«Мать подписала договор с агентством не глядя. За расторжение — 50 базовых». Специалист объяснил, что делать

  11503

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Человек полгода пытался продать квартиру своей матери (ей 82 года, она больной человек), но не смог, устал и согласился на уговоры агентства, чтобы оно продавало квартиру. Мать подписала договор не глядя. Договор на руки не дали пока, но прислали по телефону. В договоре прописано, что за расторжение клиент должен будет заплатить 50 базовых величин. Получается, что расторгнуть договор нельзя никак без уплаты этой суммы или все-таки есть возможность? Нашелся хороший покупатель, и сын с матерью хотели бы продать ему. В нашей местности 50 базовых величин — большая сумма.

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Согласно законодательству, при расторжении договора уплачиваются фактически оказанные услуги. К сожалению, у меня нет договора, который подписала ваша мать, но у вас обязательно должен быть на руках договор с датой заключения и номером регистрации. Договор на оказание риэлтерских услуг подписывается в двух экземплярах, и вы имеете право расторгнуть договор.

Построить новый дом на месте старой дачи. С чего начать?

Здравствуйте. Моя бабушка имеет участок 14,5 соток в д. Новашино недалеко от города Заславль с летним дачным домиком. Она хочет мне подарить участок с домом путем дарственного дарения. Дом 6,5×6 м пригоден только для проживания летом. Дом из обычных досок и ему минимум 30 лет. Возможно ли каким-либо образом на данном участке возвести новый двухэтажный дом под ключ (у компании Зодчий) на месте старого или в другом месте на участке? Возможно ли это, что для этого нужно, как его снести и так далее?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Изначально выясните возможность строительства жилого дома на месте существующего. Может оказаться так, что расположение жилого дома на земельном участке на месте старого дома будет нарушать действующие в настоящее время строительные нормы. Ответ на данный вопрос Вы можете получить, обратившись в проектную организацию или в отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.

Если дом ветхий, расположен на земельном участке с нарушением действующих норм, а строительство нового дома планируется исключительно на старом месте, то в данной ситуации речь необходимо вести исключительно о реконструкции старого дома и соответственно необходимо получать разрешение на реконструкцию.

Если разместить жилой дом на месте старого не представляется возможным, то старый дом можно не сносить до окончания строительства нового дома. Для этого необходимо признать жилой дом не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, и на основании этого получить разрешение на строительство нового жилого дома на земельном участке, то есть получить разрешение на строительство дома, с обязательным условием сноса старого дома (с учетом степени его износа).

Можно еще снести дом заранее. Для этого необходимо получить решения местного исполнительного комитета о сносе непригодного для проживания жилого дома. Получив данное решение, снести ветхий дом, затем обратиться в соответствующее агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления акта гибели (уничтожения) жилого дома и регистрации прекращения его существования.

С полученным свидетельством о государственной регистрации прекращения существования жилого дома и документами на земельный участок обратиться в местный исполнительный комитет для получения разрешения на строительство жилого дома.

В любом случае до начала, каких-либо действий не поленитесь и сходите на прием по данному вопросу в отдел архитектуры и строительства местного исполнительного комитета.

Нужно ли оплачивать коммунальные платежи одному из собственников, который находится за границей?

— Здравствуйте! Я являюсь сособственником квартиры с сестрой, доли не разделены, но лицевые счета разделены. Я собираюсь уезжать за границу не менее чем на полгода. На каком основании и куда обратиться, чтоб не оплачивать счета (вода, свет, газ), т.к. данными услугами не пользуюсь? Возможна ли 100% оплата коммунальных платежей, если я живу заграницей?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— У собственника есть обязанность оплаты коммунальных платежей независимо от того, проживает он или нет. По поводу оплаты воды и т. д. обратитесь в соответствующие службы. То, что освободят вас от оплаты, маловероятно.

Снимут ли с очереди нуждающихся, если получить арендное жилье?

— Здравствуйте. Стоим на очереди для нуждающихся в составе 3-х человек (я, муж, ребенок). Муж минчанин, а я из Гомеля, работаю в детском саду Минска более 5 лет. Сейчас хотим получить арендное жилье, но слышали, что в этом случае нас снимут с очереди. Подскажите, а в случае, если жена станет на очередь для получения арендного жилья, нас все равно снимут, или есть вариант, что мы можем сохранить очередь и получить арендное жилье?

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Очереди на арендное жилье нет. Ведение отдельного списка граждан, желающих получить арендное жилье, не предусмотрено законодательством.

Информация о наличии арендного жилья (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и сроке обращения за предоставлением арендного жилья размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения.

После размещения информации о свободных арендных квартирах Вы можете подать заявление на предоставление конкретного жилого помещения в исполком по месту нахождения жилья или организацию, у которой есть это жилье.

Если будет принято решение о предоставлении Вам арендного жилья, Вам об этом сообщат. При этом получить арендное жилье в Минске не так уж и просто, так как претендующих на одну квартиру зачастую более нескольких сотен человек.

Граждане, получившие арендное жилье, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как отпадут основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Исключение составляют только те, кому в предоставленном жилом помещении достанется меньше положенного метража на человека. Также с учета нуждающихся получивших арендное жилье не снимаются те, кто получил арендное жилье на условиях договора найма арендного жилья, заключенного на период трудовых (служебных) отношений.

Если Ваша семья не подпадает под вышеназванные исключения, то и получить арендное жилье и сохранить очередь не получится.