«Когда заселились, возле дома можно было увидеть зайца». Как Лебяжий из деревни превратился в один из самых престижных районов Минска
41957Мы часто пишем про Лебяжий и про жилые комплексы, построенные там. Микрорайон в считаные годы превратился в современный «город в городе» — нормальная инфраструктура, комфортная пешеходная среда, хорошая экология. Вместе с «Беларусбанком», отделение которого недавно открылось в Лебяжьем, мы узнали, как развивался этот район и чем он хорош сейчас.
Отметим сразу: в этом материале, говоря о микрорайоне Лебяжий, мы имеем в виду территорию в границах МКАД, проспекта Победителей, улиц Нарочанской и Тимирязева.
«В 2020 году здесь купили самую дорогую квартиру в Минске»
Наш эксперт — Геннадий Шаламанов, агент по операциям с недвижимостью.
— В советское время, 90-х и начале нулевых тут была деревня Ржавец, — начинает свой рассказ Геннадий. — С тех пор в частном секторе микрорайона осталось какое-то количество старых домов, рядом с которыми выросли современные коттеджи. Деревню тогда окружало поле.
И действительно: если открыть «Яндекс.Карты» в панорамном режиме и выбрать 2010 год, на пересечении проспекта Победителей и Ратомской улицы мы увидим поле и лишь вдалеке сможем рассмотреть городские постройки.
— Минск долгое время не рос в эту сторону: хватало площадей на востоке и юге города, застраивали территорию в пределах второго кольца. К тому же здесь не было прямого выезда из города на какое-то определенное направление, как, например, с проспекта Дзержинского, — объясняет эксперт.
В 2006 году начали строить «Минск-Арену», в 2010 ее открыли. С этого времени в микрорайоне и стали появляться многоквартирные дома.
— И стоимость квадратного метра в Лебяжьем выросла. Сейчас цены здесь выше, чем в других спальных районах. Например, однокомнатная квартира, как правило, обойдется в 65 тысяч долларов, а зачастую и дороже. В некоторых комплексах — например, в «Олимпик Парке», «Д3» — цены продолжают расти, а квартиры продаются очень быстро. Это премиум-сегмент, на который практически не влияют кризисы, — говорит эксперт. — Например, в 2020 году, когда началась пандемия, именно в «Д3» купили самую дорогую квартиру в Минске за последние несколько лет. Она обошлась новому владельцу в 1,7 миллиона долларов.
«Здесь нет метро, но это преимущество»
Цены обусловлены хорошей экологией — на территории микрорайона есть уникальный природный объект. Заказник Лебяжий известен тем, что там водятся птицы редких видов: например, большая и малая выпь. В пруду и на его берегах есть много разнообразных растений. И ветер зачастую дует так, что жителям микрорайона достается самый чистый воздух, без примесей от предприятий и выхлопов городского транспорта.
Свою роль в стоимости квартир играет и то, что рядом с микрорайоном находится водохранилище Дрозды. Близость «Минск-Арены», территорию вокруг которой благоустроили, тоже повлияла на цены. И, конечно, качество застройки: здесь практически нет панельных домов, которые обычно являются самым дешевым вариантом.
— Лично мне из всех жилых комплексов этого микрорайона больше всего нравятся «Олимпик Парк» и «Д3», — делится мнением специалист по недвижимости. — Остальное жилье тоже довольно комфортное и в целом находит своего покупателя. Правда, при планировании застройки дома вдоль проспекта хотели сделать с панорамными окнами, стеклянными по виду. Но в процессе окна сделали не такими широкими, стены покрасили в «больничный» голубой цвет — и теперь с этого ракурса квартал не такой впечатляющий, каким бы мог быть.
Мы спросили у Геннадия, как он оценивает инфраструктуру Лебяжьего:
— Здесь нет метро, но я бы отнес это к преимуществам района. Это привлекает в Лебяжий более обеспеченных людей, которые обычно передвигаются на автомобилях. Нет и крупных торговых центров, но, по моему мнению, в наше время это уже не проблема. Если людям нужна одежда, техника и другие неповседневные товары, они без проблем могут поехать за ними в другой район. А вот нехватка школ и детских садов — это действительно серьезный недостаток. Изначально по проекту микрорайона здесь их планировали больше.
Тут много магазинов и объектов сферы услуг, часто открываются новые. Недавно инфраструктуру микрорайона дополнило отделение «Беларусбанка» по адресу Нарочанская, 4. Здесь есть все необходимое для комфортного и быстрого обслуживания: терминал электронной очереди, мультипользовательское рабочее место, две кассы и два бизнес-места для работы с физлицами. Установлен банкомат с расширенными функциями, в котором можно не только снять деньги, но и обменять валюту. У отделения есть одна интересная особенность: здесь работают только парни. В остальном же все так, как и в других подразделениях банка — высокие стандарты обслуживания, внимательность и забота о клиентах.
«В 2014 году вокруг была сплошная стройка»
О своих впечатлениях от Лебяжьего нам рассказал минчанин Ярослав, переехавший сюда в 2014 году:
— Мы заехали в один из первых монолитных домов на улице Мястровской. Тогда район еще был пустым, но быстро рос, вокруг — сплошная стройка. Здесь было не по-городскому тихо, возле дома я мог увидеть зайца, постоянно пели птицы. Конечно, в растущем районе были и свои минусы: инфраструктура в те годы еще не сформировалась, из-за строек было много грязи. Домой мы ходили по деревянным поддонам. Сейчас все поменялось: в Лебяжьем появилось много домов, поселились тысячи людей.
Район Ярославу нравится тем, что, несмотря на его расположение, до центра можно доехать на автобусе за 15 минут. Приятно жить рядом с заказником, дышать свежим воздухом. Еще парень заметил, что в Лебяжьем довольно дружелюбные, интеллигентные люди, здесь никто не выпивает на скамейках, не скандалит.
— Из минусов — район выглядит не совсем так, как это изначально планировались. Многое упростили, дома сделали высокими, плотность населения большая уже сейчас и продолжает расти. Я бы назвал это место «Каменная Горка Плюс», — говорит минчанин.
Ярославу кажется, что Лебяжьему не хватает транспорта, внутренней инфраструктуры и каких-то локальных рекреационных мест:
— Если сравнивать, например, с современной застройкой в Западной Европе, это все же район из прошлого века. Многое меняется усилиями местных жителей — самые активные высаживают деревья, организовывают раздельный сбор мусора, благоустраивают территорию.
Следите за нами на Яндекс. Дзен.
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18942«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4470Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
5586Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15416Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20668Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12983А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26175«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17077На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11020Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений