировались. Многое упростили, дома сделали высокими, плотность населения большая уже сейчас и продолжает расти. Я бы назвал это место «Каменная Горка Плюс», — говорит минчанин.