«Когда соседи занимаются сексом — нам приходится слушать». Как живется в минских «малосемейках», которые вовсе не малосемейки
60021Малосемейки легко отличить. Обычно это дома в 9 этажей с сотней квартир, коридорным типом тамбура и маленькими площадями самого жилья — от 21 м². Но по похожим проектам строили и другие советские панельные дома. Там площадь квартир не отличалась от тех, что есть в обычных панельках, но их в народе все равно называют малосемейками. Realt узнал, как в них живется и можно ли их относить к самому малогабаритному жилью.
«Когда занимаются чрезвычайно личными делами, нам приходится слушать»
Виктория в октябре сняла однокомнатную квартиру чуть больше 30 квадратных метров в панельном доме по адресу Бельского, 53. Дом построен в 12 этажей и состоит из 4 подъездов, где на каждый приходится больше сотни квартир. Всего их 430.
— В тамбуре 6 квартир, на этаже — 12. На такое большое количество жильцов работает всего один лифт на три человека максимум. Мы, к счастью, живем на втором и с этой проблемой не сталкивались, — рассказывает о квартире Виктория. — Звукоизоляция, как и везде: когда громко разговаривают, делают ремонт, включают музыку или занимаются чрезвычайно личными делами, нам приходится слушать. Правда, после 23:00 шумят редко или несильно. Хотя, батареи у нас все зашиты в стены, в случае чего и соседям не постучишь.
Девушка отмечает, что на лестничных площадках иногда разбросаны сотни листовок с рекламой и стоят коробки с мусором. В последнее время их убрали.
— В нашей квартире сделан хороший ремонт, есть балкон и раздельный санузел. Плохо живется, наверное, самой крайней квартире. Той, что сразу у входа в тамбур: там и лифт за стеной, и общая входная дверь хлопает постоянно.
Аренда квартиры обходится Виктории в 290 долларов в месяц. На оплату коммунальных уходит около 60 рублей.
Молодой человек подозревает, что малосемейками эти дома назвали как раз из-за того, что на этаже здесь по 12 квартир — по 6 на двух общих коридорах.
— И это уже, конечно, хуже, чем две квартиры на тамбур. Во-первых, из квартиры слышно, что происходит в коридоре, несмотря на то, что у меня две двери. Во-вторых, слышен даже лай собаки в другой квартире. В-третьих, свою часть коридора нужно мыть самостоятельно, ведь коммунальные службы моют только лестничные площадки и пролеты.
Минусом жизни в таком доме молодой человек также называет то, что на 108 квартир всего один лифт.
— Что же касается квартиры, то она у меня угловая. И это скорее преимущество, ведь батареи у меня зашиты не только под подоконник, но и во всю торцевую стену — она почти вся греется. В -10 градусов мороза у меня в жилой комнате 28 градусов тепла. А когда отопление только включают, и система еще не отрегулирована, то бывает и +32. Я люблю жару, поэтому для меня это большой плюс, — признается парень. — Но насколько здесь тепло в отопительный сезон, настолько холодно во второй половине сентября, пока не включили отопление. В этом году было всего +15 градусов.
Но, если взвешивать все «за» и «против» такого жилья, Станислав, скорее, за него.
— Ведь это та же советская панелька, только с одним лифтом и большим количеством квартир в тамбуре. Но при этом стоит жилье в таких домах дешевле и расположены они, в числе прочего, близко к центру. Более того, в этих домах 80-х годов уже начали делать капремонты.
Такие дома вполне могут составить конкуренцию квартирам в хрущевках и новостройках Minsk World
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица», отмечает, что показанные дома к малосемейкам не относятся.
— Негатив вокруг малосемеек тянется далеко из 90-х годов, когда он во многом сформировался из-за отношения жильцов к местам общего пользования в подобных домах: подъезды и лестничные пролеты находились в неприглядном виде. Тип домов, про который идет речь, схож с малосемейками лишь одноподъездной планировкой, коридорным типом этажа и большой плотностью населения.
Квартиры, в которых проживают наши герои, предназначались для другого слоя покупателя, поэтому тут и площади больше, и подъезды хорошо выглядят после капремонта, говорит Чернышев. По его словам, такое жилье и сегодня пользуется спросом на рынке и может составить хорошую конкуренцию квартирам в хрущевках.
— Если отбросить геолокацию, то пятиэтажные хрущевки, в первую очередь, проигрывают подобным панельным домам из-за отсутствия лифта. Во-вторых, из-за года постройки. Дома, о которых мы говорим, возводились после 70-х, а многие хрущевки были построены еще раньше, — отмечает специалист. — Жизнь на последнем этаже комфортнее в панельных одноподъездных домах за счет наличия техэтажа над крышей. Это спасает жителей квартир на последнем уровне от протечек и прочих невзгод, чем не могут похвастаться владельцы хрущевок.
В многоквартирных новостройках похожие планировки тамбура также встречаются. Например, в ЖК Minsk World. Там есть как квартиры-студии, так и жилье с несколькими комнатами.
— На ликвидность квартир в малосемейках и панельных домах с коридорным типом тамбура в первую очередь будет влиять состояние мест общего пользования. Если они после ремонта и там не проживают негативные личности, то квартиры ничем не уступают тем, что продаются в соседних панельках. Мы проводили исследование среди потенциальных покупателей недвижимости на их предпочтения: квартира в новостройке или вторичное жилье. Результаты показали, что 80% потенциальных покупателей вторички рассматривают новостройки. Но, у покупателей нового жилья тоже есть ограничительные рамки, например, горизонт по времени: они не могут долго ждать окончания строительства. За счет стоимости, хорошего ремонта без дефектов, который позволяет заехать и жить, квартиры в старых панельках могут конкурировать с новостройками. Важный фактор, что инфраструктура нового района находится в перспективе развития, понадобится несколько лет, чтобы воплотить все задуманное. Здесь же все уже готово, просто нужно смириться, что дом не вчера построен.
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9958Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
127595«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35601Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13771Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149600«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9503Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10795Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19391"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82988«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5565А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25638"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7750«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28095На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений