В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами

  10341

29.01.2022
* На правах рекламы

В пользу инвестиций в недвижимость есть сразу несколько аргументов: это стабильный пассивный доход, у него низкие риски, а у объектов чаще всего высокая ликвидность. Вместе с ГК «ТАПАС» разбираемся в теме и рассказываем о помещениях, которые продаются прямо сейчас.

Почему выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость?

Во-первых, это бизнес, который не требует вашего контроля 24/7. Купив помещение с арендатором, чье дело идет успешно, вы будете с первого месяца получать доход, при этом практически не тратя свое время на объект. Конечно, иногда нужно будет встречаться с арендатором для подписания документов, проверять состояние помещения, но многие вопросы вы сможете решать удаленно.

Во-вторых, коммерческая недвижимость чаще всего обладает высокой ликвидностью. Если вы захотите продать объект в хорошем районе, на него всегда будет спрос.

В-третьих, вкладываясь в коммерческую недвижимость, вы рискуете гораздо меньше, чем если бы вы открывали свой бизнес. Изучив все факторы и правильно выбрав помещение, собственник будет спокоен за свои инвестиции.

На какие факторы нужно обратить внимание при выборе помещения?

Здесь важно выявить целевую аудиторию бизнеса и посмотреть на ситуацию глазами потенциальных клиентов. Например, покупая помещение с расположенным там салоном красоты, нужно изучить плотность населения в районе, доступность объекта для пассажиров общественного транспорта и автомобилистов, конкурентов поблизости. Ведь если салонов вокруг мало, а клиентов — много, если им удобно добираться до нужного адреса — спрос будет!

Не менее важны и другие факторы. Среди них:

— качество строительных работ. Чем серьезнее застройщик подошел к проектированию и возведению объекта, тем меньше вам придется тратить на ремонт и внезапное «латание дыр». Именно поэтому лучше смотреть на объекты от проверенных, годами строящих надежно и качественно компаний.

— чистовая отделка. Если в помещении уже сделан ремонт, вам не придется тратить на него десятки тысяч рублей. Предпочтение стоит отдавать светлым интерьерам с минимумом деталей — так будет проще всего подобрать арендаторов.

— полезные соседи. Практика показывает, что дополняющие друг друга коммерческие объекты — это взаимовыгодно. Хорошо, если рядом с вашим магазином будет банк, а рядом с тренажерным залом — салон красоты.

Как начать «готовый» арендный бизнес?

Зачастую в новых жилых комплексах застройщики предусматривают часть площадей под коммерческое использование. Обычно это помещения на первых этажах жилых домов, где могут разместиться объекты малого бизнеса — например, кафе, салон красоты, студия детского творчества. Часто застройщики сами заключают договоры с арендаторами и сдают помещения. Но есть возможность выкупать коммерческие помещения в собственность — под открытие своего дела или для того, чтобы начать «арендный» бизнес.

На этом этапе обычно возникает вопрос: как искать арендаторов? Да еще таких, которые будут исправно платить и не доставлять хлопот. Именно необходимость искать, а затем выстраивать отношения с арендатором обычно заставляет сомневаться тех, кто рассматривает арендный бизнес в качестве источника пассивного дохода.

У группы компаний «ТАПАС» есть предложения для тех, кого интересует «полный пакет: помещение в собственность + арендатор». Коммерческую недвижимость можно выкупить уже с найденным и работающим на ее территории арендатором.

Например, можно купить помещение кафе и начать получать доход за счет арендных платежей от владельца заведения. Схема простая и работающая — с первого месяца приобретенная недвижимость начнет приносить доход. Основное преимущество арендного бизнеса в его стабильности — арендная плата будет поступать собственнику помещения ежемесячно в том размере, о котором есть договоренность с арендатором.

Помещения в ЖК «Мегаполис»

Помещение в ЖК «Мегаполис» с арендатором — тренажерный зал «Адреналин» (микрорайон Брилевичи). В ЖК «Мегаполис» доступно для покупки помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами. Рядом — станция метро «Малиновка», остановка общественного транспорта. Район уже в значительной степени заселен, поэтому проходимость — высокая.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 330 м2.
  • Общая стоимость: 1 300 000 BYN ($ 500 000).
  • Стоимость м2: 3939 BYN ($ 1515).
  • Арендная ставка: 26 BYN ($ 10/м2).
  • Выручка от аренды: $ 39 600 в год, включая НДС.

В ЖК «Мегаполис» есть еще несколько помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — мастерская.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 72,5 м2.
  • Общая стоимость: 323 371 BYN ($ 123 250).
  • Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 2 623 BYN ($ 13,8 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 12 006 в год, включая НДС.

Еще один вариант — помещение с уже работающей студией танцев. Просторное, светлое, с хорошим ремонтом и большим количеством окон.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 104,6 м2.
  • Общая стоимость: 466 546 BYN ($ 177 820).
  • Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 3 841 BYN ($ 14/м2).
  • Выручка от аренды: $ 17 572 в год, включая НДС.

Также в ЖК «Мегаполис» одно из помещений арендует школа детского развития. Этот объект с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 107,6 м2.
  • Общая стоимость: 480 952 BYN ($ 182 920).
  • Стоимость м2: 4 470 BYN ($ 1 700).
  • Арендная ставка: 3 394,4 BYN ($ 12/м2).
  • Выручка от аренды: $ 15 494 в год, включая НДС.

Помещения в ЖК «Браславский»

Жилой комплекс «Браславский» находится в одном из самых престижных и развитых районов столицы — в Лебяжьем. Там уже сформирована определенная инфраструктура, большой спрос на товары и услуги за счет молодого населения с хорошим заработком. Здесь застройщик предлагает три варианта помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — офис компании, которая делает мебель на заказ.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 129,8 м2.
  • Общая стоимость: 529 844 BYN ($ 203 786).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 31 BYN ($ 12 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 18 691 в год, включая НДС.

Просторное и удобное помещение занимает магазин плитки и сантехники. Эту коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 120,1 м2.
  • Общая стоимость: 490 248 BYN ($ 188 557).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 3 151 BYN ($ 12/м2).
  • Выручка от аренды: $ 17 294 в год, включая НДС.

Третий вариант в ЖК «Браславский» — помещение с готовым арендным бизнесом (салоном мебели).

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 207,6 м2.
  • Общая стоимость: 847 423 BYN ($ 325 932).
  • Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
  • Арендная ставка: 30 BYN ($ 11,5 /м2).
  • Выручка от аренды: $ 28 649 в год, включая НДС.

Помещения в ЖК «Монтерей»

Также можно купить пока что свободные помещения в новом ЖК «Монтерей».

Помещения в ЖК «Монтерей» размещаются на первых этажах. Они изолированы, с отдельными входами. Площади — от 26 до 104 м2. Высота потолков — 3 метра. Помещения оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, высокоскоростным интернетом, пожарной сигнализацией. Ниже можно увидеть варианты планировок.

Одно из помещений площадью 64 «квадрата» продается за 470 167 BYN ($ 179 200). Еще один вариант — помещение площадью 26 м2 за 218 292 BYN ($ 83 200).

Помещения в ЖК «Аквамарин»

Уникальный жилой комплекс премиум-класса «Аквамарин» находится в престижном районе Минска — на живописной и обустроенной набережной Слепянского водохранилища. Рядом — станции метро «Восток» и «Московская». Здесь прямо сейчас продаются два помещения с готовым арендным бизнесом.

Первый вариант — огромное помещение, которое арендует фитнес-центр.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 911,2 м2.
  • Общая стоимость: 4 738 240 BYN ($ 1 822 400).
  • Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2000).
  • Арендная ставка: 23 BYN ($ 8,75/м2).
  • Выручка от аренды: $ 95 676 в год, включая НДС.

Это помещение в премиальном ЖК «Аквамарин» занимает салон красоты.

Основные характеристики:

  • Общая площадь: 38,2 м2.
  • Общая стоимость: 198 640 BYN ($ 76 400).
  • Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2 000).

Вам понравилось одно из этих помещений или же хотите подобрать что-то по индивидуальным требованиям? Специалисты компании проконсультируют вас по телефону +375 29 340 05 40. У ГК «ТАПАС» большой выбор помещений в востребованных локациях Минска и большой выбор площадей — от 26 до 611 м2. Арендные ставки помещений подлежат ежегодной индексации на 10−20 процентов в соответствии с действующими договорами.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Новостройки, долевое строительство; Коммерческая недвижимость; Управление недвижимостью; Специальные предложения; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске

3154

Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники

136195

«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске

36077

Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег

14239

Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово

19672

Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже

11543

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25713

«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко

16469

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10772

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами