ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА — ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА

  284

С 1 января 2008 года все граждане, желающие построить индивидуальный жилой дом, смогут получить земельный участок для этих нужд по результатам торгов. Однако в Минске подобные аукционы пока не проводились. О практике проведения таких аукционов можно будет говорить не раньше апреля месяца, когда полностью вступит в силу Указ Президента от 27 декабря 2007 года № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» и будут разработаны и утверждены соответствующие положения.

Некоторые нормы и требования, предусмотренные указом № 667 об изъятии и предоставлении земельных участков, пояснила на состоявшейся в городской мэрии 6 января пресс-конференции Людмила Прокопчик, заместитель руководителя Минской городской землеустроительной и геодезической службы г. Минска.

Вступивший в силу с 1 января 2008 года указ № 667 установил новые нормы и требования в области регулирования земельных отношений. Так, в частности, указ расширил полномочия исполнительных комитетов в части изъятия и предоставления земельных участков. «То есть все полномочия переданы исполкомам независимо от категории земель. Это позволит ускорить процедуру предоставления земельных участков как юридическим, так и физическим лицам, что является особенно важным для г. Минска при получении разрешения на строительство новых жилых микрорайонов, так как территория, которая предназначается для застройки жилого микрорайона, представлена в основном землями сельскохозяйственного назначения», — сказала Людмила Прокопчик.

По Указу предоставление земельных участков в Минске осуществляется по результатам проведения аукционов на право заключения договоров аренды земельного участка, на право проектирования и строительства капитальных зданий и сооружений и по передаче земельных участков гражданам в частную собственность для строительства индивидуальных и блокированных жилых домов. При предоставлении земельных участков в аренду взимается плата на право заключения договора аренды на основании кадастровой стоимости земельного участка. При этом исполнительные комитеты наделены полномочиями предоставлять заказчикам — юридическим и физическим лицам рассрочку по уплате данного вида платежа.

В отличие от ранее действовавшей нормы, когда земельный участок для строительства жилого дома предоставлялся только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в новом документе прописано, что земельные участки в г. Минске для строительства жилых домов предоставляются по результатам проведения аукционов независимо от того, является гражданин нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет.

Указом № 667 сокращены сроки рассмотрения документов на получение разрешения на строительство. Теперь при получении правоудостоверяющих на землю документов в случае перехода права собственности на строение и сооружение, принадлежащее ранее другому юридическому или физическому лицу, не надо получать разрешение местного органа власти. Переход права собственности будет происходить в организации по госрегистрации на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и т. д. сразу после осуществления сделки.

На сегодняшний день исполнительный комитет обязан в 7-дневный срок рассмотреть заявление гражданина и в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка дать поручение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земли. Если же такие основания будут найдены, они должны быть обоснованы в соответствии с нормами действующего законодательства, и гражданин должен быть извещен об этом в 3-дневный срок.

В настоящее время в рамках реализации указа для организации взаимодействия всех структурных подразделений Мингорисполкома по предоставлению земельных участков завершается разработка инструкции о порядке взаимодействия служб исполкома по данному вопросу, добавила Людмила Прокопчик. Однако процедура подготовки материалов по предоставлению земельных участков не остановлена, то есть оформление документов как осуществлялось ранее, так осуществляется и теперь.

Что касается предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, то по крайней мере в течение последнего года такие аукционы не проводились. Потому что, в принципе, не существовало и такой обязательной нормы, пояснила начальник отдела по организации и проведению аукционов и конкурсов УП «Минский городской центр недвижимости» Ольга Сенчук. Эта норма в обязательном порядке действует только с 1 января этого года.

По ее словам, в настоящее время службами Государственного комитета по имуществу приводится в соответствие все законодательство с указом № 667. На это дано 3 месяца. Поэтому все положения об аукционах на право заключения договора аренды на земельный участок, на право проектирования и строительства объектов, о продаже земельных участков в частную собственность для строительства жилых домов в настоящее время в разработке. К концу марта они должны быть утверждены Советом Министров, должен быть также скорректирован порядок определения начальной цены земельного участка и порядок проведения торгов.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38000

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62809

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13163

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35543

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48192

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1745

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23452

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95051

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19699

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35364

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26493

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21112

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2296

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9638

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17417

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9201

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24484