До 1 октября садоводам нужно зарегистрировать права на свои участки

  254

До 1 октября садоводам нужно зарегистрировать права на участки в товариществах и кооперативах. В стране 536,5 тысячи дачников. Овощи и фрукты они выращивают активно и умело. А вот зарегистрировать свои права на сад, огород и домик не спешат. Сделали это лишь около 60 процентов дачников, остальные рассуждают примерно так: мол, 20 — 30 лет обходились без техпаспорта на дом и свидетельства о госрегистрации на землю, обойдемся и теперь. Однако нынешней весной им стоит подумать не только о рассаде, но и об оформлении документов на загородное имущество.

«Незарегистрированный в установленном порядке земельный участок в садоводческом товариществе (кооперативе) могут изъять», — немногословен Николай Костюкевич, начальник отдела регистрации и кадастра Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру. В Госкомитете по имуществу также подтвердили, что в законодательстве о садоводческих товариществах произошли серьезные изменения. По Указу Президента № 50 от 28 января 2008 года регистрация дачной собственности — не право, а прямая обязанность садовода. Причем на все про все осталось менее 8 месяцев.

«Особенно непросто будет тем садоводческим товариществам, где нет ни председателя, ни казначея», — подчеркивает заместитель директора Минского областного агентства по госрегистрации и земельному кадастру Андрей Гуз. Ведь для того, чтобы начать оформление недвижимости, кроме заявления «прошу предоставить в частную собственность или пожизненное наследуемое владение…», нужна еще справка-ходатайство от руководителя общественной организации с указанием номера, места расположения и границ участка. Если с этим проблем нет, тогда пожалуйте к кураторам садоводческого товарищества в райисполком. После вынесения решения исполкома о выделении земли ваши документы будут переданы в институт «Белгипрозем» или в другое структурное подразделение Госкомитета по имуществу, где в течение 2 месяцев ориентировочно за 140 тысяч рублей изготовят землеустроительное дело.

— Как правило, опытные председатели товариществ делают это организованно: составляют списки тех, у кого еще нет документов на участки земли, и подают их в райисполком, — уточняет Николай Костюкевич. Так удобнее, да и выезд землемеров для установления границ нескольких участков обойдется дешевле. Кстати, чтобы сэкономить время, специалисты рекомендуют одновременно с оформлением прав на землю подать заявление на изготовление техпаспорта и регистрацию садового домика.

Получили землеустроительное дело? Значит, самая трудоемкая часть процесса позади и вы близки к финишу. Остается факт создания земельного участка и возникновения прав на него зарегистрировать. Это займет 7 рабочих дней и будет стоить от 31,5 до 35 тысяч рублей в зависимости от формы права на землю (собственность или пожизненное наследуемое владение). Затраты на юридическую материализацию домика зависят от его размеров и сроков изготовления документов. Сегодня цены примерно такие: 140 тысяч стоит срочное (в течение 5 рабочих дней) оформление техпаспорта на строение площадью до 50 квадратных метров и 105 тысяч, если вы готовы подождать месяц. Регистрация дачной «резиденции» обойдется до 28 тысяч рублей. Документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, также изготавливаются в течение 7 рабочих дней.

По самым скромным подсчетам (если узаконивать и дом, и участок одновременно), на все про все может уйти 2 — 3 месяца. Вот почему землеустроители рекомендуют дачникам поторопиться.

Справка «СБ»

Многие дачники оформили государственные акты на землю еще в начале 90-х годов. Эти документы действительны. Однако специалисты рекомендуют обратить внимание, имеются ли на гербовой бумаге штампы регистрации в исполкоме. Без таких отметок процедура оформления земли в собственность считается незавершенной.

Кстати

Возводить какие-либо строения на землях, выделенных для садоводства и огородничества, необязательно. Так что любитель-агроном может ограничиться небольшим сарайчиком. Однако если на участке сооружено капитальное строение, то не стоит оттягивать получение техпаспорта на него — во избежание проблем при наследовании, дарении или продаже такого имущества.

Например, вы продали участок, на котором де-факто домик есть, де-юре — нет. В принципе, такое возможно. Однако тайное скоро становится явным. Покупатель, чтобы оформить свои права на недвижимость, обращается в агентство. Специалисты отдела технической инвентаризации выезжают на место и констатируют: домик есть. Нестыковки в документах и в сроках ввода в эксплуатацию строения могут стать поводом для расторжения договора купли-продажи или дарения.

Мнениe по поводу

Виктор Якушев, начальник землеустроительной и геодезической службы Пуховичского района:

— У нас в районе 198 садоводческих товариществ и кооперативов, 23.130 землепользователей. Примерно 60 процентов из них уже оформили документы на участки и домики. Остальных будем активно агитировать. Собираем председателей, казначеев, рекомендуем как можно скорее составить списки желающих узаконить свои загородные владения. Но пока у нас — мертвый сезон, очередей к специалистам нет. А если и возникнут, мы готовы к такому повороту. Справимся. Больше беспокоит другая проблема: слишком много стало бесхозных участков. Дачный бум в прошлом. Вот недавно молодой человек «сдал» госакт о праве частной собственности на землю. Как я его ни уговаривал, стоит на своем: забирайте и делайте с этой землей что хотите. Легко сказать! Былого спроса на участки, особенно в километрах пяти от железной дороги, нет.

https://realt.by/disabled/?url=http://tut.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59322

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37461

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13788

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10228

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8725

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6458

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14896

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

6254

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6631

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12762

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74487

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4109

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7033

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457