Покупаем недвижимость с кредитом. 5 дельных советов эксперта

  6920

Спрос на кредиты среди покупателей есть, хотя не у всех получается взять нужную сумму. Так, на получение кредита при покупке квартиры в новостройке претендуют около 30% покупателей. Средняя сумма кредита составляет около 57 000 BYN. Квартиры на вторичке с привлечением кредита приобретают порядка 15% покупателей, средняя сумма привлеченных средств — 60 000 BYN.

Для того чтобы покупка квартиры с кредитом прошла успешно Мария Данилюк рекомендует:

1. Ознакомьтесь с требованиями к кредитополучателю и условиям кредитования.

Сегодня кредитополучатель должен иметь гражданство РБ или ВНЖ РБ. Важен стаж работы: при кредитовании покупки вторичного жилья кредитополучатель на текущем месте должен проработать от 1 месяца, для получения кредита на строительство по самой привлекательной ставке нужно проработать на текущем месте от 6 месяцев.

Условия кредитования:

Покупку вторички кредитуют 5 банков, минимальная ставка — 20,22% годовых, выплачивать кредит можно до 20 лет.

Кредит на строительство выдают 4 банка, есть несколько привлекательных программ, минимальная ставка — от 9,36%, срок кредитования до 20 лет.

При подаче заявки на кредит может учитывается совокупный доход. Формой обеспечения могут быть поручители или залог. В случае залога, после покупки недвижимости с привлечением кредита, вы не сможете продать, обменять, подарить жилье пока не рассчитаетесь с платежами по кредиту. Для чтобы сдать квартиру в аренду или сделать в ней перепланировку вам потребуется разрешение банка.

К сожалению, не смогут получить кредит граждане других государств, а владельцев белорусских паспортов серии PP кредитует ограниченное количество банков.

Непростая история у индивидуальных предпринимателей- им сложнее получить кредит, т.к. в расчет дохода банк может учитывать только 25% от валовой ежемесячной выручки или отталкиваются от суммы уплаченных налогов. Мы часто помогаем ИП — рекомендуем подходящие банки, консультируем, помогаем с подачей документов и успешно решаем вопрос.

Отмечу, если требуемая сумма займа небольшая, есть возможность привлечения потребительских кредитов, однако нужно все просчитать. Максимальный срок кредитования в этом случае — 7 лет, а ставки выше, в среднем 25%.

2. Действуйте исходя из текущей ситуации и имеющихся сейчас предложений банков, поторопитесь с покупкой квартиры в кредит.

В силу того, что уже заложена повышенная ставка рефинансирования, ставка по кредиту вырастет. И это не единственная тревожная новость. К сожалению, многие покупатели, которые откладывают покупку с кредитом на «попозже» теоретически могут столкнуться с приостановкой кредитования, как это было в прошлом году. Также следует учесть, что кредит многим станет недоступен из-за недостаточного дохода — с ростом ставки вырастут и финансовые требования к кредитополучателям.

Доступные кредиты, сроки кредитования, ставки, банки на покупку жилья на вторичном рынке можно посмотреть здесь.

Доступные кредиты, сроки кредитования, ставки, банки на строительство жилья можно посмотреть здесь.

3. Определитесь с объектом, получите консультацию специалистов.

Чтобы избежать многочисленных походов в банки и беспредметных разговоров с банковскими работниками лучше со старта определиться с объектом, который вы намерены приобрести. Просмотрите доступные варианты, посоветуйтесь со специалистами агентств недвижимости, подберите квартиру, подходящую вам по всем характеристикам, и только тогда обращайтесь к ипотечному консультанту. Важно понимать, что расчет суммы кредита и ежемесячных выплат строго индивидуален и зависит от многих нюансов — стоимости квартиры, наличия/отсутствия собственных средств, уровня заработной платы или наличия других доходов, кредитной истории, наличия карт рассрочки и т. д.

Специалисты «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» делают индивидуальные расчеты под каждый объект. Неоспоримое преимущество — наши специалисты знают нюансы кредитования со стороны банка и условий оплаты со стороны застройщика, поэтому могут порекомендовать оптимальную стратегию действий для покупателя.

Например, зная нюансы покупки квартиры от застройщика мы рассчитаем и предложим несколько вариантов кредитования — по спецпрограмме и с обычным привлечением кредита, с учетом различных сроков рассмотрения заявок банками, сроков оплаты по договору и сэкономим деньги покупателя. В общем, в каждом конкретном случае масса нюансов, о которых не знают эксперты банка.

Отмечу, все консультации бесплатные, а сотрудники будут сопровождать вас с момента обращения и до успешного решения вопроса — покупки квартиры в кредит.

4. Рассматривайте для покупки с кредитом и вторичный рынок и квартиры от застройщиков.

С помощью средств банка купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке. И у того и у другого варианта есть свои нюансы и преимущества. Так, покупатели квартир от собственников чаще переезжают в уже готовое жилье, не требующее дополнительных затрат.

А при покупке новостройки ставки по кредитам как правило меньше, есть рассрочки, однако не всегда в свеженькую квартиру можно сразу въехать и жить. Иногда нужно подождать ввода дома в эксплуатацию или делать основательный ремонт- застройщики часто продают «голые стены».

Взвешенно отнеситесь к покупке, просчитайте не только выплаты по кредиту, но и дополнительные траты.

5. Воспользуйтесь комплексной услугой агентства при обмене жилья с кредитом.

В случае если вы хотите улучшить свои жилищные условия с привлечением кредита, лучше всего обратиться в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» — специалисты компании подготовят комплексную сделку. Помогут выгодно реализовать имеющееся жилье, подберут вариант взамен на вторичном рынке или в новостройке, проконсультируют по привлечению средств банка для покупки, рассчитают сумму кредита и ежемесячных платежей, помогут с подачей документов в банк. Отмечу, что сейчас популярна программа обмена старого жилья на квартиры в новостройках. Предусмотрены скидки от застройщика, Moneyback -10% при оплате риэлтерских услуг, бонусы и т. д.