В Минске можно купить коммерческие помещения с уже готовым бизнесом и получать доход с первого месяца. Делимся вариантами
10341В пользу инвестиций в недвижимость есть сразу несколько аргументов: это стабильный пассивный доход, у него низкие риски, а у объектов чаще всего высокая ликвидность. Вместе с ГК «ТАПАС» разбираемся в теме и рассказываем о помещениях, которые продаются прямо сейчас.
Почему выгодно вкладываться в коммерческую недвижимость?
Во-первых, это бизнес, который не требует вашего контроля 24/7. Купив помещение с арендатором, чье дело идет успешно, вы будете с первого месяца получать доход, при этом практически не тратя свое время на объект. Конечно, иногда нужно будет встречаться с арендатором для подписания документов, проверять состояние помещения, но многие вопросы вы сможете решать удаленно.
Во-вторых, коммерческая недвижимость чаще всего обладает высокой ликвидностью. Если вы захотите продать объект в хорошем районе, на него всегда будет спрос.
В-третьих, вкладываясь в коммерческую недвижимость, вы рискуете гораздо меньше, чем если бы вы открывали свой бизнес. Изучив все факторы и правильно выбрав помещение, собственник будет спокоен за свои инвестиции.
На какие факторы нужно обратить внимание при выборе помещения?
Здесь важно выявить целевую аудиторию бизнеса и посмотреть на ситуацию глазами потенциальных клиентов. Например, покупая помещение с расположенным там салоном красоты, нужно изучить плотность населения в районе, доступность объекта для пассажиров общественного транспорта и автомобилистов, конкурентов поблизости. Ведь если салонов вокруг мало, а клиентов — много, если им удобно добираться до нужного адреса — спрос будет!
Не менее важны и другие факторы. Среди них:
— качество строительных работ. Чем серьезнее застройщик подошел к проектированию и возведению объекта, тем меньше вам придется тратить на ремонт и внезапное «латание дыр». Именно поэтому лучше смотреть на объекты от проверенных, годами строящих надежно и качественно компаний.
— чистовая отделка. Если в помещении уже сделан ремонт, вам не придется тратить на него десятки тысяч рублей. Предпочтение стоит отдавать светлым интерьерам с минимумом деталей — так будет проще всего подобрать арендаторов.
— полезные соседи. Практика показывает, что дополняющие друг друга коммерческие объекты — это взаимовыгодно. Хорошо, если рядом с вашим магазином будет банк, а рядом с тренажерным залом — салон красоты.
Как начать «готовый» арендный бизнес?
Зачастую в новых жилых комплексах застройщики предусматривают часть площадей под коммерческое использование. Обычно это помещения на первых этажах жилых домов, где могут разместиться объекты малого бизнеса — например, кафе, салон красоты, студия детского творчества. Часто застройщики сами заключают договоры с арендаторами и сдают помещения. Но есть возможность выкупать коммерческие помещения в собственность — под открытие своего дела или для того, чтобы начать «арендный» бизнес.
На этом этапе обычно возникает вопрос: как искать арендаторов? Да еще таких, которые будут исправно платить и не доставлять хлопот. Именно необходимость искать, а затем выстраивать отношения с арендатором обычно заставляет сомневаться тех, кто рассматривает арендный бизнес в качестве источника пассивного дохода.
У группы компаний «ТАПАС» есть предложения для тех, кого интересует «полный пакет: помещение в собственность + арендатор». Коммерческую недвижимость можно выкупить уже с найденным и работающим на ее территории арендатором.
Например, можно купить помещение кафе и начать получать доход за счет арендных платежей от владельца заведения. Схема простая и работающая — с первого месяца приобретенная недвижимость начнет приносить доход. Основное преимущество арендного бизнеса в его стабильности — арендная плата будет поступать собственнику помещения ежемесячно в том размере, о котором есть договоренность с арендатором.
Помещения в ЖК «Мегаполис»
Помещение в ЖК «Мегаполис» с арендатором — тренажерный зал «Адреналин» (микрорайон Брилевичи). В ЖК «Мегаполис» доступно для покупки помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами. Рядом — станция метро «Малиновка», остановка общественного транспорта. Район уже в значительной степени заселен, поэтому проходимость — высокая.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 330 м2.
- Общая стоимость: 1 300 000 BYN ($ 500 000).
- Стоимость м2: 3939 BYN ($ 1515).
- Арендная ставка: 26 BYN ($ 10/м2).
- Выручка от аренды: $ 39 600 в год, включая НДС.
В ЖК «Мегаполис» есть еще несколько помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — мастерская.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 72,5 м2.
- Общая стоимость: 323 371 BYN ($ 123 250).
- Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 2 623 BYN ($ 13,8 /м2).
- Выручка от аренды: $ 12 006 в год, включая НДС.
Еще один вариант — помещение с уже работающей студией танцев. Просторное, светлое, с хорошим ремонтом и большим количеством окон.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 104,6 м2.
- Общая стоимость: 466 546 BYN ($ 177 820).
- Стоимость м2: 4 460 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 3 841 BYN ($ 14/м2).
- Выручка от аренды: $ 17 572 в год, включая НДС.
Также в ЖК «Мегаполис» одно из помещений арендует школа детского развития. Этот объект с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 107,6 м2.
- Общая стоимость: 480 952 BYN ($ 182 920).
- Стоимость м2: 4 470 BYN ($ 1 700).
- Арендная ставка: 3 394,4 BYN ($ 12/м2).
- Выручка от аренды: $ 15 494 в год, включая НДС.
Помещения в ЖК «Браславский»
Жилой комплекс «Браславский» находится в одном из самых престижных и развитых районов столицы — в Лебяжьем. Там уже сформирована определенная инфраструктура, большой спрос на товары и услуги за счет молодого населения с хорошим заработком. Здесь застройщик предлагает три варианта помещений с готовым арендным бизнесом. Например, этот объект — офис компании, которая делает мебель на заказ.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 129,8 м2.
- Общая стоимость: 529 844 BYN ($ 203 786).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 31 BYN ($ 12 /м2).
- Выручка от аренды: $ 18 691 в год, включая НДС.
Просторное и удобное помещение занимает магазин плитки и сантехники. Эту коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом тоже можно купить.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 120,1 м2.
- Общая стоимость: 490 248 BYN ($ 188 557).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 3 151 BYN ($ 12/м2).
- Выручка от аренды: $ 17 294 в год, включая НДС.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 207,6 м2.
- Общая стоимость: 847 423 BYN ($ 325 932).
- Стоимость м2: 4 082 BYN ($ 1 570).
- Арендная ставка: 30 BYN ($ 11,5 /м2).
- Выручка от аренды: $ 28 649 в год, включая НДС.
Помещения в ЖК «Монтерей»
Также можно купить пока что свободные помещения в новом ЖК «Монтерей».
Помещения в ЖК «Монтерей» размещаются на первых этажах. Они изолированы, с отдельными входами. Площади — от 26 до 104 м2. Высота потолков — 3 метра. Помещения оснащены приточно-вытяжной вентиляцией, высокоскоростным интернетом, пожарной сигнализацией. Ниже можно увидеть варианты планировок.
Помещения в ЖК «Аквамарин»
Уникальный жилой комплекс премиум-класса «Аквамарин» находится в престижном районе Минска — на живописной и обустроенной набережной Слепянского водохранилища. Рядом — станции метро «Восток» и «Московская». Здесь прямо сейчас продаются два помещения с готовым арендным бизнесом.
Первый вариант — огромное помещение, которое арендует фитнес-центр.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 911,2 м2.
- Общая стоимость: 4 738 240 BYN ($ 1 822 400).
- Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2000).
- Арендная ставка: 23 BYN ($ 8,75/м2).
- Выручка от аренды: $ 95 676 в год, включая НДС.
Основные характеристики:
- Общая площадь: 38,2 м2.
- Общая стоимость: 198 640 BYN ($ 76 400).
- Стоимость м2: 5 200 BYN ($ 2 000).
Вам понравилось одно из этих помещений или же хотите подобрать что-то по индивидуальным требованиям? Специалисты компании проконсультируют вас по телефону +375 29 340 05 40. У ГК «ТАПАС» большой выбор помещений в востребованных локациях Минска и большой выбор площадей — от 26 до 611 м2. Арендные ставки помещений подлежат ежегодной индексации на 10−20 процентов в соответствии с действующими договорами.
«Вертикальный город» – утопия для ленивых? Оцениваем, как устроен новый МФК на Грушевке
6671
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
12033
Полгода платите, но бизнес не работает: как пережить этап ремонта коммерческого помещения
1599
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
8072
Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги
13140
Как минчане выживают при 33°C и сколько стоит поставить кондиционер прямо сейчас?
16351
«Мы в шоке и растерянности». Что происходит на месте пожара в доме в центре Минска
23887
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
5741
Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото
112
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
