Как получить льготное жилье, если очередь никак не подходит? Специалист объяснил
10097Можно ли прописать человека без согласия второго собственника? Какие отличия у форм собственности «частная собственность» и «право наследуемого владения»? Самые интересные темы рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.
Должна ли стоимость участков с правом наследуемого владения быть меньше?
Какие отличия у форм собственности «частная собственность» и «право наследуемого владения»? Должна ли стоимость участков с правом наследуемого владения быть меньше?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Право собственности — покупка земельного участка с оплатой кадастровой стоимости земли. Право пользования, владения и распоряжения. При этом распорядиться земельным участком нельзя без отчуждения жилого дома.
ПНВ — собственность государства, при этом данный участок выделен для строительства и обслуживания дома, который находится в собственности.
При отчуждении жилого дома переоформляется и земля.
Существенной разницы я не вижу. Земля переходит в наследство либо при отчуждении другому лицу в одном и другом случае. Не выделить ПНВ, если на данном участке построен дом, не могут. В любом случае на участке вы обязаны в течение трех лет построить дом.
Есть разница только при выделении участка с использованием льготного кредита — при разрешении на отчуждение жилого дома земля должна быть в частной собственности.
Цена жилого дома обычно определяется в целом за дом и участок. Вместе с тем, возможно предпочтение права собственности земли покупателем. Если объект в целом подходит покупателю, тогда ПНВ на цену не влияет.
Как получить льготное жилье, если очередь никак не подходит?
Здравствуйте. Семья (муж, жена, ребенок 1.8 г.) стоит на очереди на улучшении жилищных условий
с 21.10.2014 г. в отделе администрации Центрального района Минска. Получить льготный кредит не рассчитываем, как и получить квартиру за полцены. Можем ли мы как стоящие на учете приобрести квартиру от госзастройщика по сниженной цене за метр квадратный, например, не за 1300 $, а за 1200 $? Или для этого тоже должна подойти очередь, которая никогда не приблизится?
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
— В данной ситуации следует рассмотреть две ситуации первая и самая распространенная — это строительство. Вторая ситуация — это продажа уже готового жилья.
При строительстве многоквартирных домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра в пределах нормативной площади ограниченную прибыль — не выше 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Нормативная площадь устанавливается в размере 20 кв.м. на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий,
Если в строящемся жилом доме нет жилых помещений, которые строятся без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика, жилое помещение с площадью выше нормативной по решению застройщика может строиться с прибылью, размер которой не ограничивается.
Соответственно если найдете такой объект, то сможете. Как долго вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в данной ситуации значения не имеет.
Единственное, меньшая стоимость строительства как нуждающимся будет не всей квартиры, а только нормативной площади. Стоимость площади, превышающей нормативную, будет, как и для всех остальных, то есть выше.
Если вести речь о приобретении уже готового жилья, то с согласия Минского городского Совета депутатов по решению Мингорисполкома находящиеся в собственности Минска жилые помещения, построенные застройщиками из числа государственных организаций за счет собственных средств и не реализованные до завершения строительства, могут быть проданы без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске.
При этом продажа таких жилых помещений осуществляется по стоимости, определенной по данным бухгалтерского учета, с установлением ограниченной прибыли не более 5 процентов.
Нужно ли регистрировать установку бани-бочки на участке?
Необходима ли регистрация в каких-либо органах установки бани-бочки на участке в деревне? Участок находится в частной собственности (на участке уже есть жилой дом и сарай). Размер бани-бочки 4*2.5м, фундамент для установки не требуется.
Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:
— Баня-бочка не относится к капитальным строениям (зданиям, сооружениям) и, чтобы ее установить, вам не нужно брать специальные разрешения.
За более детальной информацией по данному вопросу вы можете обратиться в ваш местный исполнительный комитет в отдел архитектуры и строительства.
Можно ли прописать человека без согласия второго собственника?
Здравствуйте. Нас два собственника на одну жилплощадь — я и моя сестра. Могу ли я прописать свою девушку, без согласия сестры?
Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Для того, чтобы зарегистрировать кого-либо без согласия сестры, вам необходимо разделить лицевые счета.
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9958Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
128014«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35601Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13798Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149600«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9503Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10801Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19391"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82988«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5565А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25638"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7750«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28095На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений